近些年除了美國(guó)、加拿大、澳大利亞這些傳統(tǒng)移民大國(guó)，歐洲憑借經(jīng)濟(jì)回暖以及投資移民政策福利好，亦漸成國(guó)人的海外投資和移居熱土。

一些“小而美”的國(guó)家成為當(dāng)下的明星，尤其是“一帶一路”下的希臘更是炙手可熱成為海內(nèi)外投資圈熱議的“希臘現(xiàn)象”。 

談及“希臘現(xiàn)象”，我們給出了一個(gè)較為直接的釋義：

希臘現(xiàn)象就是在全球經(jīng)濟(jì)的一個(gè)特定發(fā)展時(shí)期所促成的經(jīng)濟(jì)大好形勢(shì)下，適逢申請(qǐng)門(mén)檻和條件雙低的投資移民政策，加之難遇的房產(chǎn)投資升值潛力與空間自然聚合而成的一個(gè)絕佳海外投資機(jī)會(huì)，因而形成了“抄底希臘”的投資熱潮?？此婆既唬瑢?shí)屬必然。 

“希臘現(xiàn)象”的核心就是讓當(dāng)下無(wú)數(shù)精英家庭趨之若鶩的希臘購(gòu)房、投資、居留項(xiàng)目——只需在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可全家三代快速移民，享受暢游26個(gè)歐洲申根國(guó)的便利以及優(yōu)質(zhì)國(guó)際教育資源、優(yōu)渥的生活福利與上佳的自然環(huán)境，收獲在希臘這個(gè)至美國(guó)家的幸福生活。 

洞察“希臘現(xiàn)象”的成因，有一個(gè)內(nèi)因和一個(gè)外因。內(nèi)因即在歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)下希臘的經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好。

雖然前幾年一度為經(jīng)濟(jì)低迷的陰云籠罩，遭遇幾乎就要為歐洲經(jīng)濟(jì)墊底的命運(yùn)，但從2015年開(kāi)始，希臘的運(yùn)勢(shì)出現(xiàn)了戲劇性的反轉(zhuǎn)。

希臘雜志《焦點(diǎn)》于去年年底刊登的“希臘重生”報(bào)告顯示：希臘經(jīng)濟(jì)的兩大傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)航運(yùn)業(yè)和旅游業(yè)增長(zhǎng)迅猛，2017年來(lái)希臘旅游人數(shù)超過(guò)3000萬(wàn)人次，希臘的13個(gè)大區(qū)GDP亦穩(wěn)健增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快速與決絕。

而“希臘現(xiàn)象”的外因，即舉國(guó)矚目，世界關(guān)注的“一帶一路”使希臘一躍成為中國(guó)投資歐洲的南大門(mén)。

在政府大力扶持下，中國(guó)資本紛紛瞄準(zhǔn)希臘市場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)、阿里等中國(guó)企業(yè)頻頻“試水”希臘市場(chǎng)，中遠(yuǎn)海運(yùn)集團(tuán)更是控股希臘的第一大港口——比雷埃夫斯港，中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)成功持股希臘國(guó)家電網(wǎng)……還有更多投資計(jì)劃正在醞釀當(dāng)中，一帶一路徹底引燃了希臘投資與發(fā)展的未來(lái)。

對(duì)于希臘的投資潛力與價(jià)值，這里有一個(gè)貼切的比喻：作為歐洲投資價(jià)值洼地，希臘的潛力堪比美國(guó)拉斯維加斯和澳洲黃金海岸。

因其當(dāng)下投資、申請(qǐng)條件門(mén)檻低，房?jī)r(jià)也處于低位，是當(dāng)之無(wú)愧的“輕投資”移民之王，尤為適合新興精英投資族、“歐洲飛人”商務(wù)族、排斥移民監(jiān)族和養(yǎng)老度假族這幾類(lèi)人群。 

對(duì)于投資希臘在“戰(zhàn)術(shù)”上的要點(diǎn)，由于事關(guān)全家人的投資與身份規(guī)劃，希臘購(gòu)房移民看似簡(jiǎn)單，實(shí)則需要注意的地方頗多，需要一整套購(gòu)房+移民+落地的完美組合方案，即選擇可靠?jī)?yōu)質(zhì)房源、專(zhuān)業(yè)移民和落地生活的全面規(guī)劃。

在希臘購(gòu)房不同于國(guó)內(nèi)，首先要看房源是否“靠譜”——是否一手房源，是否存在中間商賺取差價(jià)，開(kāi)發(fā)商是否可靠，稅費(fèi)是否合理，地段是否升值潛力大等等。

房產(chǎn)之外的第二重投資，即身份投資。歐洲身份的含金量已經(jīng)眾所周知，事關(guān)投資人的時(shí)間成本與金錢(qián)成本，如何高效獲得身份就要看移民機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)實(shí)力。 

除去房產(chǎn)與身份投資，最容易被投資人忽略的實(shí)則是第三重投資——生活與教育投資。幫助新移民無(wú)憂落地，快速融入海外生活，讓子女成功接受當(dāng)?shù)氐慕逃Y源，是移民的關(guān)鍵一環(huán)。

在投資移民史上，其實(shí)“希臘現(xiàn)象”此類(lèi)熱潮并不罕見(jiàn)。美國(guó)EB-5投資移民、加拿大投資移民、澳洲投資移民也均一度引領(lǐng)風(fēng)騷，時(shí)下依然熱度未減。

而與“希臘現(xiàn)象”尤為相似的，則是于2017年3月關(guān)停的匈牙利國(guó)債移民項(xiàng)目，其只經(jīng)歷了從25萬(wàn)歐低調(diào)開(kāi)門(mén)，被熱搶后漲價(jià)至30萬(wàn)歐熱度依然，到最后投資名額滿員關(guān)停的短短四年。 

之所以會(huì)成為“現(xiàn)象”，背后均有一個(gè)規(guī)律：一般一個(gè)移民國(guó)家能接收的移民數(shù)量有限，一旦申請(qǐng)人過(guò)多超出其承受力，移民國(guó)必然會(huì)收緊移民政策以提高移民門(mén)檻以達(dá)到“限流”目的。要么是投資額上漲，要么就是申請(qǐng)條件提升，要么直接關(guān)停。 

“現(xiàn)象”背后，是不可逆的規(guī)律，是稍縱即逝的移民政策福利期。當(dāng)下希臘購(gòu)房投資居留項(xiàng)目已經(jīng)持續(xù)火了近三年，時(shí)下已經(jīng)是“抄底希臘”的福利后期，隨著熱度持續(xù)上漲，“抄底”將不復(fù)存在，投資成本勢(shì)必增加，機(jī)會(huì)入口也可能隨時(shí)關(guān)閉。

因此對(duì)于廣大投資人來(lái)講，當(dāng)下最重要的就是：決策要快，選服務(wù)機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)，收獲幸福生活就指日可待。

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