因?yàn)閲?guó)外疫情和對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定，不少計(jì)劃移民的人士都在觀望中。疫情下的資產(chǎn)選擇，也因?yàn)橥蝗缙鋪?lái)的變化讓人不知所措。如今海外資產(chǎn)配置對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于人們來(lái)說(shuō)并不陌生，作為歐盟成員國(guó)，希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格低等優(yōu)勢(shì)，一直以來(lái)受到青睞。如今在疫情打擊下，希臘是否仍是安全的投資選擇？還要移民希臘嗎？

今年以來(lái)希臘房?jī)r(jià)維持在整體上漲的趨勢(shì)。第一季度與2019年同比增長(zhǎng)6.9％。整個(gè)2019年增長(zhǎng)7.2％，而2018年的年增長(zhǎng)為1.8％。按區(qū)域來(lái)分，今年一季度與2019年同期相比，雅典上漲10.5％，塞薩洛尼基上漲5.3％。第一季度數(shù)據(jù)是以疫情封鎖前的統(tǒng)計(jì)得出，意味著疫情開(kāi)始前，希臘房市十分強(qiáng)勁，若沒(méi)有疫情打擊，2020年的表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)更加亮眼。

二季度同比2019年房?jī)r(jià)漲幅為4.8%。最貴的是南雅典均價(jià)2600歐元，同比去年漲幅2.7%，該地段的價(jià)值毋庸置疑。隨著雅典舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目的開(kāi)工，該區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)大型賭場(chǎng)度假村，房?jī)r(jià)將在很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)保持上升趨勢(shì)。據(jù)希臘媒體稱(chēng)，由于各城市情況差異，為使希臘房市健康發(fā)展，更好地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府目前正在考慮像葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目一樣，限制購(gòu)買(mǎi)城市的范圍，投資門(mén)檻也將作出調(diào)整。

今年第二季度是受疫情影響最厲害的階段，而希臘房?jī)r(jià)增長(zhǎng)雖放緩但依舊上漲，意味著投資人對(duì)于希臘房市保持著信心。關(guān)于希臘經(jīng)濟(jì)前景，國(guó)際機(jī)構(gòu)紛紛看好，上調(diào)評(píng)級(jí)和預(yù)期。更有各大財(cái)團(tuán)豪擲千金，包括微軟10月宣布將在希臘投資10億美元打造數(shù)據(jù)中心，亞馬遜將于2021年1月在雅典建立分支機(jī)構(gòu)。黑石集團(tuán)等美國(guó)私人基金目前正在擴(kuò)大希臘酒店市場(chǎng)份額，投資數(shù)億美元用于酒店購(gòu)買(mǎi)、翻新、開(kāi)發(fā)等。

疫情后我們預(yù)設(shè)希臘房市短期內(nèi)會(huì)受到一定沖擊，主要受到影響的將是低端區(qū)域的房產(chǎn)，沒(méi)有非工資性收入的階層可能會(huì)面臨變現(xiàn)需求，而好的地段房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。希臘還將拿到歐盟的撥款和貸款，這些資金會(huì)用于拉動(dòng)更多投資，富裕階層往往會(huì)優(yōu)先得到，而他們不會(huì)投資低端區(qū)域的房產(chǎn)，希臘優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)會(huì)保持強(qiáng)勢(shì)。

因此目前希臘房產(chǎn)仍有較大潛力，疫情的影響是有的，但高端區(qū)域?qū)?huì)越來(lái)越好，投資希臘房產(chǎn)務(wù)必要選擇優(yōu)質(zhì)地段。大形勢(shì)下價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)現(xiàn)在的匯率也是非常劃算的，是辦理希臘購(gòu)房移民的較好時(shí)機(jī)。

希臘購(gòu)房附加價(jià)值

在希臘購(gòu)房的價(jià)值當(dāng)然不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲跌。購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)可辦理全家永居身份移民希臘，無(wú)任何居住要求。希臘是高福利國(guó)家，永居身份可享受所有福利：免費(fèi)醫(yī)療、通行26個(gè)申根國(guó)、公立教育從小學(xué)到大學(xué)免費(fèi)，國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)也比國(guó)內(nèi)低得多，學(xué)歷受?chē)?guó)際認(rèn)可，可作為歐美跳板。宜人的地中海氣候、低廉的物價(jià)、健康的飲食也使希臘成為非常宜居的選擇。

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