大阪作為最受世界游客喜愛(ài)的城市之一，游客增長(zhǎng)速度已經(jīng)達(dá)到了343%，而G20峰會(huì)、世博會(huì)、亞洲首個(gè)夢(mèng)洲賭城等國(guó)際級(jí)活動(dòng)都聚焦在大阪，同時(shí)也印證了大阪這座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已經(jīng)高達(dá)84.1%，已經(jīng)成為日本酒店入住率排行榜的一番，遠(yuǎn)高于日本全國(guó)的平均水平。

1、日本整體投資環(huán)境非常樂(lè)觀
近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一飛沖天，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都在中國(guó)。相比之下，日本的建筑用地和房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到了20年來(lái)的最低點(diǎn)，大約相當(dāng)于日本泡沫經(jīng)濟(jì)頂峰時(shí)的1/8。

2、大阪房產(chǎn)租金回報(bào)率持續(xù)走高

根據(jù)全球房產(chǎn)租金回報(bào)率排行榜顯示，大阪的租金回報(bào)率排名世界第二5.91% ，第三名洛杉磯為5.80%，第四名東京為5.76%（租金回報(bào)率｛實(shí)際租金回報(bào)率=（一年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi)／房屋價(jià)格｝）。
而據(jù)日本自己的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，日本新建高級(jí)公寓的租金回報(bào)率為5%—6%，舊公寓因房屋價(jià)值低反導(dǎo)致回報(bào)率偏高，而且大阪長(zhǎng)租房租售比高于東京，近兩年甚至可以達(dá)到7—8%。
按這個(gè)方法粗算一下，在日本投資房地產(chǎn)出租，平均30年左右可以收回成本，而在北上廣卻需要100年左右。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個(gè)平衡的話，大阪確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)步上升
對(duì)比國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，很多大城市像北京、上海的人口已經(jīng)呈凈流出趨勢(shì)，雖然日本整體人口數(shù)量在減少，但大阪和東京這兩個(gè)核心城市的人口還在繼續(xù)流入。更何況龐大的旅游人口給房源帶來(lái)了很大機(jī)會(huì)，連酒店也已經(jīng)一晚難求。
所以，大阪2017年的房?jī)r(jià)漲幅明顯，僅道頓崛一個(gè)地區(qū)，房?jī)r(jià)跟前年相比增長(zhǎng)了32.63%，而道頓堀臨街房源的漲幅目前基本無(wú)法跟蹤數(shù)據(jù)——因?yàn)闆](méi)有任何人售出，千金難求！
另外，根據(jù)Word Economy 數(shù)據(jù)顯示，2017年大阪的全球GDP為5255億美元，排名第七。而市中心地區(qū)，以心齋橋?yàn)槔阂呀?jīng)達(dá)到6~7/萬(wàn)每平米，也就是說(shuō)，一套40平米左右的全裝修精品公寓需要250多萬(wàn)人民幣！
大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點(diǎn)所在的中央?yún)^(qū)，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。其區(qū)位優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的價(jià)值更加不可估量。

4、房子沒(méi)“套路”，是你的就是你的
日本：土地屬于私有制，歸所有者所有，完全不用糾結(jié)土地使用性的問(wèn)題。在日本買房，就會(huì)相應(yīng)的得到土地。如果是樓房，則所有用戶平攤地價(jià)，共同使用權(quán)。
同樣的，日本買房的屋面積即為實(shí)用面積，并沒(méi)有加上公共面積與陽(yáng)臺(tái)面積。

5、建筑質(zhì)量有保證，8級(jí)地震不擔(dān)心
日本房屋使用十年不論是內(nèi)在設(shè)施還是外觀，都比中國(guó)房屋的使用情況好很多，并且日本每個(gè)月都會(huì)有交修繕費(fèi)，在10-15年進(jìn)行房屋修繕，根據(jù)管理公司的不同修繕的年份也會(huì)不同。
日本《建筑基準(zhǔn)法》規(guī)定,日本的高層建筑必須能夠抵御里氏7級(jí)以上的強(qiáng)烈地震，而1980年之后的房屋全都是以8.0級(jí)以上的抗震系數(shù)建造的，加之這些建筑是以鋼結(jié)構(gòu)為主，所以抗震系數(shù)最少都可以達(dá)到8.5甚至9.0。

6、無(wú)需裝修，省錢省力又省心
中國(guó)的房子絕大多數(shù)是毛坯房，買下后需要自行花錢裝修。而在日本購(gòu)房，不論是成品還是自由建，建房裝修都是一步到位。

7、一切為了孩子，留學(xué)日本更方便
想讓孩子在日本留學(xué)生活得更加安穩(wěn)，在日本購(gòu)房當(dāng)然是不二之選。日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的《自費(fèi)外國(guó)留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查》結(jié)果顯示，有56.3%的留學(xué)生希望畢業(yè)后在日本就業(yè)，業(yè)主自住后，如果子女畢業(yè)或者有空房，還可以掙租金或高價(jià)出售。
大阪大學(xué)（Osaka University），簡(jiǎn)稱阪大，是一所本部位于日本大阪府吹田市的世界級(jí)著名研究型國(guó)立綜合大學(xué)，其校友中涵蓋了日本第一位諾貝爾獎(jiǎng)得主，還誕生了沃爾夫獎(jiǎng)、拉斯克獎(jiǎng)、克拉福德獎(jiǎng)得主，以及若干位蓋爾德納基金會(huì)國(guó)際獎(jiǎng)、日本國(guó)際獎(jiǎng)得主，其在科學(xué)研究等許多方面可謂人才輩出、享譽(yù)世界 。

8、大阪度假村計(jì)劃和地鐵改造計(jì)劃
日本于2016年成立了賭城推進(jìn)法案，并于2018年設(shè)立賭城實(shí)施法，建立了IR（Integrated Resort）促進(jìn)會(huì)，意圖將位于大阪城市最西端、面積19平方公里的夢(mèng)洲，改造為新型博彩度假村。博彩中心將在吸引顧客和創(chuàng)造收益上起到?jīng)Q定性作用。
2025年，日本大阪世博會(huì)也將會(huì)在這里召開(kāi)。
在交通方面，大阪也做足了準(zhǔn)備，早在2018年就宣布大規(guī)模重建地鐵線路，并新建一個(gè)由“夢(mèng)洲”島組成的車站，計(jì)劃于2024年完成，將連接起大阪市內(nèi)環(huán)狀線。夢(mèng)洲車站是2025年大阪世博會(huì)會(huì)場(chǎng)最近的地鐵車站，不止描繪出一個(gè)未來(lái)鐵路車站的圖景，還將大阪市內(nèi)以及整個(gè)日本關(guān)西地區(qū)的娛樂(lè)、歷史、文化、觀光串聯(lián)為一體。

金錢以及未來(lái)的大趨勢(shì)就聚焦在大阪！作為普通人的我們，也是時(shí)候乘上這個(gè)百年難遇的投資機(jī)遇了！

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