海外房產(chǎn)投資要去英國，在英國買房要去倫敦，那移民英國在倫敦什么樣類型的房產(chǎn)是值得投資的呢？

歸納有以下三大類：

1、倫敦市中心公寓：增長穩(wěn)定，回報(bào)可觀

倫敦是世界公認(rèn)的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種“壕”也視倫敦為最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)避風(fēng)港。因此倫敦也享有“全球富人保險(xiǎn)箱”的美譽(yù)。

在過去的十年中，倫敦市中心（一區(qū)以內(nèi)）的房產(chǎn)，不僅有著穩(wěn)定的增長，還跑贏了其它各種投資理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)前的倫敦房產(chǎn)市場已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾當(dāng)中走了出來，保持著強(qiáng)勁的上漲勢頭。房產(chǎn)的增值速度每年可以達(dá)到7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報(bào)率已經(jīng)穩(wěn)定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。

歷史數(shù)據(jù)表明，倫敦市中心（一區(qū)以內(nèi)）的房產(chǎn)保值率高，受倫敦市中心不斷外擴(kuò)，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產(chǎn)保值率極高，而且真的是一旦錯(cuò)過就可能再擁有。

2、倫敦學(xué)區(qū)房，投資教育兼得

學(xué)區(qū)房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學(xué)區(qū)房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產(chǎn)一樣，倫敦學(xué)區(qū)房的投資潛力和穩(wěn)定性也有優(yōu)勢。相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報(bào)等，即使不在當(dāng)?shù)鼐幼。慨a(chǎn)的出租率也值得期待。倫敦的學(xué)生房供給不足，同樣是價(jià)值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當(dāng)于15,000人民幣，投資回報(bào)率達(dá)到4.5%至5%，而且這還沒有算上房價(jià)每年的穩(wěn)步上漲。

無數(shù)家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學(xué)區(qū)房也是比較受華人投資者關(guān)注的房產(chǎn)投資類型。其中中小學(xué)教育出色的區(qū)域是首選。比如倫敦市中心各區(qū)、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(qū)(Ri chmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅（Harrow）等地區(qū)房產(chǎn)備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點(diǎn)重建地區(qū)

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦進(jìn)些年來最受關(guān)注的項(xiàng)目，這個(gè)耗資巨大的鐵路項(xiàng)目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達(dá)的倫敦地鐵線路也將重新煥發(fā)活力。從2011年項(xiàng)目開始建造開始，到現(xiàn)在大約5年的時(shí)間，Crossrail沿線的房產(chǎn)已經(jīng)增值超過50%，預(yù)計(jì)到2019年項(xiàng)目通車時(shí)，Crossrail沿線房價(jià)還有30%左右的上漲空間。不單單是房價(jià)的快速增長，因?yàn)橥ㄇ谒俣缺患涌斓脑?，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。

從二戰(zhàn)結(jié)束后，倫敦的城市發(fā)展腳步就一刻沒有停止過。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴(kuò)的重要表現(xiàn)。為了能給更多的市民提供優(yōu)質(zhì)的居住場所，政府和開發(fā)商也把目光放到了一些地理位置優(yōu)越，但在原來并不受關(guān)注的區(qū)域，比如近些年發(fā)展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwi ch等等，都是政府翻新重建的重點(diǎn)區(qū)域。這些區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格相對市場的平均價(jià)格來說還比較低，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，這些房產(chǎn)的增值潛力無限，是非常適合投資的選擇。