房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）近日發(fā)表報(bào)告，將希臘列為全球十大購(gòu)房目的地的第五位。

在這份2023年榜單上，縱觀歐洲，法國(guó)是購(gòu)買房屋作為投資的強(qiáng)大市場(chǎng)，其次是西班牙、意大利、英國(guó)和希臘。從第六位到第十位分別是瑞士、葡萄牙、克羅地亞、愛(ài)爾蘭和德國(guó)。

希臘今年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量創(chuàng)紀(jì)錄

同時(shí)希臘2023年前五個(gè)月房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量創(chuàng)下新紀(jì)錄。據(jù)希臘獨(dú)立公共稅收管理局（AADE）新數(shù)據(jù)顯示，自今年初以來(lái)，已收到提交的房地產(chǎn)交易電子申報(bào)表超過(guò)11.7萬(wàn)份，加上紙質(zhì)申報(bào)表，每天可能超過(guò)1500份。顯示今年以來(lái)希臘地塊、房屋、商業(yè)樓宇買賣市場(chǎng)需求大，反映希臘本土和外國(guó)投資者的房地產(chǎn)交易意愿濃厚。

希臘獨(dú)立公共稅收管理局?jǐn)?shù)據(jù)稱，2022年全年共收到房地產(chǎn)交易電子申報(bào)表約21.5萬(wàn)份，涉及房地產(chǎn)的買賣、遺產(chǎn)、捐贈(zèng)等。在2023年首5個(gè)月，超過(guò)11.7萬(wàn)筆房地產(chǎn)交易已經(jīng)完成，為希臘國(guó)庫(kù)帶來(lái)約1.44億歐元稅款收入。

根據(jù)上半年的數(shù)據(jù)推測(cè)，今年希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量有望創(chuàng)下新紀(jì)錄，轉(zhuǎn)讓稅款收入也將增加40%，可能達(dá)到4.89億歐元，而去年為3.5億歐元。

在激增的房地產(chǎn)易手交易中，直系親屬之間的贈(zèng)與占比顯著。根據(jù)2021年10月希臘政府出臺(tái)的一項(xiàng)法規(guī)，從2021年10月1日起對(duì)一級(jí)親屬之間轉(zhuǎn)讓價(jià)值不超過(guò)80萬(wàn)歐元資產(chǎn)免稅，資產(chǎn)項(xiàng)目包括房地產(chǎn)、現(xiàn)金、股票、債券和公司股份等，高于該水平的此類交易將僅對(duì)超過(guò)80萬(wàn)歐元的部分征收10%的稅。

該條款適用于以父母或祖父母?jìng)€(gè)人名義進(jìn)行的交易。該項(xiàng)新政策促使房地產(chǎn)交易量大增。令希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量以及在直系親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移數(shù)量雙雙打破近10年來(lái)的紀(jì)錄。

諸多政策促進(jìn)了希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的成交，進(jìn)一步推動(dòng)了海外投資者涌入希臘市場(chǎng)。不論是從投資角度還是身份配置來(lái)看，希臘未來(lái)對(duì)于投資者的吸引力都不可小覷。

“黃金簽證”數(shù)據(jù)出爐

據(jù)希臘移民和庇護(hù)部數(shù)據(jù)顯示，在2022年12月創(chuàng)下了1,218宗(主申請(qǐng)人)的歷史新高，此后一直保持在高位；僅在2023年第一季度，其申請(qǐng)量就超過(guò)了2021年全年，幾乎是去年第一季度的四倍。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度共發(fā)放新的“黃金簽證”1052份，同比增長(zhǎng)141%。按照這個(gè)速度，到今年底可能共發(fā)放超過(guò)4000份新的“黃金簽證”，而且不排除這個(gè)數(shù)字會(huì)更高。與此同時(shí)，在2023年前三個(gè)月，投資者居留許可的申請(qǐng)?jiān)黾恿?56%，達(dá)到2367人。

據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士稱，考慮到最低投資門(mén)檻為25萬(wàn)歐元，因此在2022年3月至2023年3月期間從國(guó)外流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金總額約為15.7億歐元。但實(shí)際上，因?yàn)橛邢喈?dāng)多的人選擇購(gòu)買更昂貴的房產(chǎn)，因此估計(jì)這個(gè)數(shù)字會(huì)更高，可能達(dá)到20億歐元左右。

投資者在希臘購(gòu)買25歐元以上的房產(chǎn)，不僅可以獲得其永久產(chǎn)權(quán)，還可以一家三代獲得希臘永居身份，且沒(méi)有移民監(jiān)。

特別提醒的是，希臘黃金簽證項(xiàng)目即將漲價(jià)，部分地區(qū)的投資門(mén)檻漲價(jià)至50萬(wàn)歐元（2023年8月1日起）。

在該政策正式落地前，投資者們還有機(jī)會(huì)鎖定舊政策，在希臘購(gòu)買25歐元以上的房產(chǎn)，即可享一家三代獲得希臘永居身份，而且希臘作為歐盟成員國(guó)和申根成員國(guó)，持希臘永居卡便可自由進(jìn)出申根國(guó)家，入籍后享受歐盟成員國(guó)福利。

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