供給短缺美國大城市房價或現(xiàn)巨額漲幅

2017-07-24

供稿人：鮑俊良　聯(lián)系方式：13812289631

美國中文網(wǎng)援引CNBC刊文稱，美國的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài)，且現(xiàn)在沒有衰弱的跡象。供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋如今也讓人負(fù)擔(dān)不起。美國投資移民是喜是憂？

　　文章摘編如下：

　　如果房屋的價值要用購買它的價格來衡量。在這個層面上，美國房屋的價值已經(jīng)到了歷史最高點。

　　根據(jù)房地產(chǎn)公司Zillow的一項調(diào)查，全美房價的中位數(shù)在6月超過20萬美元，這比一年前提升了7個百分點。

　　為房屋做價值評估是很困難的，因為它會受到多種因素的影響。比如地點、美學(xué)設(shè)計、房屋狀況乃至風(fēng)水。

　　房屋價格走高不只因為房子自身價格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現(xiàn)在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺。這也導(dǎo)致了房價中位數(shù)的上升。

　　Zillow的調(diào)查不只針對最近銷售的房屋，他追蹤全部房屋的情況。

　　房屋價值的預(yù)估是復(fù)雜的，但價值升高背后的原因只有一個：供給短缺。與一年前相比，美國房屋庫存量在6月下降了11個百分點，其中舊金山（下降26個百分點）、明尼波利斯-圣保羅（下降30個百分點）、華盛頓特區(qū)（下降20個百分點）和西雅圖（下降24個百分點）庫存下降最多。

　　美國的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài)，且現(xiàn)在沒有衰弱的跡象。即使在那些房地產(chǎn)市場走弱的地區(qū)，如舊金山灣區(qū)，房價仍維持在最高點。

　　供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋現(xiàn)在也讓人負(fù)擔(dān)不起。達(dá)拉斯由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的火熱導(dǎo)致房屋供給緊張，在一年內(nèi)房價上升了10個百分點。而巴爾的摩由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的衰弱，房屋價格僅僅上漲了4個百分點。

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