加拿大移民注意：加拿大入地產投機時代

2017-04-27

供稿人：總部網絡sunny

加拿大移民注意！加拿大正處于轟轟烈烈的地產投機時代。

加拿大統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，加拿大建筑業(yè)和其他地產相關行業(yè)合計占到全國GDP的15.5％。今年以來，加拿大近55％的區(qū)域房價上漲了至少10％。

目前加拿大房地產業(yè)仍在蓬勃發(fā)展，根據加拿大抵押貸款和房屋公司統(tǒng)計，3月加拿大房屋開工量飆升至253720個，達到2007年9月以來最高水平。在多倫多地區(qū)，房價在過去幾個月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

地方政府成為高房價的推手

在加拿大BC省，22%的經濟活動都與住宅建筑和房地產行業(yè)相關，房地產對該省經濟發(fā)展的重要性可見一斑。

據美國媒體Business insider消息，BC省去年夏天曾嘗試向外國投資者征收房產轉讓稅，但實施不久房地產市場就受到顯著影響。轉讓稅實施四個月后，該省經濟增速大幅下滑22％，這促使BC省政府放棄延長房產轉讓稅的計劃。

與此同時，BC省開始向首次購房者提供補貼——免息貸款，最高可達37500美元，以幫助買方交清首付。為遏制火爆的住房投機，加拿大聯邦政府設定了購房首付要求，BC省這一舉措卻是為讓買家擺脫首付困擾。

BC省政府清楚地認識到，如果有什么事情遏制了該省所依賴的房地產投機，那么全省經濟就會出現停滯。

房地產泡沫危機

數據顯示，目前加拿大自有住房率達70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這一水平。

加拿大國家銀行首席經濟學家Stéfane Marion將加拿大26座城市房價指數與同期美國20座城市房價指數做對比，結果發(fā)現，在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落。在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落。

Marion在報告中表示，房價上漲已成為加拿大討論的熱門話題，漲價不再局限于多倫多和溫哥華，如今的圖表顯示，加拿大近55％的區(qū)域房價今年上漲了至少10％。這一創(chuàng)紀錄的數據與2005年美國房地產市場處于頂峰時非常相似。他進一步指出，當55％的房地產市場都在上漲時，使用利率手段來調控價格就是合理的。本周，加拿大央行就應該改變其措辭，放棄貨幣寬松政策。

數據顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4％，相比2006年的146%大幅提高。

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