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澳兩家金融機構預測:墨市與悉尼房價繼續(xù)下跌

2018-07-19
供稿人:西安澳星 聯(lián)系方式:029-89386996
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兩家澳大利亞領先的金融機構預測,悉尼與墨爾本的房價將進一步下滑直至明年。雖然澳大利亞房產(chǎn)清拍率仍處于近年來較低水平,但出現(xiàn)穩(wěn)定的趨勢。

 

 

基于貸款的收緊、公寓供應的過量以及疲軟的信心,澳大利亞國民銀行(NAB)與摩根斯坦利(Morgan Stanley)都預測房地產(chǎn)市場前景黯淡。

  

在對約300名房地產(chǎn)專家進行采訪后,國民銀行住宅地產(chǎn)指數(shù)報告顯示,2018年第二季度,澳大利亞房地產(chǎn)信心指數(shù)下滑17點至6點,低于長期平均水平的14點。此外,澳大利亞所有州與領地的房地產(chǎn)信心均有所下滑。

  

據(jù)國民銀行首席經(jīng)濟學家奧斯特(Alan Oster)介紹,新州與維州是信心最低的兩個地區(qū),“地產(chǎn)專家表示不會看到房價的回升,且租金也不會有太大的改善。”

  

奧斯特指出,隨著悉尼與墨爾本的房價分別下滑4.5%與2.3%,預計明年房價還會繼續(xù)下滑。

  

此外,摩根斯坦利也表示,預計房價調整接近10%,并指出更進一步的下滑將帶來關于貨幣或審慎政策調整的辯論。

  

“全澳平均房價較2017年頂峰已下滑了2.3%,隨著基本面疲弱、償債率上升再加上信貸供應緊縮,我們認為2019年還會出現(xiàn)房價下滑。”摩根斯坦利稱。

  

另據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)研究機構CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示,上周澳大利亞首府城市綜合房產(chǎn)清拍率為52.6%,與6月最后一周基本持平。

  

對此,CoreLogic表示,雖然自2017年初開始,清拍率穩(wěn)步下滑,“但在過去的兩個月中,房產(chǎn)清拍率維持在低水平的50%附近。”

 

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