澳洲各大城市的房價已強勁反彈，2022年或現(xiàn)公寓短缺！

2020-05-13

供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163

華人盯緊了！大批中國投資者正對澳洲物業(yè)虎視眈眈~盡管受疫情影響，中國的訪客下降14%，但是本地買家購房需求量比澳洲下降得更多！物業(yè)咨詢公司預測，在建新公寓的數(shù)量急劇下降，將導致2022年公寓出現(xiàn)供不應求。

季度市場報告表明，供需失衡主要是由于人口增長和建筑業(yè)活動疲軟。澳洲各大城市的房價已強勁反彈，墨爾本2月份房價較1月份上漲1.2%，悉尼則上漲1.1%。隨著新公寓供應量的持續(xù)下降，房市復蘇對刺激新公寓開發(fā)的影響卻不大。9月的最新RLB起重機指數(shù)顯示，全國范圍內(nèi)的住宅所用起重機數(shù)量也下降至511臺。

悉尼竣工量

分析師認為，悉尼將迎來新一輪的繁榮期，每年需要增加約4.1萬套住房才能平衡目前市場需求。2019年，悉尼都市新項目共上市5700套公寓，是2015年上市的3.38萬套公寓的20%。2019年開建公寓1.3萬套，較2018年的減少了50%，創(chuàng)下2012年以來的最低記錄。2019年竣工公寓共2.55萬套，較2018年錄得的3.09萬套減少了17%。

墨爾本竣工量

墨爾本每年需要約5萬套新住宅來平衡人口增長，2019年上市的新住宅僅為6300套，是2018年的一半，這已經(jīng)是連續(xù)第五年下降了。2019年開建公寓1.24萬套，對比2018年的1.86萬套，減少了6200套，創(chuàng)下了2013年以來的最低水平。墨爾本都市共竣工公寓1.53萬套，較2018年的1.33萬套有所增加。

布里斯班竣工量

布里斯班或者是東海岸第一個住宅供不應求的城市，供應在很早前已經(jīng)不足，每年需要增加約2.3萬套住房以平衡其增長需求。2019年開建公寓2100套，較2018年的5100套減少3000套，是2010年以來開工數(shù)量最低的一年。未來兩年，布里斯班公寓竣工量下降了近一半，2020年有可能是繼2013年以來歷史上的最低水平。不久之前，大批來自中國的外國投資者已經(jīng)放棄了澳洲房地產(chǎn)，被一大撥美國買家取代！美國在澳洲房地產(chǎn)的投資2018/19財年激增到195億元，比再上一年多了兩倍，隨后是加拿大從21億增加到133億！當北美的投資增加時，中國在上一財年的投資水平減半，從126億元降至60億，排第五位，中國前面是新加坡和中國香港。這證明只要是有價值的東西，你不買的話，還是很多人愿意買的。

文章來自網(wǎng)絡

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