
眾所周知,希臘在25萬歐元購房移民政策的加持下,一直是全球投資者眼中的“寶地”。當希臘宣布核心地區(qū)黃金簽證項目投資門檻即將漲價至50萬歐元時,也就難免又引爆了一波市場,申請人數(shù)激增。
據(jù)希臘移民和庇護部數(shù)據(jù)顯示,在2022年12月創(chuàng)下了1,218宗(主申請人)的歷史新高,此后一直保持在高位;僅在2023年第一季度,其申請量就超過了2021年全年,幾乎是去年第一季度的四倍;今年3月申請人數(shù)也已經(jīng)達到了731宗。
盡管,希臘政府在上個月,對過渡期進行了延期(延期至7月31日),但申請人數(shù)對比去年同期,熱度依舊不減,這也使得數(shù)以千計的申請人有機會按照舊政申請。
另外,這兩年歐洲不少國家關(guān)停“投資移民計劃”或“黃金護照計劃”項目,歐洲各國的移民政策逐步收緊,也就意味著政策紅利未來或?qū)⒃絹碓缴佟?/p>
目前距離希臘政府公布的過渡期限,已經(jīng)不足3個月,時間緊迫之下更要深入了解希臘各區(qū)域房產(chǎn)的實際情況,按需選擇,才有利于滿足投資者自住/度假/出租/便利子女教育等不同需求。
1.雅典市中心
雅典是古希臘城邦之一,被譽為“西方文明的搖籃”,擁有悠久的歷史和眾多文化遺產(chǎn)。
而雅典市中心屬于老城區(qū),希臘許多著名旅游景點都聚集在這一區(qū)域,例如例如雅典衛(wèi)城、憲法廣場、奧林匹亞宙斯神廟、狄俄倪索斯劇場、利卡維多斯山、雅典國家博物館等。因此,雅典市中心游客眾多、人口較為密集,房屋租賃需求旺盛。另外,市中心有直接周邊各區(qū)的地鐵與主干道,交通便利。
2.雅典南部海濱
雅典南部區(qū)域毗鄰愛琴海,風(fēng)景宜人,雅典地區(qū)有名的藍旗海灘,大多分布在這條南部的海岸線上。
南部區(qū)域?qū)儆谛屡d發(fā)展區(qū)域,人口密度較市中心低,周邊配套設(shè)施完善,吸引了許多希臘本地的富人階層和外國投資者在此定居,享受高品質(zhì)生活。在南部沿海地區(qū)可以看到游艇碼頭和私人海灘等。
3.雅典北部
雅典北部綠化覆蓋率高、空氣質(zhì)量好,住宅密度較低。周邊擁有完善的購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套和便利交通。
北部教育資源豐富,希臘6所知名的國際學(xué)校有5所都聚集在北部(如美國社區(qū)學(xué)校、拜倫英國學(xué)校等)。而且北部使館云集,居住人群多為富商、政要名流,是傳統(tǒng)的富人區(qū)。
4.西南港口區(qū)
希臘地理位置優(yōu)越,是世界航運大國,海運業(yè)非常發(fā)達,而雅典西南區(qū)域主要有比雷埃夫斯港和埃萊弗西納港兩大港口。比雷埃夫斯港是歐洲十大港口之一,自中國中遠集團承建比港以來,該區(qū)域發(fā)展建設(shè)突飛猛進。該區(qū)域有著成熟的生活區(qū)域,人口持續(xù)上漲。
再次提醒,希臘黃金簽證項目即將漲價,部分地區(qū)的投資門檻漲價至50萬歐元,同時可自由選擇的投資地區(qū)、組合購買等情況都將受到限制。
在該政策正式落地前,投資者們還有機會鎖定舊政策,在希臘購買25歐元以上的房產(chǎn),即可享一家三代獲得希臘永居身份,而且希臘作為歐盟成員國和申根成員國,持希臘永居卡便可自由進出申根國家,入籍后享受歐盟成員國福利。
建議對希臘“黃金簽證”和希臘投資置業(yè)感興趣的投資人還是要早做準備,在政策寬松期,早日規(guī)劃,運籌帷幄。
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