在經(jīng)歷了股票、基金、期貨等一系列的金融模式之后，國(guó)內(nèi)的高凈值客戶還是覺(jué)得房產(chǎn)穩(wěn)妥，至少房子買下來(lái)，它不會(huì)憑空消失。近年來(lái)越來(lái)越多國(guó)內(nèi)的“地主”去美國(guó)購(gòu)房，有些人在國(guó)內(nèi)不止有一棟房子，甚至好些是有買房經(jīng)驗(yàn)的國(guó)人。那么，去美國(guó)購(gòu)房，還能套用中國(guó)買房現(xiàn)有的思路嗎?

首先要說(shuō)的是買賣頻率。

國(guó)內(nèi)有炒房一詞，顧名思義，不過(guò)多解釋；而外國(guó)尤其是美國(guó)，由于房地產(chǎn)政策比較完善，短線的低買高賣不太現(xiàn)實(shí)，大多需要出租收益或者持有幾年之后再出手獲利，同時(shí)還要交各種各樣的稅，即使出手時(shí)候房子總價(jià)是上漲了，但是未必交完稅后是賺錢的。

在中國(guó)，買房，買了基本上沒(méi)有虧的，房?jī)r(jià)翻個(gè)地漲!買完房，養(yǎng)房沒(méi)有什么開銷。買了房，就想祖祖輩輩的傳下去，一般都不打算賣。

在美國(guó)，買完房，地稅，管理費(fèi)等開銷不小。美國(guó)人買賣房的頻率很高，誰(shuí)都不敢保證在一個(gè)房子里住一輩子，流動(dòng)是必然的。所以每買一次房，總是有必要考慮一下這房今后是不是好出手。所以在挑房時(shí)，最好能夠考慮到這房子將來(lái)出手會(huì)不會(huì)有問(wèn)題?因?yàn)槿绻u不掉?可能要賠錢賣房了。

當(dāng)然國(guó)內(nèi)還有國(guó)外買房子有一個(gè)共同的選擇標(biāo)準(zhǔn)，那就是：地段!

再者說(shuō)說(shuō)產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，在國(guó)內(nèi)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的一說(shuō)，只給70年使用權(quán)，70年以后怎樣？目前是說(shuō)到期后可以續(xù)期，但是至于收費(fèi)不收費(fèi)，到底怎么收，現(xiàn)在都不好說(shuō)。在美國(guó)，買下來(lái)如果是擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，你得到的產(chǎn)權(quán)就是永久的，只要你不賣。

在美國(guó)，不管新房還是舊房，既然有產(chǎn)權(quán)了，是不是每個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)益都有保障？因?yàn)槊糠莸禺a(chǎn)在美國(guó)建國(guó)幾百年內(nèi)，不管是地，還有在地上蓋的建筑物(房子等)，經(jīng)手多次，不敢保證其中沒(méi)有出過(guò)差錯(cuò)，所以就有了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的這個(gè)行當(dāng)。

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)就是在房屋的過(guò)戶時(shí)，房屋買家購(gòu)買的對(duì)于產(chǎn)權(quán)的一份保險(xiǎn)，保從過(guò)戶的那天以前的歷時(shí)階段，如果有產(chǎn)權(quán)的糾紛，保險(xiǎn)公司會(huì)出錢請(qǐng)律師，提供所有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題解決過(guò)程的費(fèi)用。保期對(duì)屋主是永遠(yuǎn)的，直到換主人，保額上限一般是買房的房?jī)r(jià)數(shù)額。對(duì)于貸款公司，保的是貸款額度。

最后要說(shuō)的是在美國(guó)購(gòu)房需要避開的誤區(qū)。

房屋買賣是大筆花銷，尤其還是在國(guó)外，一定要在理性的情況下進(jìn)行。一定要警惕在興奮情緒之下，被漂亮的花園、光滑的地板、整潔的廚房等外在的美觀影響了判斷能力。

預(yù)期的投資金額:在找尋房產(chǎn)之前就要確定自己能承受的價(jià)格。很多網(wǎng)絡(luò)計(jì)算工具也只是初步估算，應(yīng)以此為基礎(chǔ)，再加上自己的判斷，以目前的住房租金為參考，衡量是否有能力支付房貸。也可以先獲得“房貸預(yù)先審核書”，看看銀行愿意提供多少貸款。

不能期望太高:在計(jì)算房貸時(shí)，只能以目前的收入為基礎(chǔ)，也就是以夫妻兩人穩(wěn)定收入為準(zhǔn)。例如剛剛從法學(xué)院畢業(yè)，不要預(yù)期在一兩年內(nèi)立即獲得高額收入。即使馬上會(huì)獲得升職加薪，也不要以預(yù)期收入作為計(jì)算依據(jù)。

重視額外開支:租房時(shí)大多只有租金一項(xiàng)開支，最多加上租戶保險(xiǎn)。然而屋主則要考慮過(guò)戶成本、地稅、住宅保險(xiǎn)、維修保養(yǎng)等開支，還有可能需要支付小區(qū)的屋主委員會(huì)費(fèi)用。未使用房貸意外條款和房屋檢驗(yàn):驗(yàn)房，就是請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)找出那些前屋主不會(huì)主動(dòng)坦承，自己也無(wú)法發(fā)覺(jué)的住宅問(wèn)題。意外條款，就是遭遇失業(yè)、無(wú)法獲準(zhǔn)房貸或者是評(píng)估價(jià)格不及購(gòu)買價(jià)格時(shí)，可以索取事先支付的保證金。

太過(guò)天真或過(guò)度擔(dān)心:很多首次購(gòu)房者過(guò)于樂(lè)觀，認(rèn)為自己可以修復(fù)住宅現(xiàn)有的問(wèn)題，或是忽略了周邊環(huán)境影響。另一種極端狀況就是凡事?lián)?，不信任房產(chǎn)中介，不相信市場(chǎng)參考價(jià)格真實(shí)性，往往出價(jià)很低，多次遭拒后又變得非常不安。而一旦避開了這些買房子的誤區(qū)，好處還是很多的，房屋會(huì)升值，而且可以得到一些抵稅優(yōu)惠。這么想起來(lái)，海外投資買房的確是不錯(cuò)的投資選擇。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，建議有海外投資需求的朋友一定要找專業(yè)的公司做好咨詢，以便輕松應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

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