近幾年，悉尼的房?jī)r(jià)居高不下，海外買(mǎi)家除了支付房產(chǎn)本身高昂的價(jià)格，還要支付近期新推出的，在原來(lái)基礎(chǔ)上又多了4%的印花稅和額外的土地稅。以在悉尼購(gòu)置一套5百萬(wàn)澳元以上的房產(chǎn)為例，海外買(mǎi)家需額外支付近80萬(wàn)的額外費(fèi)用，包括近70萬(wàn)的印花稅和約7萬(wàn)的每年都在上漲的土地稅，以及1萬(wàn)元的“安置費(fèi)”。

澳大利亞知名房產(chǎn)中介L(zhǎng)J Hooker 指出，海外投資審查委員會(huì)在去年7月擬推出約為房屋價(jià)格1%的“安置費(fèi)”，主要是針對(duì)悉尼最為富裕的東區(qū)市場(chǎng)。以去年11月成交的進(jìn)口車(chē)富商N(yùn)eville Crichton在Point Piper的6千萬(wàn)澳元房產(chǎn)為例，買(mǎi)家恐需向海外投資審查委員會(huì)支付約60萬(wàn)的所謂的“安置費(fèi)”。但也有房產(chǎn)中介指出，這些所謂的新規(guī)和額外的費(fèi)用并沒(méi)有對(duì)海外買(mǎi)家產(chǎn)生太大的影響。事實(shí)上，一些中國(guó)買(mǎi)家對(duì)五百萬(wàn)澳元以上的房產(chǎn)需求反而愈發(fā)強(qiáng)烈。

有業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)買(mǎi)家之所以整車(chē)的出現(xiàn)在悉尼Mosman區(qū)是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為與悉尼東區(qū)相比，Mosman區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)被低估了。以最近售出的Balmoral slopes' Superba Parade為例，其掛出的售價(jià)為9百萬(wàn)澳元，隨后不久被一名講普通話的中國(guó)買(mǎi)家在兩小時(shí)內(nèi)以1千萬(wàn)購(gòu)置。據(jù)悉，中國(guó)買(mǎi)家在豪宅市場(chǎng)非?；钴S，6百萬(wàn)以上的豪宅基本都由中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置。

Christie’s International的資深中介Darren Curtis表示, 悉尼大橋北岸的房產(chǎn)似乎比東區(qū)的對(duì)海外買(mǎi)家更有吸引力。Darren經(jīng)手的一位客戶沒(méi)有在東區(qū)相中預(yù)算7-8百萬(wàn)稱心的房產(chǎn)，后來(lái)以730萬(wàn)在悉尼北區(qū)的Pymble購(gòu)置了滿意的豪宅。他還表示，其實(shí)在英國(guó)和加拿大也有針對(duì)海外買(mǎi)家的額外費(fèi)用，但這些額外費(fèi)用跟他們購(gòu)置的豪宅相比猶如“拔根汗毛”。

盡管如此，悉尼今年的總銷(xiāo)售量還是大幅提升，上半年有1.6378萬(wàn)座房產(chǎn)掛牌出售，比去年同期的1.2708萬(wàn)座上漲了28.9％。但匯豐控股澳大利亞的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Bloxham早前在一份研究報(bào)告中指出，房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求。

雖然悉尼的東區(qū)和北岸是高價(jià)區(qū)，但也有數(shù)據(jù)顯示，悉尼內(nèi)西區(qū)已成為最新的豪宅熱區(qū)，其中7個(gè)城區(qū)新晉為兩百萬(wàn)澳元俱樂(lè)部成員。悉尼內(nèi)西區(qū)因?yàn)榭拷麮BD和便利設(shè)施，夜生活豐富，房產(chǎn)面積也大，吸引了很多購(gòu)房者，使得內(nèi)西區(qū)的房?jī)r(jià)上漲表現(xiàn)優(yōu)于悉尼其它地區(qū)。

最熱門(mén)的當(dāng)屬內(nèi)西區(qū)的Strathfield，去年賣(mài)了167套，房?jī)r(jià)中值升至225萬(wàn)，年增幅為29.3%。早前，位于Newton路47號(hào)的房產(chǎn)更是賣(mài)出682.5萬(wàn)，創(chuàng)下該區(qū)紀(jì)錄。Burwood由于適合家庭居住、房屋面積大，買(mǎi)家十分青睞，房?jī)r(jià)年增幅為29.8%，中價(jià)為223萬(wàn)，過(guò)去3年房?jī)r(jià)上漲了89%。后起之秀的Rhodes自2014年以來(lái)房?jī)r(jià)暴漲了146%，房?jī)r(jià)中值也從87萬(wàn)升至214.5萬(wàn)。