2020年10月6日，葡萄牙政府正式宣布，葡萄牙黃金居留房產(chǎn)投資方式將于2020年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止。從2021年開(kāi)始，如果想通過(guò)投資移民的渠道移民葡萄牙，就只能投資內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)和馬德拉、亞速爾兩個(gè)海島。

葡萄牙購(gòu)房移民政策歷經(jīng)反復(fù)

雖然此次購(gòu)房移民變政，在當(dāng)下頗有些突然，但實(shí)際上早在年初就已經(jīng)透露出風(fēng)聲了。

2020年2月，葡萄牙通過(guò)了預(yù)算修正案里一項(xiàng)關(guān)于對(duì)黃金居留簽證法案的修改案，批準(zhǔn)了購(gòu)房獲取黃金簽證的限制政策，限制了里斯本以及波爾圖等大城市的購(gòu)房。后來(lái)甚至有關(guān)停黃金簽證項(xiàng)目的聲音。

然而新冠的大流行導(dǎo)致超過(guò)80％的房地產(chǎn)公司停業(yè)，因此在投資居留許可（ARI）政策上進(jìn)行了放緩，直至9月份葡外交部發(fā)聲，關(guān)于先前批準(zhǔn)的“限制里斯本、波爾圖等熱門投資目的地投資，轉(zhuǎn)向人口較少地區(qū)投資”的提案將不會(huì)被執(zhí)行，因新冠疫情影響，葡萄牙將仍依靠外來(lái)投資發(fā)展經(jīng)濟(jì)，以緩解經(jīng)濟(jì)停滯的情況。

現(xiàn)在，行政長(zhǎng)官在總理的明確指示下，希望遵守2020年國(guó)家預(yù)算修正案所包含的措施，在今年正準(zhǔn)備跟進(jìn)該計(jì)劃，并在年底之前準(zhǔn)備好必要的文件。

也就是說(shuō)，如果要趕上這個(gè)末班車，現(xiàn)在就要盡快選中房產(chǎn)，盡量趕在12月之前遞交申請(qǐng)

房產(chǎn)價(jià)格受疫情影響較低

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，葡萄牙房地產(chǎn)成功抵御了疫情的打擊。2020第二季度，葡萄牙房屋銷售數(shù)量下降了22％，但即使在這種情況下，葡萄牙整體房?jī)r(jià)依然繼續(xù)上漲。事實(shí)上，盡管在今年的前六個(gè)月，市場(chǎng)銷售數(shù)量降低，但房地產(chǎn)投資額再度創(chuàng)出歷史新高。

1、黃金簽證投資額表現(xiàn)樂(lè)觀

葡萄牙移民政策出臺(tái)至今已有8年時(shí)間，這期間，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黃金居留計(jì)劃”以來(lái)，一直是投資者的心頭好，主要方式是投資35萬(wàn)歐或者50萬(wàn)歐購(gòu)房即可獲得黃金居留簽證，同時(shí)坐享歐洲房產(chǎn)升值收益！這次因?yàn)橐咔槎_(kāi)啟的“窗口期”，投資者非常“買賬”！

截止至2020年9月份，葡萄牙共發(fā)放了24830張黃金居留卡，為葡萄牙吸納了近54.88億歐元的外來(lái)資金。根據(jù)外國(guó)人與邊境服務(wù)局（SEF）的統(tǒng)計(jì)，8月份通過(guò)該工具籌集的投資與去年同月相比下降了30％，至5760萬(wàn)歐元，但與7月相比卻增長(zhǎng)了2.8％。

2020年1月-9月，雖然受到疫情影響，但是通過(guò)葡萄牙黃金簽證的投資總額依然高達(dá)5.4億歐元。按照2020年前9月的發(fā)展態(tài)勢(shì)，專家預(yù)計(jì)，到2020年年底葡萄牙的總投資將會(huì)達(dá)到7.45億歐，實(shí)現(xiàn)略高于去年。在2020年1月至9月期間，共有993位投資人及其1785位家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。其中，中國(guó)投資人最多，占24%。

因此，隨著葡萄牙國(guó)內(nèi)疫情逐漸穩(wěn)定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部門決定加快這一進(jìn)程。

