西班牙，是國(guó)人比較偏愛(ài)的歐洲移民國(guó)家之一。西班牙購(gòu)房移民需投資者在西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，一家三代就可獲得永久居留身份。西班牙從2015年頒布移民法案以來(lái)便受到全球投資者的歡迎。

　　截止2017年年底，房產(chǎn)投資類持黃金簽證進(jìn)入西班牙各國(guó)人數(shù)一覽表

（來(lái)源：《Cinco Días》）

西班牙居留簽證房產(chǎn)投資占多數(shù)

據(jù)西班牙Cinco Días數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2017年年底，投資移民領(lǐng)域簽證數(shù)量一共為3350份。

這部分簽證持有人在西班牙已經(jīng)投資了30.26億歐元，數(shù)額大大高于2016年的17.08億歐元。投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)，投資總額高達(dá)23.32億歐元，占投資總資本的77.1%。

房產(chǎn)投資人數(shù)國(guó)人占第一

辦理購(gòu)房移民的投資者大多數(shù)是中國(guó)人與俄羅斯人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)投資類中國(guó)投資人數(shù)量占37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人占比32.6%；中國(guó)人與俄羅斯人主要的投資方式是房產(chǎn)投資，占投資移民總量的63.9%。

至于投資目的地，盡管受到加泰獨(dú)立風(fēng)潮的影響，但在2017年巴塞羅那還是穩(wěn)居投資吸引力第一的寶座，一共有1384個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成交，幾乎是馬德里三倍。

馬德里的外國(guó)人投資房地產(chǎn)數(shù)量為490個(gè)，排名的第二。排名第三的是馬拉加，一共有473個(gè)；而西班牙其他城市則遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

2018年第一季度房?jī)r(jià)增速創(chuàng)11年新高

西班牙房產(chǎn)受到全球投資者的青睞，房?jī)r(jià)逐步上升。2018年開(kāi)始，西班牙房?jī)r(jià)再度大幅增長(zhǎng)。據(jù)跨國(guó)房產(chǎn)評(píng)估咨詢公司TINSA及西班牙房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Fotocasa數(shù)據(jù)顯示，截止2018年4月底，西班牙第一季度成品房（包括新房與二手房）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了5.4%。

TINSA的數(shù)據(jù)指出，這是自2007年第三季度以來(lái)，西班牙房?jī)r(jià)均價(jià)增長(zhǎng)最快且最高的一個(gè)季度。這首先是由大城市推動(dòng)的，而Fotocasa的數(shù)據(jù)調(diào)查進(jìn)一步指出，截至2018年4月底，房?jī)r(jià)均價(jià)的月平均增長(zhǎng)率達(dá)到了5%以上，這還是均衡計(jì)算，部分城市的房?jī)r(jià)均價(jià)以2位數(shù)增長(zhǎng)。

不過(guò)，由數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下西班牙房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)依舊立足在“恢復(fù)性”增長(zhǎng)這個(gè)基礎(chǔ)上，相比2007年西班牙房?jī)r(jià)的最高峰值，2018年4月底的數(shù)據(jù)依舊低于那時(shí)候的36.7%，但比2015年西班牙房?jī)r(jià)觸底時(shí)的價(jià)格高出了10個(gè)百分點(diǎn)。

大城市領(lǐng)漲價(jià)潮流，增長(zhǎng)率達(dá)兩位數(shù)

說(shuō)到房?jī)r(jià)，自然離不開(kāi)城市規(guī)模、人口、經(jīng)濟(jì)文化實(shí)力等，西班牙也不例外。根據(jù)TINSA的統(tǒng)計(jì)分類，將西班牙房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)列出了五個(gè)不同的層級(jí)，分別是：

1、首都與大城市 （Capitales y grandes ciudades）

2、大都會(huì)地區(qū) （áreas metropolitanas）

3、地中海沿岸（Costa mediterránea）

4、巴利阿里與加納利（Baleares y Canarias）

5、其他城市（Resto de municipios）

其中，馬德里與加泰羅尼亞自治區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快，增長(zhǎng)率為年10%；緊隨其后的是巴利阿里與加納利，增長(zhǎng)率也超過(guò)了年10%；而地中海沿岸城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率僅為0.3%，其他城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)維持在1%左右。

西班牙二手房需求達(dá)到90%

由于二手房的數(shù)量與需求最大，導(dǎo)致當(dāng)下西班牙成品房交易中，二手房占了市場(chǎng)的絕大多數(shù)，幾乎達(dá)到了90%的比重。西班牙全國(guó)二手房房?jī)r(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。

目前，西班牙二手房房?jī)r(jià)最高的自治區(qū)，當(dāng)屬巴斯克。

盡管巴斯克4月房?jī)r(jià)略有下降，但還是完成了每年1.1%的增長(zhǎng)速度。由圖可看出，馬德里、加泰羅尼亞、巴利阿里和加納利這四個(gè)自治區(qū)是二手房房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率最高的四個(gè)地區(qū)，年增長(zhǎng)率全部超過(guò)了10%。

“漲價(jià)是房地產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)美好的時(shí)期，與此同時(shí)銀行業(yè)正在看好這個(gè)市場(chǎng)，抓緊一切機(jī)會(huì)推出了數(shù)量諸多的抵押貸款產(chǎn)品；在這兩個(gè)因素的共同作用下，市場(chǎng)消費(fèi)信心不斷被擴(kuò)大，人們開(kāi)始卯足勁來(lái)弄一套房子，或自住或投資。”

Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是說(shuō)，“相信我，現(xiàn)在是買房子的最好時(shí)機(jī)，相比2007年4月全國(guó)成品房房?jī)r(jià)的2952歐元/平方米，現(xiàn)在的1765歐元一平米真的算便宜了。”

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