現(xiàn)在，越來(lái)越多國(guó)人選擇移民了。

促使國(guó)人移民最重要的三個(gè)因素便是：子女教育問(wèn)題、商業(yè)投資發(fā)展問(wèn)題以及健康養(yǎng)老問(wèn)題。

那么移民到國(guó)外后，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)要如何處置？？賣還是不賣？這都是困擾很多移民朋友的問(wèn)題。

那么下面小澳就來(lái)分析一下這些問(wèn)題。

如果您本身不缺乏資金，可以暫時(shí)保留房產(chǎn)，找人幫忙打理?？梢园逊孔映鲎庥脕?lái)收租，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產(chǎn)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)還是趨穩(wěn)且相對(duì)保值的優(yōu)良資產(chǎn)。到確定適應(yīng)國(guó)外的生活，會(huì)長(zhǎng)期定居后再處理國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)。

這種辦法，不管有沒(méi)有國(guó)內(nèi)有效身份證，都適用。

若無(wú)國(guó)內(nèi)有效身份證，要先委托更名，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是和舊的身份證聯(lián)在一起 （只有房產(chǎn)所內(nèi)部能看到），所以第一步是更名，把房產(chǎn)證和護(hù)照聯(lián)在一 起。新房證下來(lái)后，再委托賣房 。

若有國(guó)內(nèi)有效身份證，則可直接委托賣房。

注意：要找自己信得過(guò)的代理人。協(xié)商好授權(quán)范圍、責(zé)任及利益，書寫授權(quán)證 書，必要時(shí)作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯(cuò)的選擇。

也就是以后還是持有中國(guó)護(hù)照，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉(zhuǎn)用護(hù)照辦理有關(guān)手續(xù)就可以。

但如果準(zhǔn)備加入移民國(guó)國(guó)籍的，尤其是入籍時(shí)改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據(jù)。

注意：保留的方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件復(fù)印件、相關(guān)照片文書等等，以免年代久遠(yuǎn)時(shí)引發(fā)后續(xù)身份證明的麻煩。

注意：首先要留出充分的時(shí)間，房產(chǎn)的流動(dòng)性較差，不是任何時(shí)候想要變現(xiàn)就立刻能夠找到合適的下家成交的。

尤其是在國(guó)家密集出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施之時(shí)，房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，更需要預(yù)留充分的售房時(shí)間。

可以委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理，會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，但相對(duì)的交易安全性更高，中間復(fù)雜的環(huán)節(jié)他們會(huì)把控。交易的各項(xiàng)稅費(fèi)還是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如果爸爸媽媽在國(guó)內(nèi)，并且有房產(chǎn)，而原先房產(chǎn)證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過(guò)戶的問(wèn)題了。房產(chǎn)過(guò)戶，一般有以下幾種方式：生前贈(zèng)與、遺囑繼承、法定繼承（在沒(méi)有遺囑的情況下，根據(jù)法定關(guān)系進(jìn)行的繼承）、遺贈(zèng)（通過(guò)遺囑將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。

按中國(guó)法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國(guó)國(guó)籍，那么戶口簿上的親屬關(guān)系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國(guó)外又沒(méi)有戶籍這種玩意兒的，因此就會(huì)帶來(lái)認(rèn)證上的麻煩。因此，一般是通過(guò)公證方式辦理。

移民后在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)有何影響？

（以上僅為建議，具體請(qǐng)根據(jù)自身情況咨詢專業(yè)人士）