土耳其統(tǒng)計(jì)局9月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)出臺(tái)，數(shù)據(jù)增量背后的原因竟是。。。

2020年10月15日，土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了截止9月份為止，土耳其最新房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。

2020年9月，土耳其房產(chǎn)一共交易了136,744套房產(chǎn)，雖然對(duì)比去年同期降低了6.9%，但是考慮到疫情對(duì)其的影響，土耳其自2020年6月開始已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月保持在10萬(wàn)套以上的成交量，峰值在2020年7月高達(dá)229,357套，對(duì)比5月份50,936套，平均每月翻了近2-4倍。

而在9月份的136,744套交易量里面，一手房和二手房的交易量分別41,376套和95,368套，對(duì)比2018年和2019年歷年單月的分布來(lái)看，一手房交易量在單月交易量的比重明顯減少。

在9月份13多萬(wàn)套交易量中，外國(guó)買家成交量為5,269套，占整體交易量3.85%，比去年同期增長(zhǎng)26.1%, 其中伊斯坦布爾成交2,370套。外國(guó)人2020年1至9月在土耳其整體購(gòu)房量為26,165套，比去年同期減少18%，在經(jīng)歷了4月和5月數(shù)據(jù)低迷的情況后，海外買家對(duì)于土耳其房產(chǎn)的購(gòu)房強(qiáng)勢(shì)反彈；在全球疫情大部分投資人無(wú)論登陸的情況，土耳其外國(guó)買家通過(guò)遠(yuǎn)程購(gòu)房的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到2019年最高單月數(shù)據(jù)，并且接近2018年單月最高數(shù)據(jù)。

在國(guó)外投資人中，除了西亞一些富豪以外，像俄羅斯，德國(guó)，美國(guó)，瑞典等國(guó)家投資人都在其中，而中國(guó)9月以84套成交量排名第15。

在整個(gè)疫情影響下，為何土耳其無(wú)論當(dāng)?shù)刭I家還是國(guó)際買家熱情不減反增，并且在今年6月份以后出現(xiàn)了井噴式的增值。

其背后原因主要在這里

1、人均收入高，超過(guò)東歐水平

在很多人舊有印象中，土耳其是一個(gè)相對(duì)貧窮且落后的國(guó)家，但實(shí)際上，這個(gè)如同西方少數(shù)國(guó)家對(duì)于中國(guó)偏見一般，無(wú)論從數(shù)據(jù)還是當(dāng)?shù)厣顏?lái)看，土耳其都是妥妥的發(fā)達(dá)國(guó)家。下圖為歐洲人均月收入的對(duì)比，從圖上不難發(fā)現(xiàn)，土耳其人均收入高于大部分東歐國(guó)家，雖然遠(yuǎn)不及西歐國(guó)家，但是也沒有達(dá)到翻倍的差距，反觀西歐乃至東歐國(guó)家，其最大城市市區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于土耳其最大城市伊斯坦布爾數(shù)倍，換而言之，如果我們把人均月收入跟房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，土耳其人從收入上會(huì)比歐洲人更容易去購(gòu)置房產(chǎn)。

2、貸款政策刺激發(fā)展

既然如第一點(diǎn)所述，土耳其人會(huì)比歐洲人更加容易購(gòu)買房產(chǎn)，那么為什么土耳其之前的房?jī)r(jià)會(huì)比歐洲低上那么多呢，原來(lái)土耳其以往對(duì)于當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房貸款利率高達(dá)15-20%，因此大多數(shù)當(dāng)?shù)厝硕紩?huì)選擇全款或者現(xiàn)金購(gòu)房，從而抑制了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲，土耳其三大國(guó)有銀行Ziraat，Halkbank和VakifBank 6月1日開始，推出低利率信貸服務(wù);新的貸款方案包括新房抵押貸款，二手車貸款、家用電器信貸等業(yè)務(wù)，其中新房抵押貸款利率低至0.64%，期限長(zhǎng)達(dá)15年，另有12個(gè)月寬限期，受此影響，土耳其房產(chǎn)6月份開始交易量爆棚，同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，伊斯坦布爾市部分黃金地段房?jī)r(jià)漲幅接近30%。

3、交通樞紐，國(guó)際港口，長(zhǎng)期利好

可能很多人會(huì)問(wèn)，短期內(nèi)因?yàn)檎呖焖僭鲩L(zhǎng)的交易量，長(zhǎng)期是否也會(huì)看漲，或者說(shuō)在未來(lái)不確定的國(guó)際大環(huán)境下，土耳其房產(chǎn)是否還有升值的空間，我們不妨來(lái)看兩則看似無(wú)關(guān)但與土耳其房產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展緊密相連的數(shù)據(jù)。

2018年12月，伊斯坦布爾國(guó)際新機(jī)場(chǎng)第一期落成開通，預(yù)計(jì)年運(yùn)載量超過(guò)1億人次，也是全球范圍內(nèi)少數(shù)運(yùn)載量過(guò)億的基礎(chǔ)，而2028年完全建成后的機(jī)場(chǎng)運(yùn)載量將超過(guò)2億人次，是目前全球最大基礎(chǔ)亞特蘭大的哈茲菲爾德- 杰克遜的兩倍。

2017年起，土耳其將其中間走廊計(jì)劃與中國(guó)一帶一路相結(jié)合，貫通亞歐陸路，為兩國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)近幾年隨著兩國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作的深入，包括華為，工商銀行等越來(lái)越多的中國(guó)大公司落戶土耳其，奠定了兩國(guó)經(jīng)濟(jì)合作的結(jié)實(shí)基礎(chǔ)。

由此可見，無(wú)論國(guó)際形勢(shì)如何變化，土耳其的核心地理位置無(wú)可替代，而且發(fā)達(dá)的運(yùn)輸業(yè)不僅為當(dāng)?shù)貛?lái)更多的流動(dòng)人口紅利，也為土耳其的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不斷新鮮血液，而這些恰恰是支持一個(gè)國(guó)家地區(qū)房地產(chǎn)的根本，因此土耳其房產(chǎn)長(zhǎng)期仍然被看好。

4、基建狂魔，質(zhì)量安全有保障

與中國(guó)齊名的基建狂魔就是土耳其，作為歐洲最大承包商的土耳其在基建方面的經(jīng)驗(yàn)和能力是有目共睹的，在2019年度美國(guó)《工程新聞紀(jì)錄（ENR）》“全球最大250家國(guó)際承包商”榜單中，土耳其以43家企業(yè)企業(yè)上榜，超過(guò)美國(guó)，僅次于中國(guó)，位列全球第二。

目前全世界正在建設(shè)的十大超級(jí)項(xiàng)目中，六個(gè)是在土耳其，土耳其在近幾年的基建投入高達(dá)1350億美元，未來(lái)計(jì)劃投資的金額為3250億美元，他們包括伊斯坦布爾新機(jī)場(chǎng)，馬爾馬拉海底隧道，伊斯坦布爾運(yùn)河，亞武茲·蘇丹·塞利姆大橋，博斯普魯斯海峽海底隧道，伊利蘇水壩……而隨著這些基建的逐漸竣工和開工，將成為土耳其，特別是伊斯坦布爾房產(chǎn)進(jìn)一步增值的重要助力。

房產(chǎn)這波紅利，你趕上了么？

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