美國移民房價(jià)越來越高 首次購房者可以考慮這五個(gè)城市了。上榜城市也許的確因?yàn)楫?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于置業(yè)者較高的可負(fù)擔(dān)程度，吸引了不少人美國移民移居此處。

美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow在一篇題為《最適合首次置業(yè)者的房市》的文章中評(píng)出了全美最適合首次置業(yè)者的五個(gè)城市，分別是：位于佛羅里達(dá)州的坦帕市（第一）；位于印第安納州的印第安納波利斯市（第二）；德克薩斯州的休斯頓（第三）；佛羅里達(dá)州的奧蘭多市（第四）和德克薩斯州的圣安東尼奧市（第五）。

上榜的幾個(gè)城市里，大家對(duì)休斯頓，奧蘭多和圣安東尼奧應(yīng)該比較熟悉。休斯頓是德州幾大城市之一，發(fā)展迅速，華人相對(duì)較多；奧蘭多因?yàn)橛械鲜磕?、環(huán)球影城、海洋公園以及樂高樂園幾大主題公園坐鎮(zhèn)，名聲在外。至于圣安東尼奧，不論大家熟不熟悉NBA，應(yīng)該都對(duì)馬刺隊(duì)不陌生，圣安東尼奧就是這支NBA明星隊(duì)伍的主場(chǎng)。

事實(shí)上，盡管不熟，在“狀元”位置的坦帕市近年來頻頻進(jìn)入美國炙手可熱的樓市名單。坦帕位于佛羅里達(dá)半島西岸，奧蘭多以南車程約1小時(shí)的地方，臨坦帕灣，外連墨西哥灣（內(nèi)海灣）。這里有被評(píng)選為全美最美沙灘的清水沙灘（Clearwater Beach），游客多慕名而來。

和位于佛羅里達(dá)州的其他城市有著共同的特點(diǎn)：溫暖的氣候和較低的物價(jià)、稅收。因此，坦帕在過去的20年中是全美首選的度假、退休療養(yǎng)勝地。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Attom Data Solutions去年8月中旬發(fā)布了一篇報(bào)告稱，佛羅里達(dá)州的坦帕灣和杰克遜維爾是未來購房者可能在當(dāng)年第三季度選擇的全美前十大房市中的兩個(gè)。該公司是根據(jù)住宅房地產(chǎn)交易貸款申請(qǐng)的122個(gè)地區(qū)的數(shù)據(jù)得出的這個(gè)預(yù)測(cè)。

至于印第安納波利斯市，這里是印第安納州最大城市，也是其首府，西北距芝加哥240公里。該市并沒有很宜人的氣候，也不是旅游勝地，但這里的房產(chǎn)市場(chǎng)的確火熱，主要得益于自2011年以來的就業(yè)市場(chǎng)的欣欣向榮和很低的失業(yè)率。

印第安納波利斯市的上榜可以在一定程度上，從側(cè)面反映出Zillow的研究分析人員在評(píng)選“最適合首次置業(yè)者的房市”榜單時(shí)所選擇的依據(jù)。

根據(jù)Zillow這篇文章對(duì)（評(píng)選）“方法論”的闡述，此次評(píng)選主要從5個(gè)指標(biāo)的數(shù)據(jù)得分情況進(jìn)行綜合比較，最后得出結(jié)論。

這五個(gè)指標(biāo)分別是：

1。 房價(jià)中位數(shù)（Median home values）。Zillow首先根據(jù)2018年1月的全美房市中位數(shù)進(jìn)行分析，房價(jià)較低的房市，得分相對(duì)較高，因?yàn)榈头績r(jià)才能讓置業(yè)者，尤其是首次置業(yè)者（通常都是年輕一代）能夠買得起。

2。 Zillow給出的房屋價(jià)值前景預(yù)測(cè)（The Zillow Home Value Forecast）。房子的價(jià)值能夠升多少？該地區(qū)房市本身的健康程度大概影響了這一因素。Zillow根據(jù)自己的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)2018年1月至2019年1月內(nèi)能夠取得較高漲幅的房市給出了相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，分?jǐn)?shù)越高，評(píng)級(jí)越高。房市的上升空間和健康發(fā)展對(duì)首次購房者來說意味著保值和增值。

3。 市場(chǎng)庫存與（當(dāng)?shù)兀┘彝?shù)量的比例（The inventory-to-household ratio）。Zillow分析師認(rèn)為，相對(duì)于當(dāng)?shù)厝丝诙裕懈嗫晒┙灰椎姆课輨t意味著對(duì)于置業(yè)者來說更有可能買得起房。

4。 價(jià)格下調(diào)的房源信息（Share of listings with price cuts），市場(chǎng)上的房子越多，競(jìng)爭相對(duì)較小，那么就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的可能性。相對(duì)于那些甚至需要加價(jià)才能購買到房子的城市來說，還能“砍價(jià)”的確為首次置業(yè)者減輕了不少壓力。

5。 買房出租的無盈虧范圍（The local buy-rent Breakeven Horizon）。買房合算還是租房合算呢？在房價(jià)上漲的今天，年輕人不得不考慮這個(gè)問題。Zillow分析師也把對(duì)這個(gè)因素的考量和數(shù)據(jù)放進(jìn)了此次的評(píng)選中。那些可以用更短的時(shí)間實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然能夠得到較高的分?jǐn)?shù)，因?yàn)闀r(shí)間短可以反映出當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的財(cái)政激勵(lì)讓居民從“租房”變?yōu)?ldquo;買房”。

Zillow把這個(gè)五個(gè)指標(biāo)進(jìn)行有序排列，并且從0-10的范圍內(nèi)進(jìn)行評(píng)分，最后再進(jìn)行平均。評(píng)分越高的房市則被認(rèn)為是最適合首次購房者買房的城市。另外在榜單上還給出了當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L的比率作為參考，除印第安納波利斯市外，其余美國移民城市的增長都已經(jīng)超過了該城市所在州去年的平均增長率。由此也可以反向證明，上榜城市也許的確因?yàn)楫?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于置業(yè)者較高的可負(fù)擔(dān)程度，吸引了不少人移居此處。

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