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擺脫經(jīng)濟危機的希臘移民正在悄然改變

2019-01-22
供稿人:青島澳星 聯(lián)系方式:0532-86101660
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2018年是希臘的轉(zhuǎn)折之年,退出歐盟援助,經(jīng)濟逐漸復蘇。希臘黃金簽證也迎來投資黃金期,越來越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場。

 

不過,對于投資者來說,希臘經(jīng)濟復蘇其實是一把雙刃劍。一方面,投資回報的確定性越來越高,這對于已經(jīng)投資和有意向進行投資的朋友來說是好事。

 

但毋庸置疑的是,隨著時間的推移,未來投資者需要付出的各項成本會越來越高,包括資金成本、時間成本、政策成本、合規(guī)性成本等。

 

俗話說的好,人無遠慮必有近憂。如果投資者錯過了現(xiàn)在這段黃金時期,將會面臨什么樣的局面呢?

 

投資成本——漲

 

很多人投資者都聽說希臘經(jīng)歷了經(jīng)濟危機很窮,房價特別便宜,但去希臘實地考察的時候卻感受到希臘房價已經(jīng)和以前完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。

 

根據(jù)普華永道(PWC)發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》報告預測,雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區(qū)域,租金和房價漲幅將更加驚人。

 

為什么希臘房價會漲勢驚人呢?除了經(jīng)濟復蘇、希臘黃金簽證投資者對市場的刺激外,與希臘存量房產(chǎn)減少和新建房源不足也有巨大關(guān)系。

 

經(jīng)濟危機以來,希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降,即使拿到建筑許可,開發(fā)商也沒有資金去開發(fā)新項目,造成希臘市場新房數(shù)量稀少,這一現(xiàn)象可能在未來幾年之內(nèi)不會改變。

 

希臘海島風光

 

而隨著投資激增,市場上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。因此,希臘房源處于一個供不應求的局面,這一趨勢將會越來越明顯。

 

時間成本——等

 

截至11月底,希臘2018年已向3620名主申請人和6136名附屬申請人簽發(fā)了居留許可,平均每月887份。

 

由于申請人太多,預約希臘移民局遞交申請和采集指紋已經(jīng)出現(xiàn)了排期的情況,意味著申請人需要付出更長的時間成本。

 

目前雅典三個區(qū)域移民局排期如下:

 

雅典北部:2019年10月;

 

雅典南部:2020年5月;

 

雅典中部:2019年6月。

 

好消息是,希臘移民局已經(jīng)采取了應對措施來解決排期問題,包括雇傭40名實習律師和150名新員工,目的是加快審理過程,解決目前移民局的排期和申請積壓的問題。

 

政策成本——變

 

2018年,希臘“黃金簽證”申請費從500歐上漲至2000歐,漲幅高達4倍!而且,希臘政府目前正在考慮擴大黃金簽證投資范圍。投資者普遍擔心,投資范圍擴大后,投資門檻也將大幅度提高。

 

合規(guī)性成本——繁

 

看中希臘的投資潛力,部分投資者通過不法手段來獲取身份,給其他投資者帶來了許多風險和損失。

 

為了整肅市場,希臘政府于2018年底相繼采取了一些規(guī)范措施,規(guī)范市場的同時也給投資者帶來了許多不便,未來的投資者將承擔更多的合規(guī)性風險。

 

希臘移民局早前發(fā)布消息稱,今后辦理希臘黃金居留簽證申請將停止接受POS機方式支付房款(包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等支付方式)。

 

希臘銀行也已經(jīng)停止受理非本人親自到場的個人開設(shè)希臘銀行賬戶。希臘目前尚未要求投資者提供資金來源證明等信息,但是以后會不會提出相關(guān)要求呢?

 

除了以上所述,未來投資者還可能面臨優(yōu)質(zhì)地段房源減少、匯率不穩(wěn)定等風險。

 

希臘結(jié)束了援助計劃,經(jīng)濟正在回暖,房產(chǎn)市場也逐漸活躍,正處于觸底反彈的時期,種種跡象表明,希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”,現(xiàn)在投資希臘正當時!

 

山東澳星移民是青島移民中介權(quán)威品牌,如果您對希臘買房移民感興趣,歡迎致電山東澳星移民公司0532-86101660。

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