正在觀望的人都在問(wèn)泰國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎？除了大家都有所耳聞的永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、無(wú)公攤面積這些優(yōu)勢(shì)外，租金回報(bào)這項(xiàng)數(shù)據(jù)也是給泰國(guó)房產(chǎn)加碼的一大助力。
 

租金作為投資房產(chǎn)的主要收益來(lái)源之一，關(guān)乎著這項(xiàng)投資回本時(shí)間的長(zhǎng)短。因此，這也是不少投資人在投資之初就會(huì)細(xì)細(xì)考量的核心指標(biāo)：租金回報(bào)率。

首先我們要清楚什么是租金回報(bào)率？181泰國(guó)置業(yè)先給大家介紹一下。租金回報(bào)率簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是每月獲得租金與房屋價(jià)錢(qián)的比值，是衡量是否值得投資的一個(gè)重要指標(biāo)。

因?yàn)榉课菔蹆r(jià)的變動(dòng)受很多方面的影響，漲幅難定，且極有可能含有泡沫水分。而租金不會(huì)，租金是整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于房屋真實(shí)需求的直接反應(yīng)。

一般來(lái)說(shuō)租金回報(bào)率有三種計(jì)算方式：

1、回報(bào)率分析法：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))× 12/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)

這是我們最常用的一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的公式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是得出的比值越大，就越值得投資。

2、租金回報(bào)率法：(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)

這種方式就更加細(xì)致，算出的數(shù)值也會(huì)更加的準(zhǔn)確。

3、IRR法(內(nèi)部收益率法)：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入

累積總收益，指在投資期內(nèi)的累計(jì)總租金收益。

累積總投入，指在首付、保險(xiǎn)費(fèi)用、契稅、大修基金、家具等其他費(fèi)用、累計(jì)按揭款、累計(jì)的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

那么在泰國(guó)租金回報(bào)率到達(dá)多少比較值得投資呢？

通常，都是通過(guò)租金回報(bào)率對(duì)比國(guó)際一般租售比（即房屋月租金與售價(jià)之比）來(lái)衡量房屋的投資價(jià)值，正常范圍應(yīng)該在1:200至1:300之間。

也就是代表著，按照現(xiàn)月租金來(lái)將房屋出租，大概需要200~300個(gè)月才能收回購(gòu)房款。在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，投資房產(chǎn)才算是合算的。以最低值計(jì)算，租金回報(bào)率最起碼要在5%以上，才能會(huì)比較合適。

而泰國(guó)之所以能夠成為現(xiàn)今東南亞房產(chǎn)投資的香餑餑，也正是因其高回報(bào)率才廣受投資人矚目。

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