
希臘排名第一的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Spitogatos Network近期針對(duì)海外投資客對(duì)希臘房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注指數(shù)進(jìn)行了調(diào)查,結(jié)果顯示來(lái)自新興國(guó)家買家的踴躍程度成直線上升。
2017年1-2月,入境希臘的游客人數(shù)與去年同期相比增長(zhǎng)20%,尤其是來(lái)自中國(guó),土耳其,德國(guó)以及阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的游客數(shù)量呈爆炸式增長(zhǎng)。
調(diào)查報(bào)告顯示,除來(lái)自英國(guó),美國(guó),德國(guó),加拿大,澳大利亞及巴爾干半島地區(qū)的來(lái)訪人數(shù)保持增長(zhǎng)外,乘著希臘政府推出的“黃金居留”買房移民計(jì)劃的東風(fēng),更多新興國(guó)家的潛在買家也越來(lái)越多的加入到投資大軍的行列中,該計(jì)劃旨在為購(gòu)買25萬(wàn)歐元及以上房產(chǎn)的買家提供希臘居留身份。
引人關(guān)注的是,越來(lái)越多的海外買家將眼光瞄準(zhǔn)了某些特定區(qū)域的房產(chǎn),與2016年同期相比,海外投資客對(duì)希臘房產(chǎn)的關(guān)注度增長(zhǎng)了125.6%,其中對(duì)希臘第二大城市薩撒洛尼基和雅典北郊部分地區(qū)的房產(chǎn)投資意向更呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)。
另?yè)?jù)希臘發(fā)行量最大的報(bào)紙《TO BHMA》報(bào)道,近期來(lái)市場(chǎng)對(duì)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量持續(xù)增加,促成這一市場(chǎng)利好消息的主要原因是海外投資客在以下五個(gè)方面對(duì)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)表示出強(qiáng)烈的需求和興趣。
第一,旨在獲得歐盟長(zhǎng)期居住證的個(gè)體或家庭投資客。這些投資客主要來(lái)自土耳其,中國(guó),埃及,俄羅斯以及其他一些亞非國(guó)家。這些投資客主要投資領(lǐng)域?yàn)閮r(jià)值25萬(wàn)歐元的公寓房產(chǎn),不過(guò),近期來(lái),這類投資客的投資偏好有向大型化房產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。
第二,對(duì)處在低價(jià)位的旅游熱門地區(qū)的房產(chǎn)感興趣的國(guó)際投資客。這類投資客主要購(gòu)買位于雅典市中心旅游區(qū),雅典南部和東部海濱度假區(qū),以及米克諾斯,圣托里尼,克里特等海島旅游區(qū)的房產(chǎn)。市場(chǎng)分析認(rèn)為這些地區(qū),如度假勝地米克諾斯島上的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)復(fù)蘇,而且上漲趨勢(shì)還在繼續(xù)。
第三,投資旅游地產(chǎn)的國(guó)際投資客。近來(lái)年,希臘入境旅游人數(shù)年年攀升,今年更是有望突破3000萬(wàn)人次。旅游市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了對(duì)酒店和短期民宿的需求,引起了包括國(guó)際大財(cái)團(tuán)在內(nèi)的海外投資客的強(qiáng)烈興趣。在這一投資領(lǐng)域,近日最引起關(guān)注的就是Temes( Costa Navarino)和Dogus集團(tuán)對(duì)雅典希爾頓酒店的聯(lián)合收購(gòu)行為。
第四,對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資的國(guó)際投資客或國(guó)際投資基金。據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道,2016年雅典商業(yè)地產(chǎn)新出租空間為67000平方米,相比2015年的52000平方米,增長(zhǎng)29%。有關(guān)分析表示促成上述顯著增長(zhǎng)的原因除了目前具有吸引力的租金價(jià)格優(yōu)勢(shì)外,優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的短缺也是主要原因,商業(yè)地產(chǎn)的空置率從2015年的12%下降至2016年的10%。這一投資領(lǐng)域最引人注目的就是美國(guó)Varde集團(tuán)入股Lamda Development,后者在希臘擁有包括Golden Hall在內(nèi)的大型奢侈品購(gòu)物中心。
第五,對(duì)銀行不良物業(yè)資產(chǎn)的投資。這類投資主要通過(guò)有效的資產(chǎn)管理實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性增值。
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