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希臘購(gòu)房移民陷阱規(guī)避

2019-07-22
供稿人:廈門澳星 聯(lián)系方式:0592-3873808
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自希臘政府2013年出臺(tái)了被稱為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策后,越來(lái)越多的人投身于希臘的房產(chǎn),不僅有做資產(chǎn)配置的,也有些會(huì)買來(lái)自住,但是希臘房產(chǎn)的投資和國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)很不一樣,很多不明白的人會(huì)掉到一些陷阱里。這一次來(lái)講解下希臘購(gòu)房移民的6大陷阱。

 

 

 

第一,警惕高收益率的“包租陷阱”。很多了解過(guò)希臘房產(chǎn)的應(yīng)該都會(huì)聽(tīng)多中介和你說(shuō)“5年4.8%的包租”,租金收益的市場(chǎng)行情是3-4%,那么他們又怎么會(huì)愿意補(bǔ)給你多出來(lái)的呢?正所謂羊毛出在羊身上,因?yàn)橄ED有些地區(qū)有著大量的老破小房源,真實(shí)房?jī)r(jià)只要幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)歐元/套,而中介承諾你5年4.8%包租,就算每年補(bǔ)貼你1.8%,5年至多補(bǔ)貼你9%,相比他在房?jī)r(jià)上贏得的暴利,這些補(bǔ)貼根本不算什么。5年包租期過(guò)后,若按真實(shí)市場(chǎng)行情價(jià),你的租金收益率可能驟降到1.5%以下,且這些爛區(qū)的老破小,本身就沒(méi)有什么升值空間可言,到時(shí)候即使你想割肉拋售,也很難轉(zhuǎn)手出去!

 

第二,警惕一房多賣的“釣魚(yú)房”。希臘“黃金簽證”推出以來(lái),國(guó)人在希臘買房移民呈井噴式增長(zhǎng),一些熱門投資區(qū)域房源供不應(yīng)求。由于雅典是完全以二手房供應(yīng)為主的賣方市場(chǎng),大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán),通常要在客戶付完定金后,2周內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)背調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。但是2周的時(shí)間,能發(fā)生很多變數(shù),希臘賣家更是抓住你“只要來(lái)了,就非買不可”的心理,通常會(huì)先用一套性價(jià)比很高的房源來(lái)“釣魚(yú)”,等你付完2-3萬(wàn)歐元定金后,主動(dòng)權(quán)就完全掌控在他們手里了。當(dāng)你回到國(guó)內(nèi)2周以后,得到你看中的“釣魚(yú)房”產(chǎn)權(quán)背調(diào)下來(lái)無(wú)法交易的消息后,接下來(lái),你只能被動(dòng)接受華人中介通過(guò)照片+視頻讓你選房,直至最終買到房為止。

 

第三,警惕用公攤或陽(yáng)臺(tái)面積來(lái)糊弄你。希臘房源面積的算法,除了獨(dú)棟別墅,如果是公寓住宅,所有房子的面積是指室內(nèi)使用面積,沒(méi)有公攤面積,陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室以及公用部位的走廊、樓梯、電梯都不算出售面積,所以陽(yáng)臺(tái)越大越合算。希臘陽(yáng)光充足,每年有300多個(gè)晴天,因此新房子陽(yáng)臺(tái)都很大。

 

第四,警惕開(kāi)戶條件苛刻,延誤你的購(gòu)房時(shí)機(jī)。希臘目前的移民中介服務(wù)魚(yú)龍混雜,一些華人中介因?qū)覍疫`反希臘金融、移民法律,已被列入希臘相關(guān)部門的“黑名單”。通過(guò)這些中介在希臘開(kāi)戶或申辦購(gòu)房移民手續(xù),恐有“移民流程沒(méi)走完,不良中介已倒臺(tái)”的潛在風(fēng)險(xiǎn)!希臘近年來(lái),客戶定金付了房子沒(méi)買成,手續(xù)沒(méi)辦成,錢討不回來(lái),投訴無(wú)門,血本無(wú)歸的案例時(shí)有發(fā)生!

 

第五,警惕“售后卡殼”及二次登陸再收費(fèi)。一些中介會(huì)在你全款付清購(gòu)房合同已簽署之后,還讓你補(bǔ)充所有購(gòu)房資金的來(lái)源證明,不然就以影響你拿綠卡的排期進(jìn)度為由,問(wèn)你索要高額的加急費(fèi);還有些中介會(huì)在你二次登陸,再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環(huán)節(jié)的律師服務(wù)費(fèi),若今后每5年換一次卡,還要重復(fù)征收,此費(fèi)用亦很可觀!

 

第六,避開(kāi)新房稅。2006 年 1 月 1 日后獲得土地所有權(quán)開(kāi)發(fā)的新房 , 要繳新房稅24%。推薦想購(gòu)買希臘房產(chǎn)的朋友可以購(gòu)買在2006年前獲得土地所有權(quán)的房產(chǎn),即近幾年翻新過(guò)的房產(chǎn)項(xiàng)目。

 

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