早在今年3月29日，澳洲財(cái)政部宣布了外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）的框架調(diào)整方案。審查標(biāo)準(zhǔn)由原來的2.5億澳幣降低至0澳幣。所有進(jìn)入澳洲的投資，不論性質(zhì)與規(guī)模，都將依照1975年的外國(guó)并購法案進(jìn)行審核。此調(diào)整自即日起生效。澳大利亞政府通過臨時(shí)降低外國(guó)投資的審查門檻，來確保在這段時(shí)間內(nèi)所有的外國(guó)投資均受到合理的監(jiān)控，以在疫情擴(kuò)散時(shí)期維護(hù)澳大利亞本國(guó)的經(jīng)濟(jì)利益。青島澳星出國(guó)澳洲移民專家為您介紹關(guān)于澳洲的FIRB。

為了確保有足夠的時(shí)間審查所有的申請(qǐng)，F(xiàn)IRB將把現(xiàn)有的申請(qǐng)和新遞交的申請(qǐng)一并延期，從原來的30天延長(zhǎng)至6個(gè)月。同時(shí)，澳洲政府將優(yōu)先處理那些支持澳洲商業(yè)發(fā)展和可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的緊急申請(qǐng)。

財(cái)政部指出，此舉不是投資凍結(jié)。澳洲政府始終對(duì)企業(yè)持開放態(tài)度，并且認(rèn)可這一時(shí)期的投資如果符合澳洲利益對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)是有貢獻(xiàn)的。商業(yè)創(chuàng)新與投資類別的申請(qǐng)人一直受到外國(guó)投資審查委員會(huì)的約束，盡管大量的生意并購與投資行為一直低于審查門檻。

8月18日的信息更新如下：

澳洲疫情期間對(duì)海外投資FIRB審查金額降至0元起。澳洲移民188A自建生意和132不受影響。其他188ABC投資移民也需要申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)，審理時(shí)間1-6個(gè)月。

投資人

188B投資者簽證持有人投在州政府及領(lǐng)地政府的債券（150萬澳幣）必須經(jīng)過外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。

188C重大投資者簽證持有人投在管理基金上的投資款（500萬澳幣）必須經(jīng)過外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。

企業(yè)主

188A 商業(yè)創(chuàng)新類別的簽證持有人在澳洲收購企業(yè)，必須經(jīng)過外國(guó)投資審查委員會(huì)的審查。

132A 商業(yè)天才類別的簽證持有人及132B的簽證持有人不受影響，因?yàn)樗麄兪怯谰雍炞C。

創(chuàng)業(yè)者

188E 創(chuàng)業(yè)者簽證持有人不受FIRB政策調(diào)整的影響，因?yàn)樗麄冃枰诎闹拊O(shè)立新的生意以滿足簽證要求。

財(cái)政部建議收購澳洲企業(yè)必須經(jīng)過FIRB的批準(zhǔn)。還有其他一些商業(yè)活動(dòng)可能會(huì)受到FIRB門檻調(diào)整的影響，包括但不僅限于，商業(yè)租賃和房產(chǎn)購置。FIRB并不審查投資者的資金來源，主要是限制海外投資人在澳洲的投資。至于說此次調(diào)整對(duì)投資移民的簽證要求會(huì)不會(huì)有什么影響，從目前FIRB的政策來看，既然已經(jīng)延伸到188類別，恐怕日后勢(shì)必會(huì)調(diào)整相關(guān)的簽證要求。

FIRB本次的政策調(diào)整并不會(huì)凍結(jié)海外投資，但是對(duì)于投資的審核時(shí)間及范圍會(huì)增加（1-6個(gè)月，包含188C/B/A）。究其原因，應(yīng)該是澳洲政府擔(dān)心在疫情期間被境外資本抄底。

什么是FIRB？FIRB是指澳大利亞的外國(guó)投資審查委員會(huì)

