對(duì)于中國(guó)投資者而言，2015年是中國(guó)全球化資產(chǎn)配置的元年，2016年進(jìn)入了海外投資的爆發(fā)期。隨著“一帶一路”政策的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策不斷收緊，泰國(guó)房產(chǎn)投資正逐漸成為國(guó)人海外資產(chǎn)配置的主流選擇。泰國(guó)憑借其享譽(yù)全球的旅游市場(chǎng)，加之穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)和透明的房產(chǎn)環(huán)境，正不斷吸引著大批海外資金的涌入，尤其以歐美，中日韓等國(guó)家為主。

近年來，中泰兩國(guó)經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展迅速，泰國(guó)成為中國(guó)對(duì)東南亞市場(chǎng)投資第一大目的國(guó)，也是支撐泰國(guó)旅游的首要國(guó)家之一。綠地集團(tuán)、華為、支付寶、微信、騰訊等等中資企業(yè)入駐泰國(guó)，加上中泰貿(mào)易的加速往來以及泛亞鐵路的興建，使得中泰兩國(guó)關(guān)系迎來了新的里程碑，中泰關(guān)系進(jìn)入了“黃金期的時(shí)代”。從泰國(guó)經(jīng)歷了近金融危機(jī)以及政治性動(dòng)蕩之后：泰國(guó)良好的政治和商業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇環(huán)境慢慢對(duì)外界打開，無論是樓市還是旅游，近幾年讓泰國(guó)走向了穩(wěn)健發(fā)展的黃金期，也讓泰國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入了“黃金十年”。

為什么要投資海外房產(chǎn)？

無論是把資產(chǎn)放在房產(chǎn)、股票、基金都是一種投資配置方式，但單一化的資產(chǎn)配置是不合理也是不安全的，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)受政策的影響以及股市的動(dòng)蕩以及隨時(shí)不期而至的股災(zāi)，都有可能讓你的錢灰飛煙滅。更加合理的方式是將自己的資產(chǎn)從風(fēng)險(xiǎn)的高中低以及各個(gè)地域的角度進(jìn)行合理的配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)分散配置，分散風(fēng)險(xiǎn)的目的。

像泰國(guó)這樣的海外國(guó)家，其房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒有達(dá)到國(guó)內(nèi)一線城市的水平，且對(duì)外國(guó)人購(gòu)買基本沒有限制，投資門檻低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，政策與市場(chǎng)環(huán)境健康透明。比如曼谷市核心CBD區(qū)域靠近軌道交通，配套完善齊全的一套公寓，其總價(jià)只需100-200萬人民幣，而首付僅需20%-30%左右，相對(duì)北上廣深等一線城市，投資門檻低了很多，投資海外并不是有錢人的游戲，對(duì)于國(guó)內(nèi)大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)來說完全是有能力實(shí)現(xiàn)的。

泰國(guó)房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)與流程

國(guó)際化都市，旅游業(yè)發(fā)達(dá)

曼谷是一個(gè)非常國(guó)際化的城市，是東南亞第二大城市，是全球最受歡迎的旅游城市之一，每年接待2000萬旅客，擁有582家上市公司，全球500強(qiáng)企業(yè)全大多數(shù)都在曼谷設(shè)有辦公地點(diǎn)，每年多達(dá)200-300個(gè)國(guó)際會(huì)議在此舉行，歐美日韓常駐人口占了很大的比例。曼谷市中心高樓林立，氣候四季宜人，空氣質(zhì)量好，教育醫(yī)療體系完善，國(guó)際學(xué)校和國(guó)際醫(yī)院眾多。城內(nèi)設(shè)有聯(lián)合國(guó)亞太經(jīng)社委員會(huì)總部、世界銀行、世界衛(wèi)生組織、國(guó)際勞工組織以及20多個(gè)國(guó)際機(jī)構(gòu)的區(qū)域辦事處。

永久產(chǎn)權(quán)，無稅費(fèi)

泰國(guó)的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，代代相傳。值得長(zhǎng)期持有，這一點(diǎn)是泰國(guó)房產(chǎn)相比國(guó)內(nèi)的重要優(yōu)勢(shì)。泰國(guó)沒有遺產(chǎn)稅也沒有房產(chǎn)稅，房屋購(gòu)買過程中的交易稅費(fèi)僅為1.5%左右。

