改革開放至今，已有41個(gè)年頭了。在過去的41年里，隨著我國(guó)國(guó)民收入水平、生活水平的不斷提高，更多人走出國(guó)門、走向世界，也為中國(guó)帶來了三輪移民浪潮。

第一次移民潮，出現(xiàn)在改革開放初期。這一波移民的身份構(gòu)成比較復(fù)雜，既有公費(fèi)留學(xué)后順勢(shì)留下的學(xué)生，也有通過跨國(guó)婚姻拿綠卡的“中國(guó)新娘”，還有一大批被國(guó)內(nèi)外薪資差所吸引、敢闖敢拼的普通人。在那個(gè)年代，想要在異國(guó)他鄉(xiāng)落地生根，是很難的一件事，除了要克服語(yǔ)言障礙和文化差異，還要面對(duì)種族歧視帶來的種種不公。在這一階段，中國(guó)移民們的目標(biāo)還只是“留下來”!

進(jìn)入20世紀(jì)90年代，中國(guó)迎來了第二次移民潮。很多國(guó)家的留學(xué)、移民政策也為中國(guó)人敞開了大門。比如加拿大等國(guó)逐漸放寬移民條件，吸引了大批中國(guó)知識(shí)分子和文化精英。又如1992年，美國(guó)國(guó)會(huì)曾通過《中國(guó)學(xué)生保護(hù)法》，給予7萬(wàn)多名中國(guó)留學(xué)生及家屬永久居民身份。在這一階段，隨著移民素質(zhì)的提高，中國(guó)移民們的目標(biāo)也逐漸從“留下來”變?yōu)?ldquo;過得好”，其中不少人更是通過個(gè)人努力，成功躋身海外政界、商界，走上人生巔峰。

進(jìn)入21世紀(jì)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，中國(guó)的富人也越來越多，他們大多選擇投資方式移民海外。同時(shí)，也有更多中產(chǎn)家庭看好國(guó)外教育，自費(fèi)將孩子送出去留學(xué)。他們共同形成了第三次移民潮。區(qū)別于過去單一的移民需求，如何在當(dāng)?shù)匕布?，安排好海外學(xué)習(xí)、工作、生活、投資、度假、養(yǎng)老等各個(gè)方面，是他們更為關(guān)心的內(nèi)容。隨之衍生的，就是對(duì)于海外學(xué)區(qū)房、高回報(bào)房、度假養(yǎng)老房等不同種類海外房產(chǎn)的需求。

海外學(xué)區(qū)房，漸成留學(xué)生群體的剛需。眾所周知，國(guó)外院校能提供給留學(xué)生的宿舍較少，讓孩子住homestay或租房，一方面成本偏高，另一方面家長(zhǎng)也不放心。因此，很多人選擇了“以房養(yǎng)學(xué)”這條路，購(gòu)入海外學(xué)區(qū)房，既可省下房租，還可租給其他學(xué)生，賺一筆生活費(fèi)。未來孩子畢業(yè)，房子升值不少，賣了房子不僅可以覆蓋之前買房的花銷、孩子留學(xué)的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，還能有所盈余。如果不想賣房，還可繼續(xù)出租，為孩子未來在當(dāng)?shù)厣钐峁└辔镔|(zhì)支持。

高回報(bào)房產(chǎn)，漸成國(guó)內(nèi)投資者的剛需。自2017年起，國(guó)內(nèi)投資者趨于理性，不再輕信A股不靠譜的小道消息，不再接觸隨時(shí)爆雷的p2p，在“房住不炒”的大基調(diào)下，對(duì)炒房也漸持觀望。在此形勢(shì)之下，不少國(guó)內(nèi)投資者開始尋找外部投資機(jī)會(huì)。投資海外的高回報(bào)房產(chǎn)，無論是坐等房產(chǎn)升值，還是出租獲取租金回報(bào)，都是不錯(cuò)的選擇。

度假養(yǎng)老房，漸成高凈值+養(yǎng)老人群的剛需。前者不缺錢，后者舍得花。21世紀(jì)的高凈值人士和老人們，比他們的前輩更懂得如何享受生活。在海外置辦一處或幾處度假養(yǎng)老房產(chǎn)，想度假，買張機(jī)票立刻成行;不住的時(shí)候，也可以交給專人打理出租。能被中國(guó)人選來度假養(yǎng)老的地方，從來都不愁客源，也可算是為即將到來的老齡化社會(huì)，發(fā)掘的一條“以房養(yǎng)老”新路徑了。

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