突如其來的疫情，給全球經(jīng)濟帶來了巨大的沖擊，絕大多數(shù)行業(yè)都深受影響，企業(yè)破產(chǎn)、員工失業(yè)等情形并不鮮見。然而，全球房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了讓人出乎意料的變化——許多城市特別是國際大都市的房價不降反升，逆勢走強。

英國：房價反彈創(chuàng)11年來新高

在新冠疫情年初席卷英國之時，很多人對英國樓市的看法非常悲觀，個別機構(gòu)甚至預(yù)測英國今年的房價將下跌2%-5%。然而，讓人意想不到的是，英國樓市不僅沒有崩盤，反而還出現(xiàn)了“繁榮”的局面，在全國范圍內(nèi)，房價均出現(xiàn)了大幅上漲。

英國最大的按揭貸款機構(gòu)之一Nationwide的最新數(shù)據(jù)顯示，英國7月份平均房價為22.09萬鎊，比6月份環(huán)比上漲1.7%，比去年7月份同比上漲1.5%，這超過了所有經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測。這一環(huán)比增長，也創(chuàng)下2009年8月以來最大環(huán)比增幅，顯示出英國樓市強勁的反彈之勢。

除了房地產(chǎn)買賣火爆之外，英國的房屋租賃也呈供不應(yīng)求之勢。英國房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove最新統(tǒng)計顯示，與去年同期相比，全英國的租賃需求目前增加了40%，目前，全英的住宅租賃需求處在創(chuàng)紀錄的高水平。分析認為，這將進一步推高租金價格的上升。而房價和房租增長的預(yù)期，讓越來越多海外買家對英國房地產(chǎn)的興趣飆升。

韓國：首爾再現(xiàn)瘋狂搶房潮

近幾個月來，韓國首都首爾的房地產(chǎn)急劇放量上漲，成為了市場炙手可熱的寵兒。數(shù)據(jù)顯示今年5月份，首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達53%，為近30年來最高。

房價狂飆的同時，成交量也讓人矚目。數(shù)據(jù)顯示，韓國7月份房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。

房價飛漲，引發(fā)了購房的熱潮。在首爾上演了一出出“搶房大戰(zhàn)”。比如，一處高層公寓樓盤推出了110套房源，但購房者居然超過37400多人，競爭比例高達340:1。在搶房者中也不乏外國投資客。為了打壓外國人的炒房行為，韓國政府近日甚至推出了“向購房后6個月內(nèi)無正當理由不實際居住的外籍人員加征20%房產(chǎn)購置稅”等嚴控措施。

美國：疫情催生鄉(xiāng)村房產(chǎn)熱

疫情對美國的高端房產(chǎn)產(chǎn)生了不少負面的影響，比如紐約曼哈頓的住宅市場出現(xiàn)了明顯的銷售下滑跡象。然而，與此同時，美國鄉(xiāng)村卻出現(xiàn)了一股房產(chǎn)熱潮。蘇富比國際地產(chǎn)公司在第二季度市場報告中稱“在過去30年的房地產(chǎn)行業(yè)中，我們從未看到市場呈現(xiàn)出此種現(xiàn)象”。

疫情期間，成千上萬的紐約市民離開城市去鄉(xiāng)村買房或租房。紐約周圍的郊區(qū)樓市迎來一波上升行情。據(jù)當?shù)孛襟w報道，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區(qū)域7月份均出現(xiàn)住宅銷售倍增的情形。與此同時，房屋庫存的稀缺也使得市場更加緊張。在康涅狄格州的格林威治鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村房屋庫存下降了近18.5%。

分析認為，這是因為疫情之下越來越多的買家希望尋找有大型戶外空間的住宅。因此，擁有大面積土地為特征的鄉(xiāng)村房產(chǎn)，備受買家追捧。

葡萄牙：房價、房租雙雙走高

疫情之下，葡萄牙房地產(chǎn)的亮眼表現(xiàn)，使其成為很多投資者關(guān)注的熱點。國際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，過去一年來，在63個國家和地區(qū)當中，葡萄牙以10.5%的房價漲幅位列第二。葡萄牙知名房產(chǎn)銷售網(wǎng)站的數(shù)據(jù)也顯示，葡萄牙今年上半年交易的平均房價上漲了8%，與上一年度相比上漲近1.2萬歐元。

與此同時，葡萄牙的房屋租金也節(jié)節(jié)攀升：相比5月，葡萄牙6月份房屋租金上漲了10%。其中里斯本地區(qū)增幅為8.5%，平均租金達1546歐元。房價和房租的雙雙走高，顯示出葡萄牙房地產(chǎn)驚人的投資潛力，也吸引了越來越多海外投資者。

那么，為何海外房產(chǎn)紛紛呈現(xiàn)狂飆之勢呢？澳星出國海外置業(yè)專家分析認為，全球性的流動性過剩是帶動很多國家房價上漲的根本原因。新冠疫情以來，全球特別是發(fā)達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，讓各國股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價格普遍上漲，大城市特別是國際大都市的房產(chǎn)則成為資金的“避風港”。

鑒于各國房地產(chǎn)市場的良好走勢，澳星出國海外置業(yè)專家也建議各位投資人，在當前不確定的經(jīng)濟形勢下，應(yīng)該把一些高風險的資產(chǎn)配置為收益穩(wěn)妥的海外房產(chǎn)等低風險資產(chǎn)，以此實現(xiàn)財富的穩(wěn)步升值和保值。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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