隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和大批投資者的涌入，希臘的住房指數(shù)呈現(xiàn)穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，并且專家預(yù)測(cè)至2019年住房指數(shù)依然會(huì)是上升狀態(tài)，這也意味著房?jī)r(jià)依然有非常大的升值空間。投資希臘房產(chǎn)仍然有很大的潛力。

置業(yè)希臘應(yīng)抱有的心態(tài)
1、根據(jù)自己需求確定房產(chǎn)，切勿人云亦云。
2、認(rèn)清當(dāng)?shù)馗鲄^(qū)房?jī)r(jià)功能，適合人群。去希臘置業(yè)移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個(gè)區(qū)域。喜歡國(guó)際學(xué)校多的選北部；想要海邊環(huán)境好的選南部；注重拿收益就選市中心的。
3、優(yōu)質(zhì)房源越來(lái)越少，有中意的早點(diǎn)下手切勿猶豫?，F(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，希臘國(guó)家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國(guó)人稍微一買房?jī)r(jià)就上去了，再加上希臘經(jīng)濟(jì)確實(shí)再恢復(fù)，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，可選的優(yōu)質(zhì)房源就更少了。
4、希臘房產(chǎn)不能以國(guó)內(nèi)、美加澳新的房產(chǎn)來(lái)看待。希臘還是相對(duì)來(lái)說(shuō)落后一些，雅典整個(gè)城市建設(shè)看起來(lái)也一般，房子情況肯定跟國(guó)內(nèi)有差距。所以要明確自己的目的需求。要拿選的房子和當(dāng)?shù)氐姆孔颖?，不要跟?guó)內(nèi)的比。

希臘各個(gè)區(qū)的房產(chǎn)說(shuō)明
我們先來(lái)看一下雅典城市房地產(chǎn)分布的大致區(qū)位，接下來(lái)我們會(huì)根據(jù)雅典房產(chǎn)的四個(gè)區(qū)域，分別介紹。
1. 市中心——經(jīng)濟(jì)收益區(qū)
2. 北部——老牌貴族學(xué)區(qū)房區(qū)
3. 南部——新興富人升值區(qū)
4. 比港——度假投資潛力區(qū)

市中心
圖中圓圈部分都算市中心區(qū)域。該區(qū)域開發(fā)早、配套好，旅游景點(diǎn)眾多。雅典衛(wèi)城、國(guó)立博物館、憲法廣場(chǎng)等都在這個(gè)區(qū)域。該區(qū)域也是商業(yè)中心，比較知名的阿提卡購(gòu)物中心和奢侈品大街都在這個(gè)區(qū)域。但該區(qū)域因?yàn)殚_發(fā)最早，基本上都是上年代的房子，環(huán)境也差一些，房?jī)r(jià)比較便宜，約為2000歐/平米，多為老破小當(dāng)然也有不錯(cuò)優(yōu)質(zhì)的房源。該區(qū)域不太適合自住，比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿，對(duì)外進(jìn)行出租。外國(guó)人來(lái)旅游首選住在這個(gè)區(qū)域，短租市場(chǎng)非?；鸨?，年收益能達(dá)到約5%。

北部
北部是雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)，城市面貌好，環(huán)境治安也好。眾多大使館和國(guó)際學(xué)校在此聚集，房?jī)r(jià)比較高都在3000歐/平米以上。哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個(gè)區(qū)域。比較適合自住，特別是以后想讓孩子來(lái)希臘上國(guó)際學(xué)校的。區(qū)域多為本地居民自住的房子，來(lái)旅游度假的一般也不選這個(gè)區(qū)域。

南部
從最北邊的法里奧往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法達(dá)最后到武利亞格邁尼，都算南部靠海區(qū)域。該區(qū)域是新興富人區(qū)?？亢?、環(huán)境最好，靠海公寓別墅眾多，很多都是一線海景，房子也漂亮，但房?jī)r(jià)也最貴都在3500歐/平米以上。但此區(qū)域交通一般配套少，適合度假，房子是特別適合出租。

比港
比港在市區(qū)西邊位置，雖然靠海，但因?yàn)槭歉劭?，環(huán)境和整體面貌跟南部有差距。房?jī)r(jià)也一直不算高，如果想要買海邊的房子又沒有太高的預(yù)算的話可以考慮這個(gè)區(qū)域。這個(gè)區(qū)域30萬(wàn)歐以上能買到一線海景的房子。

總結(jié)：
房?jī)r(jià)  南部＞北部＞市中心
租金  市中心＞北部＞南部
環(huán)境   南部＞北部＞市中心
根據(jù)個(gè)人需求確定合適的地段和對(duì)應(yīng)的區(qū)域才是關(guān)鍵。

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