一、政策調(diào)整背景

近年來，隨著全球投資者對希臘房地產(chǎn)市場興趣的增加，希臘主要城市及熱門旅游島嶼的房價與租金水平顯著攀升。這一現(xiàn)象雖然為希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入了強勁動力，但也無形中增加了當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)，推高了生活成本，引發(fā)了社會的廣泛討論與不滿。因此，希臘政府決定提高“黃金簽證”門檻，以合理調(diào)控國際投資流向，并回應(yīng)民眾關(guān)切，維護(hù)社會公平與和諧。

二、政策調(diào)整內(nèi)容

自2024年9月1日起，希臘購房移民政策迎來重大調(diào)整，具體內(nèi)容包括：

1. 投資門檻提高：
   • 在阿提卡大區(qū)（包含比雷埃夫斯、佩里斯特里等區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼（如克里特島）等熱門區(qū)域，投資門檻將上調(diào)至80萬歐元。
   • 除上述熱門區(qū)域外，希臘其他地區(qū)的投資門檻將從目前的25萬歐元提高到40萬歐元。
2. 房產(chǎn)購置要求：
   • 在80萬歐元或40萬歐元政策區(qū)域的投資者，只能購買一套房產(chǎn)滿足要求，且該單套房產(chǎn)的面積必須達(dá)到120平方米及以上，方可申請黃金居留許可。
   • 用以申請“黃金簽證”的房產(chǎn)，將不得用于短期租賃（如Airbnb類服務(wù)），也不得將住宅改為商業(yè)用途（如辦公、商鋪等）。
3. 特殊情況維持25萬歐元投資項目：
   • 投資由商業(yè)性質(zhì)建筑或工業(yè)性質(zhì)建筑改造為住址性質(zhì)建筑的房產(chǎn)（如商鋪、廠房、酒店等），許可變更手續(xù)須在提交黃金簽證前完成。如果是工業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，在許可變更前須已經(jīng)有5年的空置期。
   • 投資政府保護(hù)性建筑，并在黃金簽證首卡有效期（即5年內(nèi)）完成對建筑物的修復(fù)。

三、政策影響分析

1. 對投資者的影響：
   • 投資門檻的提高將增加投資者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但同時也可能篩選出更有實力和長期投資意愿的投資者。
   • 投資者在選擇投資項目時，需要更加謹(jǐn)慎地評估房產(chǎn)的市場價值、投資回報以及是否符合新政要求。
2. 對希臘房地產(chǎn)市場的影響：
   • 政策調(diào)整有助于控制房價過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。
   • 同時，新政也將推動希臘商業(yè)地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級，鼓勵投資者將非住宅物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌猛?，增加市場供?yīng)。
3. 對社會的影響：
   • 提高投資門檻有助于緩解當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繅毫Γ档蜕畛杀尽?/li>
   • 新政的實施也是希臘政府致力于維護(hù)社會公平與和諧的重要舉措之一。