最近澳洲不聲不響地發(fā)生了幾件大事，最讓人關(guān)注的，就是澳聯(lián)儲十月初突然宣布下調(diào)官方利率至0.75%，創(chuàng)了歷史新低。澳洲廣播公司的報道稱，這是澳洲官方利率首次跌破1%的大關(guān)，而距離上一次央行將現(xiàn)金利率調(diào)至1%，也不過過去了三個月而已。那么這些對與澳洲移民客戶會有什么影響呢？

可以說這次突然降息符合之前大多數(shù)銀行的預(yù)測。澳新銀行澳洲區(qū)經(jīng)濟學(xué)家大衛(wèi)普蘭克曾表示，澳新銀行預(yù)計澳洲央行將于今年十月、明年二月及明年五月分別三次降息，還有不少經(jīng)濟學(xué)家認為澳央行的官方利率將停止在0.5%。

多方分析認為，澳聯(lián)儲此次調(diào)整貨幣政策，是出于對全球經(jīng)濟前景和貿(mào)易形勢的擔(dān)憂，希望以低利率吸引投資者重新入場。降息有助于失業(yè)率快速下降，也有助于通脹朝著目標水平上升。自降息以來，這些目標都有不同程度的達成，有初步跡象顯示，悉尼和墨爾本的房價正在持穩(wěn)，房地產(chǎn)信貸有增無減。

除了這些影響之外，對于準備澳洲移民們來說，最直接的影響就是澳元匯率的連續(xù)下跌。當(dāng)澳聯(lián)儲官宣降息的同時，澳元立即應(yīng)聲走弱，兌人民幣從4.82降為4.80，未來還有進一步下滑的趨勢。

毫無疑問，這將使移民成本得到一定程度的降低，因此，讓很多移民者喜大普奔。然而這段時期不會持續(xù)太久，因為澳大利亞是一個經(jīng)濟相對比較穩(wěn)定的國家，澳幣匯率即使狂跌，也只會在一個合理的區(qū)間內(nèi)浮動。因此，青島澳星出國專家提醒各位想要在澳洲置業(yè)、移民的投資人，不妨把握這個難得的機遇，盡早出手。

目前澳元兌人民幣4.8的匯率水平，與去年高點相比下降了11.1%，足以抵消國外買家稅帶來的影響，相當(dāng)于直接打了九折，非常劃算！更低的現(xiàn)金利率也將吸引越來越多的人申請貸款、購買房產(chǎn)，買賣雙方的積極性都將被提高。這對澳洲樓市的回暖將起到巨大的推動作用。事實上，這種結(jié)論并不是空穴來風(fēng)，在澳洲最具風(fēng)向標性質(zhì)的悉尼樓市，目前每周的清盤率開始穩(wěn)定，較以往40%的低水平有大幅改善，其他主要城市的房市也在逐漸回暖。

澳洲本地房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞8月房價平均上漲0.8%，創(chuàng)下自2017年4月以來最大漲幅，進一步驗證了澳大利亞樓市正在走出低迷。在澳大利亞最大兩座城市悉尼和墨爾本，8月房價分別上漲1.6%和1.4%，實現(xiàn)三個月連續(xù)上漲。

國際著名經(jīng)濟研究機構(gòu)穆迪分析(Moody's Analytics)對2020年和2021年的澳洲房價變動進行了預(yù)測，其結(jié)論讓房產(chǎn)投資者和首次置業(yè)者歡欣鼓舞：澳洲房市的低迷期有望于2019年底徹底結(jié)束，除了霍巴特，其他澳洲首府城市都將再次穩(wěn)步上漲。

從Morrison連任開始，澳洲政府就發(fā)布了包括連續(xù)降息等一系列利好投資的政策，目前又正值澳幣對人民幣匯率的低點，各項利好疊加之下，現(xiàn)在正是低價抄底的好時機。不論是有澳洲投資移民或置業(yè)意向的投資人，都應(yīng)早作籌謀，切莫錯失良機。

澳星出國憑借多年在澳洲移民項目的優(yōu)勢上，在澳洲教育領(lǐng)域積累了豐富的資源，為關(guān)注澳洲教育的客戶提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為了讓更多關(guān)注澳洲教育等多方面的家庭了解澳洲各州的公立中小學(xué)教育的方方面面，青島澳星出國特邀澳洲三大州——新南威爾士州（新州）、維多利亞（維州）、昆士蘭州（昆州）教育部的國際學(xué)生招生官員及公立學(xué)校校長，在10月25日舉辦一場關(guān)于澳洲公立教育的公開權(quán)威講座，為廣大學(xué)子提供一個直面了解澳洲學(xué)習(xí)和生活的機會。

澳洲三大州教育部招生官見面會

時間：2019年10月25日（星期五）13:30

地點：青島威斯汀酒店五層會議室一

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