中澳自貿(mào)協(xié)定下，房產(chǎn)的基礎(chǔ)元素——澳洲經(jīng)濟、澳洲移民、中澳關(guān)系都在促澳洲房市的繁榮。近日，澳洲建筑行業(yè)分析預(yù)測機構(gòu)BIS Shrapnel預(yù)測了澳洲明年的房價走勢：公寓價位走低，獨立屋強勁!　　

三大角度洞悉2017年澳洲房價走勢 

從宏觀政策角度看

第一，成熟的房地產(chǎn)管理體系。 澳洲房地產(chǎn)市場擁有逾180年的運作經(jīng)驗，房地產(chǎn)管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和成熟。同時，澳洲土地私有，物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)，購房首付最低兩成，可選擇只付款利息不還本金的方式，購房持有環(huán)節(jié)是沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

第二，澳元匯率相對較低。 澳元對人民幣匯率處于較低位，相比高位時，降低了移民及置業(yè)澳洲的成本。

第三，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模增加，為當?shù)亟?jīng)濟加速增長做好基礎(chǔ)性鋪墊。 如墨爾本《大墨爾本發(fā)展計劃》到2050年將新建6大就業(yè)集群;再如新州政府200億的基礎(chǔ)設(shè)施計劃《重建新州》?；A(chǔ)設(shè)施的改善，將帶動當?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)的快速發(fā)展，吸引更多人口的涌入，進一步提升房屋的剛性需求。

從需求變量角度看

作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強有力的支撐。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續(xù)涌來。今年7月，澳洲昆州新政出臺：降低132、188A、188C的投資要求;8月，西澳新政出臺：132投資額直降250萬人民幣!新政利好一出，在新通移民也出現(xiàn)了一波澳洲投資移民的“小高潮”。

從實際銷售角度看

澳洲房產(chǎn)分析公司Corelogic最新銷售數(shù)據(jù)顯示，布里斯班及黃金海岸兩地的銷售數(shù)據(jù)合并后達275億，成為過去一年的“銷售冠亞軍”。不過盡管兩地銷售額高企，但與2015年的結(jié)果相比，銷售額有所降低，不少經(jīng)濟學家預(yù)測明年澳洲房地產(chǎn)市場增長將迎來減速。

澳洲房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會加內(nèi)特指出，澳洲時間最長、規(guī)模最大的新房建造熱潮已經(jīng)接近尾聲。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會早前已經(jīng)預(yù)測交易活動將在未來數(shù)年顯著回落，其中2018-2019年度將會跌至長期平均水平，不過獨立屋表現(xiàn)將會比公寓更佳。

總體而言，從經(jīng)濟規(guī)律上來說，澳洲房產(chǎn)市場有高潮自然也會有回落，現(xiàn)在正是處于房價的低位，同時也是入手的好時機。

所以， 投資澳洲房產(chǎn)，應(yīng)做中長期投資，因為它的投資價值更多地體現(xiàn)在土地的增值和租金的回報上。相較于他國陰晴不定的房地產(chǎn)市場，經(jīng)過了180多年的不斷改革和制度完善的澳大利亞房產(chǎn)市場，收益總體來說更為穩(wěn)定。