FIRB，全稱Foreign Investment Review Board，也就是外國(guó)投資審批委員會(huì)。該組織主要負(fù)責(zé)審批外國(guó)投資者在澳洲的投資項(xiàng)目。根據(jù)澳大利亞的外國(guó)投資制度，海外投資者在澳購買房產(chǎn)之前一般都需要辦理投資審批，得到FIRB審批之后才可進(jìn)行投資。

它是干什么的呢？邏輯大概是，澳洲政府很“垂涎”中國(guó)人的購買力，中國(guó)人的“買買買”和各種投資給澳洲帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮和工作機(jī)會(huì)，真是求之不得啊，但澳洲也很小心，因?yàn)楦鞣N資產(chǎn)價(jià)格尤其是房?jī)r(jià)一旦被炒起來，澳洲人買房、尤其是首次買房的難度就會(huì)上升，那他們就會(huì)用選票來抗議。所以，政府找了一個(gè)平衡，大體上把二手房市場(chǎng)留給了“自己人”（澳洲公民、PR以及新西蘭公民），而把新房和期房市場(chǎng)開放給了海外人士，這樣經(jīng)濟(jì)上去了、工作更多了，澳洲房市上還多了好多新房子，這些房子一旦轉(zhuǎn)手，就會(huì)增加二手房市場(chǎng)的供應(yīng)，這樣本地人又能受益了。你看人家澳洲人也打得一手好算盤啊。

澳洲政府設(shè)立這個(gè)審查委員會(huì)主要的目的是為了保護(hù)澳洲的國(guó)家利益，澳洲政府一方面歡迎外國(guó)投資幫助澳大利亞的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、所增加的就業(yè)機(jī)會(huì)、還有對(duì)于澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動(dòng)能；一方面又要確保外國(guó)投資的熱錢不會(huì)炒高房?jī)r(jià)讓本地人買不起住房，或者在其他方面危害國(guó)家利益。

FIRB就承擔(dān)了這個(gè)功能，因此，無論規(guī)定多么繞嘴，大概的主線就是：你能不能增加澳洲的房產(chǎn)供應(yīng)。當(dāng)然，F(xiàn)IRB對(duì)于農(nóng)業(yè)和商業(yè)物業(yè)等資產(chǎn)都有相應(yīng)規(guī)定。

在澳洲政府看來，外國(guó)投資幫助了澳大利亞的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶來新的技術(shù)和技能，同時(shí)也成為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推助力，因此澳洲政府對(duì)于海外投資是持著歡迎的態(tài)度的。然而，為確保國(guó)家利益能得到保護(hù)，外國(guó)投資審批委員會(huì)將會(huì)對(duì)海外投資進(jìn)行審核，以確定投資提案是否有違國(guó)家利益，進(jìn)而確定是否能批準(zhǔn)該投資。

那么誰需要申請(qǐng)F(tuán)IRB呢?申請(qǐng)人主要分三類：

1、外國(guó)政府投資者;

2、私營(yíng)外國(guó)投資者——企業(yè)收購;

3、私營(yíng)外國(guó)投資者——房地產(chǎn)。

對(duì)于澳洲臨時(shí)居民，也就是持有允許他們?cè)诎闹蕹掷m(xù)逗留12個(gè)月以上臨時(shí)簽證的居民，若想購買新房，在購買前需要提交FIRB申請(qǐng)。若是打算購買二手房，也需遞交申請(qǐng)，并且只可購買一個(gè)二手房，即必須將其作為自己在澳洲的住宅，不能作為投資使用。若是新房，可以買多個(gè)。

若是想購買空地，同樣的需要提出申請(qǐng)，并且提案在獲得批準(zhǔn)時(shí)都附有一定提交，比如規(guī)定必須在24個(gè)月內(nèi)開工。

如果您符合以下任意一個(gè)條件，那么您則可以獲得豁免，也就是在您購房或買地之前不需要進(jìn)行FIRB的申請(qǐng)，豁免條件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西蘭公民、您是與澳洲籍配偶一起作為共同土地保有人購買物業(yè)。另外一些情況下，您也可以得到豁免，例如您的開發(fā)商已經(jīng)有FIRB的批準(zhǔn)，等等。

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