置購美國房產(chǎn) 需要了解這四個方面

2015-07-10

供稿人：上海澳星Phoebe

國內(nèi)的實業(yè)投資已經(jīng)日趨飽和，不少投資者為優(yōu)化財產(chǎn)配置選擇放眼海外，尋找在海外投資置業(yè)的機會。相比普遍較高的租金及水電費，美國房價并不算高，這使許多美國移民有了自己在當(dāng)?shù)刭彿康囊庠浮?/span>

在美國購房當(dāng)然與在中國購房不完全相同，簡單來說，置購美國房產(chǎn)需要理清以下四個方面：

確定購房目的

購房用于自住還是投資，這決定了挑選房產(chǎn)時的不同標(biāo)準(zhǔn)。自住需要考察房產(chǎn)現(xiàn)在的狀況，包括社區(qū)及周邊環(huán)境、公共配套設(shè)施等。如果出于投資，則需考慮未來的升值空間和是否便于出租。

鎖定購買區(qū)域

由于美國具有比較高的城市化水平，社區(qū)狀況而非距離市中心的遠(yuǎn)近才是影響房產(chǎn)的關(guān)鍵因素。同一區(qū)域內(nèi)可能有不同社區(qū)，相隔一條街的房價也可能相差數(shù)十萬美元。建議投資者務(wù)必了解社區(qū)相關(guān)情況，甚至實地進(jìn)行考察。

選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在美國，購房時買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都由賣方來支付。由于不了解當(dāng)?shù)厍闆r，投資者自然需要通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)人來進(jìn)行交易。美國的房源系統(tǒng)共通，經(jīng)紀(jì)人可在系統(tǒng)中查詢所有房源信息。美國法律對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也有極其嚴(yán)格的約束，欺詐現(xiàn)象很少發(fā)生。

明確產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)在美國的概念完全不同，投資者務(wù)必分清楚。業(yè)主可對有產(chǎn)權(quán)的房屋自由買賣和出租，而僅有居住權(quán)的房屋只有十幾年產(chǎn)權(quán)，想要租售只能通過物業(yè)居委會，價格也便宜許多。

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