移民土耳其你必須知道的事……

2021-08-10

如果有人問你，拜占庭和君士坦丁堡在什么地方，你一定會(huì)疑惑這兩個(gè)聽起來那么熟悉的名字，為什么在地圖上卻找不到方向。那是因?yàn)樗鼈儸F(xiàn)在都叫同一個(gè)名字，伊斯坦布爾——那個(gè)橫跨歐亞兩大洲、擁有貫穿黑海與地中海“黃金水道”、土耳其最發(fā)達(dá)的城市。

拿破侖曾經(jīng)說過

如果全世界是一個(gè)國(guó)家，那么它的首都一定在伊斯坦布爾。這座神奇的城市因?yàn)槠錁O其突出的地緣位置與戰(zhàn)略、政治意義，在漫長(zhǎng)的3000年亞歐大陸歷史中曾經(jīng)數(shù)度易手，正是這些來自東羅馬帝國(guó)、奧斯曼帝國(guó)和土耳其共和國(guó)的統(tǒng)治者們，將東正教、基督教和伊斯蘭教文化巧妙的融為一體，共同構(gòu)筑了美麗而迷人的伊斯坦布爾，在這里，你可以欣賞到“圣索菲亞大教堂”與大名鼎鼎的“藍(lán)色清真寺”遙相對(duì)應(yīng)，也可以觸碰到神話歷史中的盧克索卡納克神廟方尖碑與德爾斐阿波羅神廟青銅蛇柱（它們分別由狄奧西多皇帝與君士坦丁大帝作為戰(zhàn)利品帶回）。

如今，隨著土耳其在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域均全面實(shí)行歐洲模式，近20年經(jīng)濟(jì)的高速飛漲，在2018年的世界城市排名中，伊斯坦布爾已被列入世界一線城市之列，人口、經(jīng)濟(jì)、交通、教育等均為土耳其之最。

這里有發(fā)達(dá)的公路與鐵路、航空交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。錫爾凱吉火車站是前往歐洲的國(guó)際列車發(fā)車站，著名的伊斯坦布爾快線每天都有發(fā)往德國(guó)、奧地利及雅典的列車，使得往來歐亞變得非常方便。在阿塔圖爾克機(jī)場(chǎng)搬遷前，伊斯坦布爾有三座機(jī)場(chǎng)，超過400條國(guó)際航線，4小時(shí)之內(nèi)可以飛遍大部分歐亞大城市，其中規(guī)模最大機(jī)場(chǎng)為伊斯坦布爾機(jī)場(chǎng)，據(jù)2019年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，其旅客吞吐量超過1億人次，成為了全球第八個(gè)旅客吐量過億的機(jī)場(chǎng)群，未來將有望成為歐洲地區(qū)最大的國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

得益于伊斯坦布爾重要的戰(zhàn)略位置、高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，及大量涌現(xiàn)的就業(yè)機(jī)會(huì)，這座城市每年大約新增20萬人口，大部分是受過高等教育的人才。當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也由于大量人口的涌入一直保持上漲。2010-2020年，伊斯坦布爾房?jī)r(jià)一直保持著年均10%左右的增幅，特別是位于歐洲部分的房產(chǎn)，郊區(qū)公寓的成交均價(jià)已達(dá)到1.3萬元人民幣/㎡，中心城區(qū)的普通公寓則在2.5萬元人民幣/㎡左右，而高端住宅的價(jià)格更是已經(jīng)超過了4萬元人民幣/㎡。數(shù)據(jù)顯示，2017年伊斯坦布爾名義GDP達(dá)到達(dá)2600億美元，人均GDP為1.7萬美元（這一規(guī)模與中國(guó)的天津市相當(dāng)），但在綜合考慮到它完全可與北京市相媲美的歷史與地緣地位，其房?jī)r(jià)顯然還有大量上漲的空間。

更重要的是，按照土耳其當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃，要將伊斯坦布爾在2025年打造成全球的金融中心之一，而為了加快實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，2018年9月，土耳其政府大幅降低了投資門檻，購(gòu)房移民的投資金額從100萬美元直降到25萬美元（持有3年后即可自由交易），這一政策吸引了大量外國(guó)的投資公司、金融企業(yè)、銀行保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)入駐，同時(shí)也吸引了大批包括中國(guó)公民在內(nèi)的國(guó)際投資客。

除了如此低廉的購(gòu)房移民門檻（25萬美元）和伊斯坦布爾經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的利好，土耳其項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)也是一個(gè)亮點(diǎn)，最新移民資料顯示，土耳其的購(gòu)房移民項(xiàng)目，不再附加任何語言、學(xué)歷、居住要求，且最快3個(gè)月即可辦理成功，擁有全球112個(gè)國(guó)家和地區(qū)的免簽（或落地簽）權(quán)利，還可以此為跳板，通過美國(guó)E2簽證快速赴美，或享受歐盟國(guó)家/G20國(guó)家的投資移民項(xiàng)目。也因此自2019年下半年開始，土耳其投資項(xiàng)目從眾多的移民產(chǎn)品中脫穎而出，成為了最受歡迎和矚目的移民項(xiàng)目。

然而火爆的市場(chǎng)也勢(shì)必引來各類良莠不齊的中介商，近2年來土耳其的各類購(gòu)房移民騙局頻發(fā)。如部分劣質(zhì)中介以次充好，向投資者推薦各類沒有實(shí)際所有權(quán)的二手房，因此時(shí)常發(fā)生賣方臨時(shí)毀約、臨時(shí)漲價(jià)阻礙正常交易，產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致無法正常過戶，或者由于賣方?jīng)]有如實(shí)納稅導(dǎo)致投資人所購(gòu)的房產(chǎn)被凍結(jié)等問題；此外根據(jù)土耳其土地注冊(cè)和地契總局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)的外國(guó)人在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以明確所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值，因此部分開發(fā)商通過出具虛假評(píng)估報(bào)告兜售價(jià)值不足25萬美元的房產(chǎn)，導(dǎo)致涉及到使用虛假評(píng)估機(jī)構(gòu)的投資人，也無法順利完成房產(chǎn)過戶，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房移民計(jì)劃等；還需注意的是2021年3月22日，土耳其修訂了關(guān)于《土耳其公民法實(shí)施條例》的部分內(nèi)容，為了避免相關(guān)企業(yè)或中介通過同一套房產(chǎn)反復(fù)出售騙取移民資格，規(guī)定外國(guó)人從土耳其公民/公司購(gòu)買房產(chǎn)并獲得了土耳其身份，三年房產(chǎn)持有期滿后不可將房產(chǎn)賣回給同一賣家。

因此，對(duì)于有購(gòu)房移民計(jì)劃的投資人來說，選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)顯得尤為重要。這是因?yàn)閷I(yè)的投資機(jī)構(gòu)在土耳其當(dāng)?shù)胤渴锌疾?，開發(fā)商資質(zhì)鑒定，房產(chǎn)法律及資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面，都已具備成體系的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，可以最大程度避免投資者因自身對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，或?qū)ν炼渥钚乱泼穹ò傅牟涣私猓斐傻慕?jīng)濟(jì)損失。

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