房?jī)r(jià)當(dāng)然受影響！

最近英國(guó)出了一份報(bào)告指出：英國(guó)投票脫歐的地區(qū)房?jī)r(jià)漲得比留歐地區(qū)更快！英國(guó)部分地區(qū)房?jī)r(jià)增速創(chuàng)12年新高，投脫歐的英國(guó)地區(qū)成為潛力股。

下圖為英國(guó)去年投票支持脫歐（黃色，51.9%）和留歐（藍(lán)色，48.1%）的地圖：

我們可以看出，投票脫歐的地區(qū)，大部分集中在英格蘭地區(qū)，尤其得票率最高的幾個(gè)地區(qū)都集中在英格蘭東部。而蘇格蘭，愛(ài)爾蘭都持留歐態(tài)度。

脫歐公投過(guò)去了6個(gè)月之后，英國(guó)HomeOwners Aliance通過(guò)分析英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)，對(duì)比發(fā)現(xiàn)：

自脫歐一來(lái)，英國(guó)房?jī)r(jià)的變化果然有了比較明顯的“脫歐效應(yīng)”，只不過(guò)結(jié)果貌似是跟很多人的預(yù)測(cè)相反的！在大多數(shù)人投票選擇離開(kāi)歐盟的區(qū)域，房?jī)r(jià)的表現(xiàn)好于其他區(qū)域！

如下圖所示：英國(guó)投票脫歐（紅色）和留歐（藍(lán)色）的地區(qū)，2016年6月到2016年12月房?jī)r(jià)漲幅。

藍(lán)色表格為投票留歐的比例最高的三個(gè)地區(qū)以及2016年6月到12月的房?jī)r(jià)變化。

紅色表格為投票脫歐的比例最高的五個(gè)地區(qū)以及2016年6月到12月的房?jī)r(jià)變化。

可以很明顯的發(fā)現(xiàn)，自2016年6月脫歐公投以來(lái)，5個(gè)投票退出歐盟比例最高的地區(qū)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)越明顯！而且，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)在公投后的增幅都超過(guò)了3.5％，其中英格蘭東部地區(qū)房?jī)r(jià)增幅高達(dá)4.25%。

而另外三個(gè)投了留在歐盟的區(qū)域，房?jī)r(jià)漲的就比較不理想了......蘇格蘭是當(dāng)時(shí)投票決定留在歐盟比例最高的地區(qū)，而自從投完票以來(lái)，這里的房?jī)r(jià)甚至還下降了1.2%……

看到這里，我們不禁要想：為什么那些堅(jiān)決脫歐的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)在半年內(nèi)上漲的得更快呢？

這就涉及到了一個(gè)詞：消費(fèi)者信心！

消費(fèi)者信心是消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)評(píng)價(jià)和對(duì)經(jīng)濟(jì)前景、收入水平、收入預(yù)期以及消費(fèi)心理狀態(tài)的主觀感受，消費(fèi)者信心指數(shù)是預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和消費(fèi)趨向的一個(gè)先行指標(biāo)。消費(fèi)者的信心足了，購(gòu)買力也會(huì)加大，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。投票脫歐的主要地區(qū)的人們，之所以投票脫歐，自然因?yàn)榭春妹摎W以后英國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展的前景。去年6月開(kāi)始，因?yàn)槿〉昧嗣摎W公投的勝利，支持脫歐地區(qū)的消費(fèi)者信心更是一下子就上來(lái)了！

在脫歐之后的六個(gè)月，他們對(duì)收入、生活質(zhì)量、宏觀經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)支出、就業(yè)狀況、購(gòu)買住宅并裝修等方面的消費(fèi)充滿了信心并在某種程度上加大了支持。而居民的消費(fèi)又從根本上推動(dòng)了這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，再加上消費(fèi)者購(gòu)買力的增加，買房需求的增多，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出房子供不應(yīng)求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)自然漲得快！

HomeOwners Aliance的執(zhí)行主管Paula Higgins也表示：“很明顯的，我們可以觀察到那些投了要脫歐的地區(qū)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)更加明顯。當(dāng)然，房?jī)r(jià)是受經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)因素共同影響的，但消費(fèi)者的信心是非常重要的?，F(xiàn)在看來(lái)，那些投了脫歐票的地區(qū)的居民，反而對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及未來(lái)的預(yù)期都比較樂(lè)觀，而這也直接反映在了房地產(chǎn)市場(chǎng)上。相反地，諸如北愛(ài)爾蘭、蘇格蘭這些投了留在歐盟票的區(qū)域，反而受到了來(lái)來(lái)回回經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，消費(fèi)者信心下降，購(gòu)房需求減少，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)有些放緩（甚至是下跌）。”

在英國(guó)脫歐公投前夕，很多機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)英國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)槊摎W而增長(zhǎng)放緩。但結(jié)果卻是蘇格蘭，愛(ài)爾蘭等地的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢，英格蘭的大部分地區(qū)房?jī)r(jià)依舊猛增！這也讓我們更加堅(jiān)信，在經(jīng)濟(jì)前景好，消費(fèi)者信心足的地方投資房產(chǎn)才會(huì)穩(wěn)賺。

雖然英國(guó)脫歐了，但來(lái)自全世界各地的投資者依然對(duì)倫敦等地充滿了熱情，不間斷地加大投資，這也會(huì)讓英國(guó)整個(gè)國(guó)家的消費(fèi)者信心增長(zhǎng)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。