【希臘房產(chǎn)】在全球疫情持續(xù)蔓延下，希臘又傳來(lái)利好的消息，在希臘央行近日發(fā)布的最新Q3公寓價(jià)格報(bào)告中顯示：公寓價(jià)格同比平均上漲了3.2%，其中雅典增長(zhǎng)5.6%。那些有投資眼光早先搶占希臘的房東們成了大贏家！

希臘央行的住宅房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是根據(jù)希臘央行行長(zhǎng)第2610/31.10.2008號(hào)法令，所有在希臘經(jīng)營(yíng)的信貸機(jī)構(gòu)從2009年起向不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的詳細(xì)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)包括銀行對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的估值和住宅物業(yè)的定性特征。Q3數(shù)據(jù)報(bào)告是截至2020年10月底參考期，希臘央行共收到8,003,000份估值報(bào)告給出的數(shù)據(jù)。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，2020年第三季度希臘公寓價(jià)格同比平均上漲3.2%。而根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，2020年第一季度和第二季度的同比增幅分別為6.5%和4.1%，在2019年全年公寓價(jià)格平均漲幅為7.2%?？梢钥吹诫m然在疫情下，但是從希臘2020年三個(gè)季度的數(shù)據(jù)可以看到希臘的公寓價(jià)格一直保持著持續(xù)增長(zhǎng)！

同時(shí)希臘央行還給出了更詳盡的數(shù)據(jù)分析：
更具體地說(shuō)，2020年第三季度，“新”公寓（5年前）和“老公寓”（5年以上）的同比漲幅分別為4.2%和2.6%。根據(jù)之前修訂后的數(shù)據(jù)，在2019年，“新”公寓和“舊”公寓的平均年增長(zhǎng)率分別為7.7%和6.9%。

根據(jù)區(qū)域數(shù)據(jù)，在2020年第三季度，雅典的公寓價(jià)格預(yù)計(jì)同比上漲5.6%，希臘第二大城市塞薩洛尼基上漲4.3%，希臘其他地區(qū)上漲1.5%，而其他城市則略有0.3%的微幅下跌。根據(jù)之前修正后的數(shù)據(jù)，上述地區(qū)的公寓價(jià)格在2019年平均同比分別上漲10.5%、6.9%、4.5%和3.7%。

疫情陰影下的今天，希臘還值得投資嗎？
01投資需求
現(xiàn)在的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)依然的蠢蠢欲動(dòng)，根據(jù)今年前三個(gè)季度的數(shù)據(jù)需求在增加，說(shuō)明希臘房產(chǎn)市場(chǎng)給予投資人的信心是必然存在的，不管是經(jīng)濟(jì)因素促使帶來(lái)的收入效應(yīng)，還是人口總量與結(jié)構(gòu)變化引起的人口效應(yīng)還是住房影響的供求格局，投資人相信希臘的經(jīng)濟(jì)會(huì)發(fā)展，因此才會(huì)有投資行為。

02房租
2020年第二季度，是受新冠疫情影響最大的三個(gè)月，反映在希臘房?jī)r(jià)上，同比第一季度的6.9%的漲幅，第二季度放緩至4.8%，但也是在漲價(jià)，依舊維持住上漲趨勢(shì)。

03投資人的機(jī)會(huì)
疫情的影響下，本來(lái)不可能有房源存下的好區(qū)，也可能會(huì)有房源出來(lái)，業(yè)主也需要現(xiàn)金流，且談價(jià)是好機(jī)會(huì)，房東的心理預(yù)期畢竟不在最高峰的時(shí)候，因此現(xiàn)在就是你們常說(shuō)的撿漏階段。誰(shuí)能成為撿漏王，看你們自己的把握。

疫情期間涉及到希臘投資移民的政府部門效率相對(duì)高，對(duì)你的粉卡早日取得有幫助，不用排隊(duì)是理論上成立的?？v觀全球疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)低迷之時(shí)，希臘的房產(chǎn)市場(chǎng)依舊存在巨大的潛能，加上持續(xù)的政策利好，希臘投資移民仍是一個(gè)較具性價(jià)比的選擇。

目前，投資者通過希臘黃金簽證計(jì)劃項(xiàng)目，投資25萬(wàn)歐元起的房產(chǎn)，不僅可全家三代申請(qǐng)希臘永久居留簽證，暢行26個(gè)申根國(guó)，同時(shí)還能享受希臘教育、醫(yī)療等社會(huì)福利待遇，而且還可收獲希臘永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，建立海外第二家園，可謂一舉多得。

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