近年來(lái)，樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，且日趨嚴(yán)厲。

就在3月底，中國(guó)樓市再放大招：

海南省發(fā)布了中國(guó)有史以來(lái)力度最大的樓市調(diào)控，力度用“壯士斷腕”形容也絕不夸張：

限購(gòu)1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”

下面，來(lái)看一下海南省新政的詳解：

1、假如你不是海南省戶(hù)籍，你（包括你的家庭）只能在海南購(gòu)買(mǎi)一套房子。在這里房子不僅僅指普通商品住宅，還包括高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亞、?？凇偤?、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個(gè)市縣購(gòu)買(mǎi)，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計(jì)60個(gè)月”的社保證明或者個(gè)稅證明（后面4個(gè)城市還要人才引進(jìn)證明）；

4、你買(mǎi)的房子（全省范圍內(nèi)）“自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)”禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄆ渲薪?年也包括擁有海南戶(hù)籍的購(gòu)房者）。

5、“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣”建設(shè)的商品住宅，外地人不能買(mǎi)（在上述四個(gè)市縣累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶(hù)籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)的人才例外）。

6、商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格，調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

海南省憑借宜人的氣候，優(yōu)美的海濱風(fēng)光，一直是中國(guó)人度假置業(yè)的勝地，由此帶來(lái)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的繁榮。而海南省此番“最嚴(yán)限購(gòu)”政策，儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”之勢(shì)，無(wú)疑讓想在海南買(mǎi)套房投資、自住的投資人徹底死心！

其實(shí)，每一年的3月底、9月底和10月，都是全國(guó)政策密集出臺(tái)的一個(gè)窗口期。接下來(lái)，和小編一起看看自2016年以來(lái)，政策調(diào)控的時(shí)間線(xiàn)：

北上廣深樓市大變天

2016年3月 第一輪調(diào)控

上海深圳同日出政策，收縮貸款政策

2016年10月 第二輪調(diào)控

一線(xiàn)城市、強(qiáng)二線(xiàn)城市全面限購(gòu)、收縮貸款

2017年3月 第三輪調(diào)控

新加入環(huán)都市圈城市收縮調(diào)控，開(kāi)啟限售，“五限令”時(shí)代開(kāi)啟

2017年9月 第四輪調(diào)控

新加入“弱二線(xiàn)城市”收縮調(diào)控

調(diào)控進(jìn)行到了第四輪，全國(guó)市場(chǎng)開(kāi)始分化，北京跌了20%，環(huán)京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老實(shí)了，合肥南京分化明顯，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的新房出現(xiàn)搶房。但有些城市樓市依舊火爆，新房一房難求。

2018年3月第五輪開(kāi)啟調(diào)控

“買(mǎi)房搖號(hào)”時(shí)代到來(lái)

繼上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、杭州等多地推出“買(mǎi)房搖號(hào)”政策后，西安3月30日宣布加入其中；隨后，成都也發(fā)布補(bǔ)充通知，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房；然后就到海南省上文提到的加碼限購(gòu)。

此次調(diào)控政策一出，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)，“想在國(guó)內(nèi)買(mǎi)套房投資”這條路看來(lái)是行不通了……

放眼海外投資市場(chǎng)

2018年3月，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2017年度胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》，對(duì)全球最具投資回報(bào)的國(guó)家和城市進(jìn)行了研究，反映了高凈值人群過(guò)去一年的全球置業(yè)選擇。

2017年度胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)

（來(lái)源：胡潤(rùn)研究院）

科普：胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)

“胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，英國(guó)的伯明翰房?jī)r(jià)年漲幅7.3%，租金回報(bào)率10.3%，匯率漲幅2.7%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為20.3%。

整個(gè)榜單中，最令人驚喜的無(wú)疑是歐洲的大跨步逆襲了！

隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，歐洲各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸恢復(fù)了活力。胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)排名前20中，有10個(gè)城市來(lái)自歐洲國(guó)家。其中，英國(guó)的伯明翰以其可觀的租金收益率成為全球置業(yè)投資回報(bào)第三高的城市。

然而，中國(guó)卻無(wú)一城市上榜前20名。。。

對(duì)于置業(yè)歐洲的投資人而言，2017年可以說(shuō)是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的“豐收年”。得益于全球經(jīng)濟(jì)普漲，歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭猛烈，歐洲多國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了井噴。

而2018年開(kāi)年，歐元匯率的飆升，更是讓這些歐元資產(chǎn)大幅增值。特別是當(dāng)前全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的情況下，選擇優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置方式越來(lái)越重要。

多邊市場(chǎng)的多元投資將是大勢(shì)所趨，而房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)投資者而言仍然是最安全、穩(wěn)健的投資方式之一。

2018年，歐洲將成為國(guó)內(nèi)投資者規(guī)避限購(gòu)等政策限制的房產(chǎn)避風(fēng)港。對(duì)國(guó)內(nèi)的投資者而言，與其在國(guó)內(nèi)被政策束手束腳，不如去歐洲市場(chǎng)尋覓更廣闊的投資平臺(tái)。