澳洲作為移民國(guó)家，移民類別眾多，相較于英美等國(guó)家移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。有據(jù)數(shù)據(jù)顯示：澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬(wàn)人口，大大超出房屋供給量。中國(guó)已成為澳洲市場(chǎng)，那么與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)對(duì)比，澳洲房產(chǎn)在政策和市場(chǎng)環(huán)境方面，到底有哪些優(yōu)勢(shì)呢？澳星小編這里就從首付、產(chǎn)權(quán)、銀行貸款、租金回報(bào)率等幾部分來(lái)為大家解析一下澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)！
 

　　【澳洲房產(chǎn) VS 中國(guó)房產(chǎn)】

　　Round 1：首付

　　在中國(guó)大部分城市，首套購(gòu)房首付30%，并且是一次性付清30%，無(wú)疑給很多打工族，小白領(lǐng)造成很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因此經(jīng)?？梢?jiàn)長(zhǎng)輩們?yōu)榱撕⒆觽兊馁?gòu)房大計(jì)，省吃儉用，就為了能幫上筆，一房托付著兩代人的希望。

　　但是在澳洲，購(gòu)房相對(duì)來(lái)說(shuō)非常輕松。此話怎講呢？澳洲買房移民首付僅是20%，而且很人性化分為兩期，第一期：簽署合同時(shí)只需付10%的首付;第二期：等到房子幾年后建成后再付剩余的10%。所以說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大大松了一口氣，不會(huì)造成資金方面的壓力，而且銀行80%貸款政策也保證了購(gòu)房者的利益。

　　Round 2：產(chǎn)權(quán)

　　中國(guó)的商品房產(chǎn)權(quán)期限僅為70年，如果我們認(rèn)真想一想，這變相等于=有保障的長(zhǎng)租一套房子，一次性付清了“70年的租金” 獲得70年的使用權(quán)。

　　澳洲的產(chǎn)權(quán)除了首都堪培拉地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)以外，別的地區(qū)是永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有年限限制。購(gòu)房者可永久享受土地的所有權(quán)與繼承權(quán)，為子孫后代留一份產(chǎn)業(yè)，也將個(gè)人資產(chǎn)合理分配，而且澳洲大部分的州對(duì)房產(chǎn)不征收遺產(chǎn)稅，更加確保了購(gòu)買者和投資者的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　Round 3：銀行貸款

　　在中國(guó)，一旦簽訂好跟銀行的貸款合同后，是不能再修改的，包括還款年限，還款金額等等，也不可以更換貸款銀行。

　　在澳洲，貸款者可以自由選擇還款套餐，可以選擇只還利息，等經(jīng)濟(jì)稍微寬裕再還本付息，還可以選擇合作不同的銀行，轉(zhuǎn)貸相當(dāng)簡(jiǎn)單，不少投資者會(huì)根據(jù)銀行利率選擇更有利的銀行。

　　舉個(gè)例子，假設(shè)你貸款的金額是80萬(wàn)澳元，而你在對(duì)沖賬戶中準(zhǔn)備了80萬(wàn)澳元進(jìn)行貸款的還款。這80萬(wàn)澳元不是一次性被銀行收取，而是每天按照一定的比例來(lái)結(jié)算利息和本金進(jìn)行還款，剩余的金額是可以隨時(shí)取出，大大增加了個(gè)人對(duì)于現(xiàn)金的運(yùn)用和操作。

　　Round 4：租金回報(bào)率

　　可以做一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，2016年上海一套兩室公寓的中位價(jià)高為￥90萬(wàn)澳元，以同樣地理位置及環(huán)境的一套悉尼公寓作對(duì)比，其中位價(jià)是67.5萬(wàn)澳元，上海公寓價(jià)格比悉尼高出25%。作為投資，澳洲在相對(duì)較低房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上卻擁有更高的租金回報(bào)率：上海的租金回報(bào)率大約是1.5%，僅僅為悉尼的1/3。

　　澳洲買房是一種投資行為，是一種理財(cái)方式，是對(duì)個(gè)人資產(chǎn)的一種保值增值！更多有關(guān)澳洲房產(chǎn)投資以及選房的一些問(wèn)題，大家可以直接咨詢環(huán)球出國(guó)專業(yè)的移民顧問(wèn)。

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