自2013年西班牙買房移民政策正式出臺(tái)以來(lái)，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)就成了海內(nèi)外投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。近期，買房移民西班牙的大熱房型從市區(qū)房轉(zhuǎn)向了海景房。西班牙巴利阿里群島及安達(dá)盧西亞大區(qū)的海景房房產(chǎn)大熱，年投資回報(bào)率達(dá)到8.8%，深受西班牙移民的追捧。

一、西班牙買房移民政策

隨著西班牙國(guó)家經(jīng)濟(jì)的繁榮，經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上，西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)啟快速的上升通道。西班牙房產(chǎn)在去年的一年中，成交量接近50萬(wàn)套，同比上漲幅度超過(guò)10%，僅來(lái)自中國(guó)的買家就買走了近17%。西班牙買房移民政策也吸引了超過(guò)2300位申請(qǐng)者，帶來(lái)超22億歐元資金。

西班牙買房移民申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單，僅需：

1. 年滿18周歲的非歐盟公民；

2. 無(wú)犯罪記錄；

3. 加入了西班牙公共醫(yī)療或私人醫(yī)療保險(xiǎn)；

4. 在西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)（不限制房產(chǎn)數(shù)量、物業(yè)類型等）；

5. 有充足的資金能力證明。

二、西班牙房產(chǎn)年回報(bào)率高

目前，西班牙海灘房產(chǎn)的熱度已經(jīng)逐漸升溫，西班牙房產(chǎn)投資回報(bào)率最高的海景房分別位于巴利阿里群島、巴塞羅那、拉斯帕爾馬斯、維爾瓦、阿爾梅里亞，以及馬拉加，房產(chǎn)出租回報(bào)率均超過(guò)5.5%。其中，馬拉加的海景房總回報(bào)率高達(dá)17.87%，拉斯帕爾馬斯和巴利阿里群島的總回報(bào)率分別為12%和14%。

西班牙業(yè)內(nèi)人士表示，考慮房產(chǎn)剛需等條件，買房移民西班牙阿里坎特、太陽(yáng)海岸和巴利阿里群島的海灘房產(chǎn)均是不錯(cuò)的選擇，如果不計(jì)房產(chǎn)增值等附加條件，僅作為出租房使用，特內(nèi)里費(fèi)島、加的斯地區(qū)的房產(chǎn)出租純收益都超過(guò)7%。

據(jù)悉，西班牙巴利阿里群島由于房產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，很難在那里購(gòu)得房產(chǎn)。西班牙移民可以在其他熱點(diǎn)地區(qū)，投資第二線海灘房產(chǎn)，此類房產(chǎn)面積較小，總回報(bào)率可以達(dá)到10%。在馬拉加埃斯塔波、內(nèi)爾哈和托雷德?tīng)栺R爾以及格拉納達(dá)一些海灘房產(chǎn)，售價(jià)普遍低于其他熱點(diǎn)地區(qū)，但租金卻與其他地區(qū)相同，因此具有良好的回報(bào)率。

西班牙移民大多采取的投資方式是，在夏季租房需求旺盛的時(shí)候進(jìn)行短租或作為旅游出租屋，其余季節(jié)再進(jìn)行普通出租，以這種方式可以獲得較高的回報(bào)率。