今天小編要和大家分享的是美國(guó)投資移民多關(guān)心的學(xué)區(qū)房問題：

美國(guó)的“學(xué)區(qū)房”是一個(gè)大概念，牽涉到購(gòu)房和選擇學(xué)區(qū)的關(guān)系以及美國(guó)普通教育的特性。美國(guó)社區(qū)有著明顯的社會(huì)地位之分，富人有富人區(qū)，窮人有窮人區(qū)，中產(chǎn)階級(jí)也多是選擇集中居住。中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買住房考慮的因素包括社區(qū)環(huán)境、社會(huì)治安和學(xué)區(qū)。特別是美國(guó)華人，購(gòu)買住房非?？粗貙W(xué)區(qū)，比如在美國(guó)南加州華人居住集中的多數(shù)社區(qū)，都是在當(dāng)?shù)乇环Q之為擁有“好學(xué)區(qū)”的地區(qū)。

由于“好學(xué)區(qū)”所屬的城市基本上是中產(chǎn)階級(jí)和富人居住集中的地區(qū)，因此房?jī)r(jià)相對(duì)較高，不過對(duì)美國(guó)移民來說，購(gòu)買學(xué)區(qū)房可不是一件簡(jiǎn)單的事情。在美國(guó)買房要熟悉當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的情況。好的社區(qū)房?jī)r(jià)雖會(huì)偏高，但社會(huì)治安好、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)好、房子增值的幾率也高。即使中國(guó)父母開始在美國(guó)買房的目的可能是為了子女教育，但當(dāng)子女畢業(yè)以后，“好學(xué)區(qū)”的房子更容易賣掉，升值空間也最大。

美國(guó)房地稅如何征收

美國(guó)房地產(chǎn)稅又稱之為地稅，是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的一系列稅。由于美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定，所以美國(guó)的稅率是不同的。

房產(chǎn)稅是美國(guó)持有房產(chǎn)成本一項(xiàng)非常重要的成本，至于小區(qū)管理費(fèi)，住房保險(xiǎn)所占比例非常小。

○從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 。

○從租計(jì)征：按照房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

○在美國(guó)持有房產(chǎn)是一項(xiàng)有高昂成本的事情，但對(duì)老人來說卻是一個(gè)負(fù)擔(dān)。

○美國(guó)養(yǎng)老院文化接受度較高，所以盡管中國(guó)很排斥養(yǎng)老院，不過在國(guó)外卻會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)。

為什么中國(guó)資本全球買房？

最近幾年中國(guó)資本開始把買房眼光鎖定在全球，畢竟國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)太高，同樣的錢在國(guó)內(nèi)外買到的房是完全不一樣的，不管是面積還是地段或者環(huán)境。