投資美國(guó)房產(chǎn)到底有什么吸引力?

2017-05-17

很多人選擇美國(guó)移民，抵達(dá)美國(guó)后開始購(gòu)房，而且還是多套多套的買，還有大部分國(guó)內(nèi)人士，無論移民與否都會(huì)選擇美國(guó)購(gòu)房，為什么呢？投資美國(guó)房產(chǎn)到底有什么吸引力?

一、抗通脹
根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續(xù)下跌達(dá)到5年的僅有兩次，最大跌幅出現(xiàn)在2006-2011年，房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融海嘯，累積跌幅為33%。連續(xù)10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年里，美國(guó)房?jī)r(jià)年化增長(zhǎng)率為3.07%，而在相同時(shí)期，美國(guó)通脹為2.82%。美國(guó)房?jī)r(jià)以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。

二、雙重收益
房地產(chǎn)即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國(guó)平均房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率為4.98%。加上房?jī)r(jià)每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。

三、財(cái)務(wù)杠桿
財(cái)務(wù)杠桿如雙刃劍，其可以帶來風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然也可以帶來好處。以美國(guó)的房產(chǎn)為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那么投?者就可以短期內(nèi)以30%的本金控制100%資產(chǎn)。

四、增加信用
購(gòu)置房產(chǎn)可以增加銀行的信用評(píng)分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時(shí)也會(huì)更優(yōu)惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產(chǎn)和汽車，甚至還有一些維多利亞時(shí)期的油畫，但當(dāng)我們?nèi)ド暾?qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)喜歡什么資產(chǎn)？沒錯(cuò)，就是房產(chǎn)!這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產(chǎn)。這是因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。

（圖文來源于網(wǎng)絡(luò)）

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