澳洲稅收新政深度剖析：中國投資者該如何看待澳洲？

2017-06-16

供稿人：總部網(wǎng)絡Cecilia

新州計劃將針對外國買家的印花稅附加費上調(diào)至8%，意味著海外買家一共需要繳納逾13%的稅費。

雖然澳洲不是唯一一個針對外國人買房收稅的地方，但新政策的出臺數(shù)量和變化速度嚇著外國買家了。（不僅僅是嚇退海外買家，更讓那些已經(jīng)完成合同簽約的買家面臨交割違約的風險，貸款門檻的一下子收緊讓更多的買家猝不防及，為什么近期澳洲市場上一直強調(diào)墨爾本和布里斯班公寓供應過剩，原因就在于海外買家無法用杠桿來撬動公寓市場了，而這些城市的公寓正是為海外買家而開發(fā)，所以違約也會成為我們國人所說的新常態(tài)。）

短短一年間，東海岸所有大城市都對外國買家收稅了，悉尼則是上調(diào)了稅費；部分澳洲最大的銀行停止向海外買家借貸；聯(lián)邦政府也對閑置房屋的外國人出臺了懲罰性措施。根據(jù)上個月的聯(lián)邦預算，外國人購買主要住宅時也將失去資本利得稅的免稅優(yōu)惠。大型房地產(chǎn)開發(fā)項目面臨的風險最大，因為外國買家只能購買樓花和新屋。

瑞士信貸（Credit Suisse）的報告稱，外國人買走新州四分之一的新屋，其中中國投資者人數(shù)最多。

住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會新州負責人David Bare先生表示，很多開發(fā)項目能否進行下去取決于外國投資。在市場開始降溫的時候出臺這些措施將產(chǎn)生比12個月或18個月前更深遠的影響。作為需求的重要指標，清盤率在大量新屋上市的時候下滑了。

澳洲最大的開發(fā)商美利通集團（Meriton Group）將受到影響，因為該集團在悉尼開發(fā)了不少針對中國買家的項目。美利通的悉尼銷售顧問Janice Jiang先生表示，該公司約一半的公寓銷售給外國人，從長遠來看，上調(diào)的稅收不會產(chǎn)生什么影響。部分開發(fā)商表示，國內(nèi)銷售足以彌補外國人留下的空缺，特別是在政府為首置業(yè)者提供更多幫助的情況下。

一些中介表示，新稅可能不會影響特別富裕的中國買家，但會影響借錢買房的投資者。中國已經(jīng)有經(jīng)紀人建議客戶投資澳洲以外的其他地方了。（對于高凈值的富豪來講，悉尼的房價還有很大的上升空間，房產(chǎn)還有很多的吸引力，中國買家的胃口并未因為內(nèi)外限制而變得減弱，反倒因為國內(nèi)經(jīng)濟不穩(wěn)，政治反腐以及人民幣貶值導致的資產(chǎn)縮水，而繼續(xù)增持澳洲房產(chǎn)。）

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