英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是十分的火熱。我國(guó)很多高凈值人士紛紛奔赴英國(guó)購(gòu)房投資。有的是房屋出租獲取收益，有的是等房子升值后賣房來(lái)獲取收益。

那么英國(guó)買完的房產(chǎn)出售時(shí)要繳納哪些稅費(fèi)？這也是很多投資者不太熟悉的領(lǐng)域，今天小編就為大家整理了這樣一篇干貨供參考。

Q：出售英國(guó)房產(chǎn)是否需要繳納稅費(fèi)？什么類型的房產(chǎn)要繳納？

A：要回答出售英國(guó)房產(chǎn)是否需要繳納資本利得稅，我們必須首先對(duì)英國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行分類。
 

英國(guó)房地產(chǎn)大致可分為兩類：住宅房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)。住宅是指主要用于生活的物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)包括酒店、辦公樓、商店、療養(yǎng)院等物業(yè)。
 

普通住房在出售時(shí)要繳納資本利得稅，而那些有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住房，如酒店公寓，則不需要繳納這部分稅款。

Q：有沒(méi)有特殊情況下，房子也可以不用繳納資本利得稅？

A：在一種情況下，即使你出售普通房屋，也不需要繳納資本利得稅。也就是說(shuō)，你賣你的“家”。必須滿足以下條件：1）您只有一處房產(chǎn)，并且在入住期間一直是您的主要居所。2）您沒(méi)有使用該物業(yè)的任何部分進(jìn)行租賃。3）您未將該物業(yè)的任何部分用于商業(yè)目的。4）包括所有建筑物在內(nèi)的建筑物總面積不超過(guò)5000平方米。5）您的購(gòu)買目的不是為了賺錢(qián)。你不需要做任何事情，你將自動(dòng)獲得一項(xiàng)名為Private Residence Relief的減稅政策。

海外房產(chǎn)投資什么最重要呢？

01.時(shí)機(jī)

正所謂“天時(shí)地利人和”，時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是成事的第一步。那么現(xiàn)在投資英國(guó)房產(chǎn)時(shí)機(jī)是否是最好呢？

基本上可以說(shuō)是的，脫歐已經(jīng)明確不會(huì)出現(xiàn)無(wú)協(xié)議脫歐局面發(fā)生，英鎊也應(yīng)聲回暖。既然最壞的局面已經(jīng)不會(huì)發(fā)生，那么接下來(lái)發(fā)生的任何關(guān)于脫歐的都是好事情。

02.地段

地段、地段、地段，李嘉誠(chéng)投資房地產(chǎn)經(jīng)常說(shuō)的詞語(yǔ)，大家也都耳熟能詳，倫敦很大很大，一區(qū)當(dāng)然地理位置好，可是價(jià)格也不便宜。二區(qū)、三區(qū)，交通到區(qū)都算近，價(jià)格就親民很多。

所以，小編覺(jué)得如果預(yù)算充足的，考慮一區(qū)妥妥的，一區(qū)的項(xiàng)目都不錯(cuò)，價(jià)格也差別不了多少，看中哪一個(gè)就要看眼緣了。

考慮倫敦二三四區(qū)的買家，除了看地鐵、輕軌沿線站點(diǎn)之外，還要看一個(gè)公交站和停車場(chǎng)。倫敦地鐵輕軌車票其實(shí)蠻貴的，如果學(xué)生租客、工薪一族，會(huì)考慮公交站點(diǎn)是否方便，公交車在倫敦其實(shí)有時(shí)比地鐵還方便，而且也沒(méi)那么擁擠悶熱。

其次是郊區(qū)的停車場(chǎng)位置是否充足，有家庭的租客基本都會(huì)考慮開(kāi)車出行。

03.金融手段

預(yù)算和金融手段——貸款mortgage要同時(shí)考慮，現(xiàn)在倫敦房產(chǎn)核心區(qū)域項(xiàng)目基本都能做貸款，利率在1.69%-4%之間，還有只還利息的貸款模式。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，可謂加分不少。

其次，可以利用期房付款周期長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)，倫敦新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一般都是4年后交房，首付25%分三年支付，其余尾款在4年后交房時(shí)支付。

買期房的好處是，首付占用資金量少，可是在房產(chǎn)增值方面確實(shí)提前享受到100%的漲幅的。

04.心態(tài)

一定要自己多了解多做功課，這樣遇到好項(xiàng)目買起來(lái)才不會(huì)猶豫，可以立馬下決定。

文章來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

想了解更多移民留學(xué)海外房產(chǎn)政策和資訊，請(qǐng)關(guān)注南京澳星出國(guó)！詳情請(qǐng)撥打免費(fèi)咨詢熱線：025-86827163