近年來(lái)，西班牙移民熱持續(xù)高漲，而目前西班牙經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，不僅促使當(dāng)?shù)鼐用耖_(kāi)始購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，也帶動(dòng)了更多外籍人士對(duì)西班牙房產(chǎn)的熱情。其中想要西班牙移民的人不在少數(shù)，那么目前西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)是什么情況呢？

西班牙房產(chǎn)交易破紀(jì)錄，外籍購(gòu)房量達(dá)歷史新高

據(jù)西班牙房產(chǎn)登記部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2017年第二季度，有近12萬(wàn)筆房屋買(mǎi)賣(mài)交易，比去年同期增長(zhǎng)了10.7%，創(chuàng)2011年以來(lái)新高，與上個(gè)季度相比，增長(zhǎng)了5%。在過(guò)去12個(gè)月，西班牙總計(jì)有近43萬(wàn)筆房產(chǎn)交易，是這六年里的最高交易紀(jì)錄，年增長(zhǎng)率高達(dá)11.9%。

而在購(gòu)房總量中外籍購(gòu)房量還占到全國(guó)交易量的13.2%，達(dá)歷史新高，這意味著約有56,600套住宅被外國(guó)人買(mǎi)走。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其中，中國(guó)人投資買(mǎi)房就占到4.1%，約2320套。

全球投資爭(zhēng)相涌入，西班牙房屋價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)

今年第二季度房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)數(shù)據(jù)顯示，西班牙房屋價(jià)格在4月到6月呈現(xiàn)4.4%的穩(wěn)步增長(zhǎng)。也有部分城市漲幅驚人：馬德里平均漲幅10.8%，熱門(mén)地區(qū)巴塞羅那漲幅近馬德里的3倍。

西班牙的房產(chǎn)價(jià)格上漲，與其本身的供應(yīng)量下降也有一定關(guān)系。西班牙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)協(xié)會(huì)APCE最近公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙新房“存量”從2009年歷史最高值的65萬(wàn)套逐年下降，至2015年降至約46萬(wàn)套，2016年減少至35萬(wàn)套，預(yù)計(jì)2019年將降至23.8萬(wàn)套。而房源的持續(xù)下降與房?jī)r(jià)將形成反比，未來(lái)幾年內(nèi)，西班牙房?jī)r(jià)上漲仍勢(shì)不可擋。

另一方面，西班牙買(mǎi)房移民政策也催生了巨大的房屋需求。在全球資產(chǎn)配置需求日益增長(zhǎng)的大趨勢(shì)下，西班牙房產(chǎn)投資可以實(shí)現(xiàn)投資人的資金多元化，規(guī)避單一投資風(fēng)險(xiǎn)，甚至可以附帶得到西班牙身份，因此備受全球投資人青睞。

近年來(lái)，中國(guó)投資者對(duì)歐洲進(jìn)一步了解，加上購(gòu)房移民的優(yōu)惠政策也拉升了中國(guó)人對(duì)西班牙的投資熱情。2016年，僅在巴塞羅那地區(qū)，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住房就有893套，近半數(shù)的購(gòu)房移民簽證發(fā)給了中國(guó)人。

據(jù)移民專家介紹，很多選擇購(gòu)房移民西班牙的人并不都是在西班牙長(zhǎng)期居住，更多的人看好西班牙房產(chǎn)的升值優(yōu)勢(shì)，為了更多的投資回報(bào)或是通過(guò)投資房產(chǎn)獲得歐洲身份，以便兼顧在歐洲的生意或出行方便。目前，中國(guó)與西班牙多條直航航線開(kāi)通，兩國(guó)人員交流和往來(lái)愈加快捷，可以輕松實(shí)現(xiàn)移民不移居。

投資看時(shí)機(jī)

當(dāng)前，西班牙移民政策和房產(chǎn)投資前景都相當(dāng)優(yōu)越，但移民政策往往會(huì)經(jīng)歷從寬松到收緊的發(fā)展過(guò)程。比如，匈牙利為緩解本國(guó)債務(wù)危機(jī)而吸引外來(lái)投資，中國(guó)投資人趨之若鶩。而后經(jīng)濟(jì)快速好轉(zhuǎn)，當(dāng)局政府果斷將投資大門(mén)關(guān)閉，投資人誰(shuí)能預(yù)料到，這步棋來(lái)得如此之快與狠。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、房?jī)r(jià)的上漲以及眾多移民的流入等，都可能影響西班牙移民政策改變。移民專家提醒，投資人只有和政策賽跑，才能抓住良機(jī)！

西班牙當(dāng)前移民政策

50萬(wàn)歐買(mǎi)房移民：
1.申請(qǐng)人必須年滿18周歲，并無(wú)犯罪記錄；
2.在西班牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不低于50萬(wàn)歐元房產(chǎn)；
3.申請(qǐng)人須在西班牙購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)；
4.申請(qǐng)人須持每年3萬(wàn)歐左右收入證明。

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