加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（California Association of Realtors，簡稱CAR）公布的住房可負擔(dān)性指數(shù)就透露了有關(guān)舊金山灣區(qū)各縣的房地產(chǎn)和經(jīng)濟未來發(fā)展的一些壞消息。其中，在第二季度，舊金山的一個家庭住房的中位數(shù)價格（反映市場變動的集中趨勢 ）高達145萬美元（這里不包含公寓的價格）。

從圖表可以看出，舊金山的家庭住房價格位列第二名，僅次于圣馬特奧縣，該縣包括了硅谷的北部地區(qū)。圣克拉拉縣位列第四名，該縣包括了硅谷的南部地區(qū)。

另外，該指數(shù)估測房地產(chǎn)市場的可負擔(dān)能力的依據(jù)是一個縣的家庭住房（不包括公寓）的中位數(shù)價格。這個價格能夠幫助買家計算可以得到的抵押貸款金額，因為購買一套家庭住房80%的資金就來自抵押貸款。

剩余的20%則是難以估算的首付款。而在舊金山和圣馬特奧縣，一套中檔住房的首付款就高達30萬美元。另外，除了要交高昂的首付款，買家每月還需要支付抵押貸款、財產(chǎn)稅和保險費。參考歷史最低的抵押貸款利率（固定利率低于4%），一個最低標(biāo)準(zhǔn)收入的家庭要在舊金山和圣馬特奧縣買一套中檔住房每年需要支付約30萬美元。由此可以看出，當(dāng)你購買價格越高的住房，你的負擔(dān)能力就越低。

在忽略歷史最低貸款率和高昂的首付款的前提下，這些縣中可以負擔(dān)得起一套中檔住房的家庭比例如下圖所示：

不過，現(xiàn)在舊金山灣區(qū)正面臨一個非常尷尬的局面。以舊金山為例，從圖表可以看出只有12%的家庭可以購買一套中檔住宅。而在一個穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場中，該比例能夠達到50%?，F(xiàn)在的問題是，如果只有12%的家庭具有購買力，那剩下的住房要賣給誰？

隨著舊金山灣區(qū)的房價不斷上漲，人們逐漸意識到舊金山和硅谷并不是唯一的選擇?，F(xiàn)在有越來越多的家庭由于買不起房而選擇離開舊金山。除此之外，雖然有很多公司把總部設(shè)在舊金山，但卻漸漸地把越來越多的工作崗位安排到其他成本更低的州。一家總部在舊金山的金融服務(wù)公司嘉信理財曾于2016年11月宣布，要把5000個工作崗位分配給北德克薩斯州的各個學(xué)校。另外，許多在舊金山灣區(qū)的小型公司也紛紛轉(zhuǎn)移他們的總部，例如Varo Money，一家以用戶為中心的移動銀行初創(chuàng)企業(yè)，7月份宣布要把他們的總部轉(zhuǎn)移到猶他州的鹽湖城，其中一個原因是因為舊金山灣區(qū)的房價過高。

現(xiàn)在，由于舊金山灣區(qū)的房價水漲船高，導(dǎo)致其對優(yōu)秀資源的吸引力不斷減弱。雖然自2001年開始，舊金山和硅谷一直是大多數(shù)人夢寐以求工作的地方，但現(xiàn)在，這一切將被改變。

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