馬來(lái)西亞作為海外房產(chǎn)投資的低洼地帶，常年來(lái)收到世界各國(guó)人士特別是華人的追捧。這其中也不乏許多明星在馬來(lái)西亞買房置業(yè)，特別中國(guó)“一帶一路”政策公布后，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)迎來(lái)新一波的急升高潮。再越來(lái)越多的投資者重新關(guān)注到馬來(lái)西亞房產(chǎn)的同時(shí)，許多跟風(fēng)前來(lái)的投資者們其實(shí)并不十分了解馬來(lái)西亞。今天小編就結(jié)合一些資料為大家梳理下馬來(lái)西亞及其房市的基本概況，希望對(duì)各位有所幫助。

如果談起馬來(lái)西亞，許多人都會(huì)將這個(gè)國(guó)家和“旅游”一詞聯(lián)系起來(lái)。在人們的印象中，馬來(lái)西亞陽(yáng)光充足、氣候宜人，擁有很多高質(zhì)量的海灘、奇特的海島、原始熱帶叢林、珍貴的動(dòng)植物、千姿百態(tài)的洞穴、古老的民俗民風(fēng)、悠久的歷史文化遺跡以及現(xiàn)代化的都市。吉隆坡的雙子塔、電影《夏日嬤嬤茶》的拍攝地?zé)崂藣u等馬來(lái)西亞著名景點(diǎn)已在中國(guó)家喻戶曉。此外，馬來(lái)西亞還是一個(gè)美食天堂，多元化的種族造就了馬來(lái)西亞這國(guó)家擁有許多特殊美食。由于馬來(lái)西亞3200萬(wàn)人口中約有700萬(wàn)華人，不懂英語(yǔ)和馬來(lái)語(yǔ)的中國(guó)人到馬來(lái)西亞后，也不會(huì)有明顯的語(yǔ)言溝通障礙。

與房地產(chǎn)價(jià)格高居不下的中國(guó)、香港、新加坡不同，在馬來(lái)西亞，位于其首都吉隆坡的高級(jí)住宅公寓，每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，還比人均GDP和國(guó)民平均總收入都比馬來(lái)西亞低很多的馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價(jià)格還便宜。香港房?jī)r(jià)的平均價(jià)格為20萬(wàn)一平米，亞洲排名第一；北京房?jī)r(jià)的平均價(jià)格為6萬(wàn)一平米，亞洲排名第三；上海房?jī)r(jià)的平均價(jià)格為5.5萬(wàn)一平米，亞洲排名第四；新加坡房?jī)r(jià)的平均價(jià)格為5萬(wàn)一平米，亞洲排名第六。

不斷攀升的人口増長(zhǎng)率

預(yù)見(jiàn)未來(lái)的購(gòu)買房產(chǎn)族將不斷擴(kuò)大到目前為止馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，其人口也從2000年的約2330萬(wàn)人持續(xù)增長(zhǎng)，2017年達(dá)到了約3204萬(wàn)人。特別應(yīng)該提到的是，比實(shí)行“獨(dú)生子女政策”的中國(guó)，馬來(lái)西亞人口年輕化使其構(gòu)成了人口比例配置的金字塔。現(xiàn)在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過(guò)幾年或十年后就是房產(chǎn)的購(gòu)買族，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)需求也必將逐步擴(kuò)大。

房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)的不斷上升

經(jīng)濟(jì)顯著增長(zhǎng)的同時(shí)，人口持續(xù)增加，以2000年的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為100來(lái)看，首都吉隆坡的增長(zhǎng)速度超出了馬來(lái)西亞的其它城市。從馬來(lái)西亞政府的預(yù)測(cè)來(lái)看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現(xiàn)在增加65%達(dá)到約1000萬(wàn)。由于人口増加，城市的集中化，購(gòu)買房地產(chǎn)人群的擴(kuò)大等背景，對(duì)于首都圈內(nèi)住宅的需求增加是必然的結(jié)果。近5年馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)急升43％，大吉隆坡計(jì)劃的出臺(tái)促使首都吉隆坡房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲！

可以獲得資本收益

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)有預(yù)售開(kāi)始后（期房），隨著建設(shè)施工的進(jìn)展情況，出售價(jià)格也漸漸上升這個(gè)特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，從預(yù)售開(kāi)始到竣工，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲約20-30%的趨勢(shì)。因此，追求竣工溢價(jià)的目標(biāo)，成了馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資的最流行的手法。盡可能在最早的階段，從信譽(yù)高的大開(kāi)發(fā)商購(gòu)買期房可以有優(yōu)越的地理位置，各種條件好的房產(chǎn)的話，您就可以獲得更大的資本收益，并能更容易的獲利。新線路工程和城市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃等大型項(xiàng)目的附近地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上升是顯而易見(jiàn)的，掌握這一點(diǎn)信息是非常重要的。

可獲得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為7%左右,在亞洲也屬于能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。如果你將來(lái)有定居的打算，或今后要出售獲得資本收益，目前又沒(méi)有打算馬上入住的話，你可以把購(gòu)買的房產(chǎn)出租而有效的獲取租金收入。也有和賓館同水準(zhǔn)的室內(nèi)裝飾并附帶豪華家具的。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)分類

投資型房產(chǎn)

馬來(lái)西亞現(xiàn)目前房?jī)r(jià)全球排名99位，升值空間巨大。此種房產(chǎn)主要吸引的是以投資為主要目的的投資人。主要原因是近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越不景氣，加上國(guó)內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來(lái)越多的中國(guó)人走出國(guó)門了解到外國(guó)的投資機(jī)會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)又是投資實(shí)物類型，更易于接受。

教育型房產(chǎn)

馬來(lái)西亞是繼香港和新加坡之后亞洲新興的教育中心。教育型海外房產(chǎn)是在近幾年突然崛起的吸引中國(guó)買家的房產(chǎn)類型。由于國(guó)內(nèi)教學(xué)環(huán)境以及目前學(xué)區(qū)房的緊張?jiān)?，中?guó)家長(zhǎng)為了子女當(dāng)前或是未來(lái)接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦，國(guó)外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是更相對(duì)堅(jiān)挺，而且近年來(lái)由于中國(guó)買家的涌入上漲幅度相對(duì)更大。教育型的房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素。馬來(lái)西亞國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)僅為國(guó)內(nèi)同等國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)的三分之一。

養(yǎng)老型房產(chǎn)

馬來(lái)西亞的自然風(fēng)光優(yōu)美，環(huán)境舒適，華人眾多，英語(yǔ)和漢語(yǔ)普及，醫(yī)療水平先進(jìn)，是理想的養(yǎng)老之地。近些年由于國(guó)人對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，以及對(duì)環(huán)境、食品等安全的更高要求，也催生出了這種對(duì)退休后選擇更好的環(huán)境的需求。此類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。

近年來(lái)馬來(lái)西亞政府推出了第二家園計(jì)劃旨在吸引更多的外國(guó)投資者前去居住。包括亞洲的發(fā)達(dá)國(guó)家日本、韓國(guó)等公民也對(duì)馬來(lái)西亞產(chǎn)生了極大的興趣。中國(guó)投資人可以說(shuō)是馬來(lái)西亞移民的后起之秀，但極具地理優(yōu)勢(shì)，其吸引力快速增長(zhǎng)。

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