2、計(jì)劃進(jìn)行哪些更改？

修改黃金簽證法的目的，旨在限制希望獲得黃金簽證的外國(guó)公民對(duì)馬德拉群島、內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)以及亞速爾群島的房地產(chǎn)進(jìn)行投資。另一方面，最低投資額或?qū)⑻岣?。目前法律?guī)定購(gòu)買價(jià)值等于或大于50萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)，或購(gòu)買位于城市改造區(qū)內(nèi)的30年以上的建筑物，共計(jì)35萬(wàn)歐元。至于為獲得黃金簽證而被法律接受的其他類型的投資，也有可能被要求投資于研究活動(dòng)或支持藝術(shù)創(chuàng)作，或創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)方面。

關(guān)于更詳細(xì)的變政信息，還需等待政府官方出具正式的文件為準(zhǔn)。

目前，如果您還想辦理葡萄牙購(gòu)房移民，并且希望在里斯本、波爾圖這樣的大城市投資房產(chǎn)，那么就必須要趕在今年12月底之前準(zhǔn)備好全套申請(qǐng)材料并遞交到移民局，而再扣除掉各種手續(xù)的辦理時(shí)間，如果想趕上最后期限，讓自己保有更多更好的選擇機(jī)會(huì)，您最多就只有1個(gè)來(lái)月的時(shí)間了！

葡萄牙哪里好？

葡萄牙雖然國(guó)土面積不大，但是在這片土地上孕育了1000萬(wàn)居民，并且該國(guó)擁有十分濃郁的本土文化，致使很多旅客前往。有報(bào)告中指出，葡萄牙吸引了超過(guò)平均水平的退休人員，生活質(zhì)量也很好，這意味著80%的移民在這個(gè)國(guó)家有家的感覺(jué)。

換位思考一下，如果你是一個(gè)移民者，你會(huì)考慮什么問(wèn)題？小澳會(huì)考慮當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境、教育醫(yī)療就業(yè)福利等方面。

1、葡萄牙的自然風(fēng)光

領(lǐng)略葡萄牙的自然風(fēng)光，無(wú)論是遠(yuǎn)古人類居住的“石屋”還是美麗的地球“破洞”都能展現(xiàn)出葡萄牙這個(gè)國(guó)家不一般。而且葡萄牙不是重工業(yè)國(guó)家，空氣自然環(huán)境是優(yōu)質(zhì)的。

2、葡萄牙的社會(huì)風(fēng)光

超過(guò)82%的移民者表示，他們可以很容易地融入葡萄牙的當(dāng)?shù)匚幕?，感覺(jué)就像在家里一樣，這與全球59%的平均水平相比是非常令人印象深刻的。

在葡萄牙到處都是餐館和酒吧，你會(huì)發(fā)現(xiàn)美味的海鮮，烤肉和著名的意大利面醬。你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市往往有更活躍的氣氛，繁忙的街道，更多的餐廳和景點(diǎn)的選擇，和更長(zhǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間。然而，葡萄牙海岸較慢的生活節(jié)奏也是一種魅力。

很多朋友最大的顧慮可能就是語(yǔ)言。大多數(shù)葡萄牙國(guó)民會(huì)說(shuō)英語(yǔ)，這意味著缺乏語(yǔ)言能力不會(huì)阻礙正常社交。

3、葡萄牙的職業(yè)機(jī)會(huì)

葡政府一直在研究向該國(guó)再投資的方式，最近的計(jì)劃是Programa Regressar。該計(jì)劃旨在通過(guò)提供獨(dú)特的投資機(jī)會(huì)和稅收減免，以創(chuàng)造更穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)。

葡萄牙是一個(gè)充滿機(jī)遇的國(guó)家，在過(guò)去的十年中，它已在偏遠(yuǎn)地區(qū)的工人中建立起來(lái)，自由職業(yè)者占該國(guó)勞動(dòng)力的11%。與全球5%的比例相比，這一比例過(guò)高。此外， 得益于充滿活力的創(chuàng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)和最小的性別薪資差距之一，葡萄牙被譽(yù)為科技行業(yè)女性發(fā)展的最佳場(chǎng)所之一。

4、葡萄牙的生活成本

根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙一個(gè)家庭每月的生活成本為764.9歐元。也就是說(shuō)，如果我們計(jì)算一個(gè)家庭每月有兩筆收入，總共約為2260歐元，那么生活成本占到了總收入的33.8%。

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