多項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)均顯示，中國(guó)買(mǎi)家早已成為澳洲投資移民市場(chǎng)最大的外國(guó)投資者，在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的投資份額亦連年遞增。個(gè)中原因，自然是離不開(kāi)當(dāng)?shù)責(zé)o可匹敵的生活環(huán)境，以及預(yù)期可見(jiàn)的收益回報(bào)。

不過(guò)，有聲音指出，這種狀況將會(huì)出現(xiàn)變化，因?yàn)楫?dāng)前澳洲房?jī)r(jià)太高了，而且需求量也在逐漸遞減。但事實(shí)真是如此嗎？

澳洲房?jī)r(jià)太高？那國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)算什么？ 

要討論房?jī)r(jià)上漲的話題，自然離不開(kāi)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)。根據(jù)澳大利亞2016-2017年財(cái)政預(yù)算報(bào)告顯示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)正在邁入連續(xù)第26年正增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)增速高于所有主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體且遠(yuǎn)高于世界經(jīng)合組織（OECD ）平均水平。預(yù)計(jì)2016-2017財(cái)年，澳大利亞經(jīng)濟(jì)增速為2.5%，2017-2018財(cái)年，澳大利亞經(jīng)濟(jì)增速將達(dá)到3%。 

經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，房?jī)r(jià)自然也就不能落后，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，單在過(guò)去的5年間，澳洲各主要城市的房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)明顯的上升走向，其中悉尼的增幅領(lǐng)跑全國(guó)。

 
圖片來(lái)自澳洲財(cái)經(jīng)見(jiàn)聞

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)升勢(shì)是毫無(wú)疑問(wèn)的，但相比起國(guó)內(nèi)樓市，還是“太嫩”了點(diǎn)。

中國(guó)房?jī)r(jià)稱(chēng)霸全球

最近，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，及《2017上半年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》，報(bào)告中顯示，全球房?jī)r(jià)漲幅前10大城市中，中國(guó)占6個(gè)。其中無(wú)錫成為最近一年大陸房?jī)r(jià)漲幅最快的城市，鄭州、長(zhǎng)沙、廣州和石家莊位居前十。香港進(jìn)入全球前五，最近一年房?jī)r(jià)漲幅20.8%。

我們可以看到一組數(shù)據(jù)，與中國(guó)一線城市的住宅價(jià)格相對(duì)比，澳洲大城市的房?jī)r(jià)更便宜。例如，上海2居室公寓住宅的平均價(jià)格約90萬(wàn)澳元，這比悉尼同類(lèi)住宅的平均價(jià)格高25%。考慮到收入相對(duì)較低，中國(guó)人更難成為有房族。

悉尼的平均房?jī)r(jià)相當(dāng)于購(gòu)房者12年的收入，墨爾本的平均房?jī)r(jià)相當(dāng)于購(gòu)房者9.5年的收入，但在中國(guó)的大城市，平均房?jī)r(jià)相當(dāng)于購(gòu)房者30年的收入。30年才能買(mǎi)得起房，也難怪越來(lái)越多中國(guó)買(mǎi)家將投資目光轉(zhuǎn)移至澳洲。

需要指出的是，近月來(lái)，澳洲樓市呈現(xiàn)出小幅遇冷的狀態(tài)，這與澳中兩國(guó)出臺(tái)的一系列限制措施不無(wú)關(guān)系。但相對(duì)于國(guó)內(nèi)環(huán)境，澳洲房產(chǎn)的潛力依舊存在，站在買(mǎi)方的角度，現(xiàn)在不正是投資好時(shí)機(jī)嗎？

人口增長(zhǎng)主導(dǎo)房產(chǎn)需求

說(shuō)澳洲房產(chǎn)失去投資價(jià)值的另一個(gè)說(shuō)法是需求量的下降，事實(shí)上，澳大利亞的人口長(zhǎng)期處于增速狀態(tài)，據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，目前澳洲全國(guó)總?cè)丝谝呀?jīng)悄然攀升到2400萬(wàn)人。

同時(shí)得益于相對(duì)寬松的澳洲移民政策吸引了眾多的海外移民，加上大批留學(xué)生的陸續(xù)到來(lái)，更為房屋租賃和購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)了剛需需求，刺激房?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，直接開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可能比單純的房屋購(gòu)買(mǎi)更具投資價(jià)值。而如果我說(shuō)在此基礎(chǔ)上還能同時(shí)兼顧澳洲移民身份，是不是更讓您無(wú)法抗拒呢？

南澳政府已正式開(kāi)通澳洲投資移民188A簽證和132簽證“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通道”，針對(duì)132簽證，投資人只需在南澳投資最少150萬(wàn)澳元從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，即可滿(mǎn)足南澳州132擔(dān)保要求，一步到位輕松獲澳洲移民綠卡。

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