最近遇到不少申請(qǐng)人咨詢(xún)，我想在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，需要辦理一個(gè)什么身份呢？怎么買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)呢？

遇到這個(gè)問(wèn)題，首先要理清楚一個(gè)問(wèn)題：您是計(jì)劃在泰國(guó)買(mǎi)公寓呢？還是買(mǎi)地買(mǎi)別墅？如果是計(jì)劃泰國(guó)買(mǎi)公寓的話(huà)，無(wú)需辦理泰國(guó)身份; 如果是買(mǎi)地買(mǎi)房的話(huà)，就需要注冊(cè)一家泰國(guó)公司（下面詳解），但其實(shí)無(wú)論買(mǎi)哪一類(lèi)的房產(chǎn)，買(mǎi)房產(chǎn)的意義無(wú)非以下三類(lèi)：

1. 準(zhǔn)備在泰國(guó)長(zhǎng)居經(jīng)商或養(yǎng)老
2. 孩子申請(qǐng)國(guó)際學(xué)校，家長(zhǎng)陪讀
3. 看好泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)投資

無(wú)論是怎樣的需求，您都需要一個(gè)申請(qǐng)簡(jiǎn)單快捷的泰國(guó)長(zhǎng)居身份——泰國(guó)精英簽！泰國(guó)的別墅跟別墅性?xún)r(jià)比相對(duì)國(guó)內(nèi)十分高，適合持有和投資！那在泰國(guó)是怎樣合法買(mǎi)別墅和土地的呢？請(qǐng)看下面詳細(xì)解答：

法律規(guī)定

泰國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，同時(shí)也是土地私有化國(guó)家，政府明文規(guī)定泰國(guó)土地和別墅是不能讓外籍人直接以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的，只能夠通過(guò)泰國(guó)公司名義去持有土地、別墅。

在泰國(guó)，非泰籍人士購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)落戶(hù)到個(gè)人名下的房產(chǎn)只有公寓性質(zhì)的物業(yè)。

• 非泰籍人士除購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓以外的其它類(lèi)房產(chǎn)（土地、別墅）是不可以落戶(hù)到個(gè)人名下的，只可以落戶(hù)到泰籍人或在泰國(guó)注冊(cè)的公司名下持有。
• 非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業(yè)外，非泰籍人只能占有不超過(guò)49%的股份，至少需要找兩個(gè)以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

持有方式

1. 找一位泰籍朋友，用他的名字持有，但用這種方式，泰籍朋友才是產(chǎn)權(quán)擁有人。
2. 按照泰國(guó)法律，注冊(cè)登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然后把（土地、別墅）等產(chǎn)權(quán)放在該公司名下。且簽署股東協(xié)議公司的所有業(yè)務(wù)，關(guān)停，轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)分配等都由法人決定，無(wú)須告知或者得到其他股東同意。這種方式持有，您擁有絕對(duì)的操控權(quán)和決定權(quán)。

注冊(cè)公司流程及費(fèi)用

注冊(cè)一家泰國(guó)的公司的流程和國(guó)內(nèi)基本一致，在市面上找一家權(quán)威的律師事務(wù)所即可完成注冊(cè)。流程十分簡(jiǎn)單，律師事務(wù)所會(huì)提供泰籍股東的名字。注冊(cè)之后，負(fù)責(zé)您案子的會(huì)計(jì)會(huì)給您每月進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。同時(shí)，泰國(guó)股東會(huì)簽署一個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由您保管，之后您可以自行決定股份比例調(diào)整以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)活動(dòng)。每年維護(hù)費(fèi)用約3,000~4000人民幣。
 

購(gòu)買(mǎi)有哪種選擇？

購(gòu)買(mǎi)一手新別墅（現(xiàn)房或者期房）購(gòu)買(mǎi)二手別墅，這樣選擇空間更大先購(gòu)買(mǎi)土地，然后雇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建筑團(tuán)隊(duì)，按照您的意愿設(shè)計(jì)

外籍人士在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅的手續(xù)復(fù)雜嗎？

外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，甚至比購(gòu)買(mǎi)公寓還要更加簡(jiǎn)單！因?yàn)橥鈬?guó)人購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，必須要有境外賬戶(hù)到泰國(guó)賬戶(hù)的外幣轉(zhuǎn)賬資金，這樣才可以獲取泰國(guó)銀行外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地局將拒絕為外國(guó)人名下的公寓實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。

然而在購(gòu)買(mǎi)土地、別墅的時(shí)候，由于是以外國(guó)人在泰國(guó)注冊(cè)的公司名義購(gòu)買(mǎi)，完全不需要泰國(guó)銀行外幣兌換表，你的資金來(lái)源，付款方式等，不會(huì)受到任何限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。

別墅過(guò)戶(hù)：

1. 別墅（土地已經(jīng)在泰國(guó)公司名下，僅需要去DBD 類(lèi)似工商部門(mén)做公司法人變更即可，不需要通過(guò)土地局（land office）手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)天即可完成，費(fèi)用低廉 （10,000泰銖） 。
2. 別墅（土地）在泰國(guó)人名下，就需要注冊(cè)泰國(guó)公司然后購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。根據(jù)持有時(shí)間和其他性質(zhì)一般過(guò)戶(hù)費(fèi)是政府評(píng)估價(jià)的3-6%之間，一般買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。

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