一年以前，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢，而如今腳步卻輕快起來(lái)。盡管國(guó)際政治局勢(shì)不穩(wěn)定，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻未受影響。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)企業(yè)跟蹤了55個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，今年一季度全球平均房?jī)r(jià)上漲了6.5%，為三年來(lái)增幅最大。其中十一個(gè)國(guó)家的樓價(jià)取得兩位數(shù)增長(zhǎng)。去年同期，僅有四個(gè)城市的樓價(jià)增加達(dá)到該水平。

第一季度全球房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，全球有更多國(guó)家的房?jī)r(jià)加入上漲的行列。去年一季度，有43個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，而今年一季度，上漲國(guó)家的數(shù)量為48。這波增長(zhǎng)的動(dòng)力與全球經(jīng)濟(jì)向好有關(guān)，根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的預(yù)測(cè)，2017年全球GDP增長(zhǎng)將達(dá)到3.5%。此外，房地產(chǎn)也是資本避險(xiǎn)的配置，政治局勢(shì)的變化很有可能刺激了跨境房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易。

意外的是，一季度表現(xiàn)最好的國(guó)家是冰島。該地區(qū)的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)持續(xù)上漲了兩個(gè)季度。截至2017年3月，其樓價(jià)平均上升17.8%。該地區(qū)增長(zhǎng)的動(dòng)力來(lái)源于市場(chǎng)供需不平衡。冰島住房基金稱，未來(lái)三年，僅冰島首都雷克雅維克就需要9000套新公寓，才能滿足市場(chǎng)需求。

在歐洲地區(qū)，表現(xiàn)最好的國(guó)家依次是馬耳他（12.6％），捷克（11％），愛(ài)沙尼亞（10.7％）和匈牙利（10.5％）。馬耳他的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張以及個(gè)人投資計(jì)劃（the Individual Investor Programme ，簡(jiǎn)稱IIP）是刺激房?jī)r(jià)攀升的兩大主因。盡管2014年馬耳他開(kāi)始實(shí)施的IIP投資移民項(xiàng)目被視為“甩賣國(guó)籍”，但海外投資者們才不理會(huì)這些。與另外三國(guó)的增長(zhǎng)類似，海外買家給歐洲的房產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了不少資金。

向來(lái)熱度不減的英國(guó)市場(chǎng)就沒(méi)有如此幸運(yùn)了。今年一季度的表現(xiàn)同比要差于去年，房?jī)r(jià)增幅僅為4.1%。而得益于大選的關(guān)注度，法國(guó)和荷蘭增長(zhǎng)略顯突出。

各國(guó)大選對(duì)房?jī)r(jià)影響

截至2017年3月，指數(shù)錄得最強(qiáng)勁樓價(jià)升幅的十個(gè)市場(chǎng)中，三個(gè)位于亞太區(qū)。盡管香港政府對(duì)非首置買家和投資者實(shí)施更嚴(yán)厲的管制政策，其住宅物業(yè)持續(xù)吸引買家，在指數(shù)排名榜的第二位。新西蘭中央銀行以行動(dòng)抑制過(guò)份借款，其樓價(jià)升幅在指數(shù)排名榜的第三位。

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