馬耳他(Malta)位于南歐地中海上的一個(gè)島國(guó)，國(guó)土面積316平方公里，大概有北京市的一個(gè)豐臺(tái)區(qū)那么大。這樣一個(gè)感覺(jué)上如此之小的國(guó)家，究竟是什么讓馬耳他移民吸引了眾多知名公司的關(guān)注和投資人士的青睞呢？在過(guò)去一年里，馬耳他因其強(qiáng)勁的房市增長(zhǎng)勢(shì)頭成為全球各大頻道的頭條，上海新聞綜合頻道也有報(bào)道，2017年第二季度至2018年第二季度，馬耳他的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)16.9%，超過(guò)香港，位居全球第一。

馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)大概是多少？哪些區(qū)域的房子比較貴，哪些區(qū)域的房子比較便宜？馬耳他目前的房產(chǎn)均價(jià)約4000歐/平米，北港大區(qū)是馬耳他的商業(yè)聚集區(qū)，瓦萊塔是首都，這些地區(qū)的房子比較貴；南部大區(qū)，北部大區(qū)，戈佐大區(qū)的房子相對(duì)較便宜。

馬耳他的房子以后還有增值空間嗎？
● 馬耳他經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在歐洲排名前列，企業(yè)稅很低，越來(lái)越多的企業(yè)入駐馬耳他，辦公樓和員工住房的需求不斷增加；
● 馬耳他就業(yè)機(jī)會(huì)多，薪資高，越來(lái)越多的外國(guó)人來(lái)這里工作，租房購(gòu)房的需求不斷增加；
● 辦理永居及國(guó)籍項(xiàng)目的人數(shù)逐年增多，房產(chǎn)需求不斷增加；
● 當(dāng)?shù)厝耸杖朐黾?，看到房產(chǎn)增值快，收益高，投資買房的需求也在不斷增加；
種種跡象表明房產(chǎn)需求不斷增加，但馬耳他的土地面積有限，也就是可建造的房子是有限的，所以馬耳他房?jī)r(jià)未來(lái)有很大的增值空間。

馬耳他的房產(chǎn)出租回報(bào)率高嗎？

根據(jù)WORDFIRST金融公司所提供的數(shù)據(jù)顯示，馬耳他的平均房產(chǎn)收益率達(dá)到了6.8%，位居歐洲第3。

馬耳他的買房的稅費(fèi)是多少?有房產(chǎn)持有稅嗎？

馬耳他沒(méi)有房產(chǎn)持有稅，只有買房時(shí)交5%的印花稅，賣房時(shí)交8%的銷售稅。

馬耳他的房產(chǎn)面積含公攤面積嗎？

馬耳他的房產(chǎn)算的都是實(shí)際使用面積，是不含公攤面積的。

為什么馬耳他很大可能不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫？

由于失業(yè)率低于5％，技術(shù)移民人數(shù)源源不斷，馬耳他的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促進(jìn)了房產(chǎn)價(jià)格上漲。通常房地產(chǎn)泡沫就像在全球金融危機(jī)中起作用的美國(guó)的房產(chǎn)泡沫一樣，受到銀行不明智的抵押貸款的支持。對(duì)于房屋凈值貸款而言，馬耳他銀行適度保守，其中大部分都要求首付10-30％。由此可見(jiàn)，如果在馬耳他購(gòu)買了房產(chǎn)，無(wú)論是租金收益還是買賣差價(jià)，都非?？捎^。

馬耳他國(guó)債移民優(yōu)勢(shì)
投資少：25萬(wàn)歐元，全家獲取歐洲身份；
無(wú)風(fēng)險(xiǎn)：投資國(guó)家債券，穩(wěn)定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)；
零要求：無(wú)經(jīng)商背景、語(yǔ)言、學(xué)歷要求；
四代移民：一人申請(qǐng)，全家四代人同時(shí)移民；
無(wú)移民監(jiān)：只需要申請(qǐng)時(shí)登陸；
暢游歐洲：全球唯一的四位一體國(guó)；
英式教育：一流國(guó)際教育、優(yōu)越經(jīng)商環(huán)境；
稅收福利：公司利得稅歐洲最低，非全球征稅國(guó)家。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。

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