租房前準(zhǔn)備

一、價格，一般來說，位置好設(shè)施又新的房子價格肯定不低。單人間肯定也比合租要貴。因此，同學(xué)們不妨先看一下自己在每個月在住宿方面的budget有多少，然后選擇一個相對性價比較高的住所。

二是位置，你可以選擇靠近學(xué)校的房子，這樣上學(xué)比較方便。一般市區(qū)交通系統(tǒng)比較完善，在市區(qū)任何的一條交通主干道上都可以找到抵達(dá)校園的線路和交通方式。

三是環(huán)境，如果你選擇與華人一起合住，同時室友又恰好與你志同道合，那么在生活中你們可以彼此關(guān)照。如果你選擇與當(dāng)?shù)丶彝セ蚴峭鈬瑢W(xué)合住，那么你可以更快地融入本地生活，英語的提升一定是突飛猛進(jìn)。

校內(nèi)or校外？

住在校園里，對于學(xué)生來說，真的是極為方便。走出去便是教學(xué)樓，體育館，學(xué)生中心。澳洲大學(xué)就有設(shè)施完善的校內(nèi)公寓可供學(xué)生選擇。可是，即便校園內(nèi)的學(xué)生公寓千好萬好，但是房間也是有限的，校外租房可能才是大多數(shù)留學(xué)生的終極選擇。

總而言之，租房是你海外獨立生活的第一步，沒有經(jīng)歷過租房，就不算是一段完整的留學(xué)生涯。從找房，看房，再到簽合同入住的每一步，我們都需要獨立面對，謹(jǐn)慎處理。

決定租房后，我要做些什么？

當(dāng)你在眾多的房源中，最終pick到了心儀的“小窩”，此時的你一定很開心，但是千萬不要忘記，你還有兩個最重要的事情要了解清楚：一個是租房協(xié)議，另一個是保證金。

租房協(xié)議

所謂租房協(xié)議就是你和房東之間的一紙合約。這份協(xié)議規(guī)定了租金、保證金、租賃期限以及房屋相關(guān)規(guī)則條款等。當(dāng)你想搬出租賃房屋時，必須按照租房協(xié)議條款提前通知房東或房屋中介。

與租房協(xié)議相伴隨的是一份房屋狀況報告（Condition Report），也是需要你簽字的。這份報告上列舉了房屋的是否存在任何損壞及安全隱患，如對此有異議，需要與房東及時溝通。

在簽署任何文件前一定要了解文件中所陳述的內(nèi)容，不要輕易在條款書寫不清楚，或空白的紙張上簽字。你簽過字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋狀況報告，以防出現(xiàn)爭議。如對協(xié)議有任何疑問或糾紛，則需要向校方或相關(guān)部門尋求支持和幫助。

保證金

說完了租房合同，下一步就是支付保證金（bond）了，就是我們平時所說的押金。一般來說，房東都會要求租戶在入住前交付相應(yīng)的保證金，同時也會提供給你保證金的支付收據(jù)。

若無房屋損壞或違反租房協(xié)議的情況出現(xiàn)，保證金將在退租的時候全部退還。如果房東要扣除你支付的保證金，那么房東需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申請，同時提供一份申請表需要你的簽字，以及物業(yè)狀況報告，記錄物業(yè)情況。

支付房租后請妥善保管支付收據(jù)，若在付款后15日內(nèi)未收到保證金收據(jù)請聯(lián)系Residential Tenancies Bond Authority。不要輕易向不正規(guī)的中介或任何不清楚來源的第三方機構(gòu)付款，付款前一定要謹(jǐn)慎。

入住之后，還需要注意哪些問題

有過租房經(jīng)驗的同學(xué)都知道，租房一定要履行合約精神，按時支付房租，并遵守住宿條款，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保持房間整潔。如果房東或中介需要例行房屋檢查，那么他們需要提前給出至少24小時的到訪通知。

當(dāng)你所在的房屋出現(xiàn)任何問題需要緊急修理的，例如電氣設(shè)備、加熱器損壞、水管爆裂、屋頂嚴(yán)重泄漏、燃?xì)馄骶咝孤┗驇到y(tǒng)故障等，造成生活不便和安全隱患的問題，請及時聯(lián)系房東或中介。若損壞的設(shè)備并非需要緊急修理，則可向房東或中介提出書面通知。

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