國(guó)內(nèi)房產(chǎn)使用權(quán)限70年，而希臘的房產(chǎn)都是永久持有，可以世世代代的傳承下去。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的公攤面積很多，尤其是一些高層住宅小區(qū)，標(biāo)示100平米的建筑面積其使用面積往往只有八十幾平米。

而在希臘購(gòu)房標(biāo)示的都是使用面積，普遍還會(huì)贈(zèng)送部分面積，如車庫(kù)、露臺(tái)等空間，甚至有的房產(chǎn)四面都有陽(yáng)臺(tái)。

所以同樣買100平米的房產(chǎn)，在希臘要比國(guó)內(nèi)的使用面積大很多。

3有無(wú)裝修國(guó)內(nèi)毛坯房VS希臘精裝修

國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)在購(gòu)入時(shí)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)的"有口皆碑"，質(zhì)量著實(shí)不讓人心。

而希臘很多房產(chǎn)都是精裝房，甚至有的項(xiàng)目還帶全套的名牌家具電器，真正的拎包入住，省去了很多裝修的麻煩。

國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。而在希臘購(gòu)房，有律師保駕護(hù)航，層層把關(guān)。

買房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫明，不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商或中介臨時(shí)變價(jià)的情況。

目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格不正常飆升，按照以往經(jīng)驗(yàn)，虛高的房?jī)r(jià)很容易形成泡沫，高開(kāi)低走的情況也并不少見(jiàn)，小伙伴們一想到買房就壓力山大。

而歐洲目前整體經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)經(jīng)歷了泡沫時(shí)期之后正在穩(wěn)步回升，投資增值空間相當(dāng)巨大。

希臘買房的稅和費(fèi) 

以25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元，也不算多，這就是中國(guó)要改革收取的所謂房產(chǎn)稅。

如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說(shuō)你做為房東交納的上述二項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際金額根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目不同有所差異。

個(gè)人所得稅

每年一繳，本年度繳納上一年的。根據(jù)每年房租總收入而定，1.2萬(wàn)歐元一下的租金收益為15%；1.2萬(wàn)歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

大約350歐元/套/年，根據(jù)住宅年齡，看房子大小而定，由保險(xiǎn)公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

房屋中介會(huì)收取1個(gè)月房租做為中介費(fèi)。

如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護(hù)維修啊，租客會(huì)通知中介，中介會(huì)收取一年600歐元/年的服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)派人與租客溝通，找相關(guān)公司來(lái)維護(hù)維修，但第三方的花費(fèi)要由房東支付。

還有一種是全包服務(wù)，包租，包回報(bào)服務(wù)，這種服務(wù)是由開(kāi)發(fā)商提供，前提是您要購(gòu)買開(kāi)發(fā)商自己的房子，他們會(huì)與您簽3-10年的包租合同，會(huì)承諾凈回報(bào)在3-5%每年，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險(xiǎn)+會(huì)計(jì)費(fèi)+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個(gè)房屋出租一個(gè)月租金和每年托管費(fèi)600-800歐元。

房屋中介也有房屋全托管服務(wù)，和全包類似，但您獲得的收益是實(shí)際收益，也就是說(shuō)房子租出去后，扣除各項(xiàng)費(fèi)用，剩余部分歸您，這個(gè)回報(bào)沒(méi)有一個(gè)固定數(shù)，就是實(shí)際收入。

裝修費(fèi)用

裝修款是否計(jì)入房款，也就是算不算在25萬(wàn)投資額里的問(wèn)題，如果是從開(kāi)發(fā)商那里買的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的銷售價(jià)里面已經(jīng)包含裝修，那么裝修是算在投資額里面的，如果是從當(dāng)?shù)鼐用袷种匈I的房子，購(gòu)買人可以和房東協(xié)商，房東會(huì)委托裝修公司裝修，并支付全部裝修款，你支付給房東原價(jià)房款+裝修費(fèi)用，房東交付您房子加已經(jīng)付清全部裝修款的合同。

這樣你的裝修費(fèi)用就可以計(jì)算在25萬(wàn)投資款內(nèi)了。