不限購(gòu)，持護(hù)照即可購(gòu)買

目前泰國(guó)對(duì)于外國(guó)護(hù)照持有者，基本沒有限購(gòu)政策。泰國(guó)將新建的公寓按照51:49的配比分配給泰國(guó)人和外國(guó)人，也就是說每一套公開銷售的公寓樓盤的49%房源都可以任由外國(guó)人購(gòu)買，購(gòu)買的城市，區(qū)域，以及房屋數(shù)量均沒有限制。

使用面積計(jì)價(jià)，精裝修

泰國(guó)售房以使用面積計(jì)價(jià)，無公攤面積、建筑面積這個(gè)概念。舉例來說，泰國(guó)一套30平米的一居室公寓，你得到就是真真正正的30平米的套內(nèi)使用面積，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)一套38-45平米左右房子的居住感受。泰國(guó)的公寓沒有毛坯房的概念，交房時(shí)都帶有精裝修，配有地板，馬桶，櫥柜燈，甚至有些樓盤會(huì)送家具和家電，包括全套燈具，凈水凈化系統(tǒng)，電視空調(diào)等。這一點(diǎn)可以領(lǐng)國(guó)內(nèi)購(gòu)買者省去了大量的裝修成本與時(shí)間成本，房子在交房時(shí)基本就已經(jīng)具備了入住和出租的條件，極其適合國(guó)內(nèi)的投資者。

總價(jià)低，首付低，投資門檻低

以曼谷為例，均價(jià)1萬到8萬的公寓都有，而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線，周邊配套比較健全的位置為主，這些區(qū)域均價(jià)在2-5萬左右。一套30多平米的一居室，總價(jià)只需100-120萬左右，非常適合自主與出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大約是2-3年，也就是說首次投入僅需二三十萬，在后續(xù)的幾年里分2-3次交完放款即可。

教育及醫(yī)療資源豐富

全球最大的醫(yī)療旅游市場(chǎng)主要在美國(guó)和東南亞，占據(jù)了70%的市場(chǎng)份額，而泰國(guó)則是亞洲最大的醫(yī)療旅游目的地，每年有超過100萬人次到訪泰國(guó)的游客屬于醫(yī)療旅游，泰國(guó)擁有眾多國(guó)際先進(jìn)的頂級(jí)醫(yī)院和五星級(jí)的服務(wù)。JCI是評(píng)價(jià)醫(yī)療機(jī)構(gòu)最權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，該機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證書是全球醫(yī)療服務(wù)的最高標(biāo)準(zhǔn)。泰國(guó)有53家醫(yī)院獲得了該證書，并向國(guó)外游客開放，而整個(gè)中國(guó)也只有72家醫(yī)院獲得了JCI的認(rèn)證證書。

全球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)絕大多數(shù)都在曼谷設(shè)有辦公機(jī)構(gòu)，很多企業(yè)的東南亞總部也都設(shè)置在曼谷，因此曼谷長(zhǎng)期居住著大量的歐美和日韓住客，曼谷也因此是亞洲引進(jìn)國(guó)際學(xué)校最早的國(guó)家。全球知名的哈羅公學(xué)，其亞洲第一個(gè)分校就設(shè)立在曼谷。泰國(guó)教育部已經(jīng)注冊(cè)了180多所國(guó)際學(xué)校，被歐美大學(xué)認(rèn)可的IB、AP、A-Level三大國(guó)際教育體系都可以在泰國(guó)找到高水準(zhǔn)的國(guó)際學(xué)校。 泰國(guó)國(guó)際學(xué)校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國(guó)家。

租金回報(bào)率高，持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)

在經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)之后，雖然泰國(guó)又經(jīng)歷了政變等動(dòng)蕩，但這些對(duì)泰國(guó)的房?jī)r(jià)和GDP并沒有太大的影響，近年來經(jīng)濟(jì)和政治都進(jìn)入了穩(wěn)定增長(zhǎng)的時(shí)期。近3年泰國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)漲幅達(dá)30%，2017年曼谷市區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)12.14%，平均租金回報(bào)率5%-8%，列全球第6，曼谷市區(qū)及普吉島等地域的租金回報(bào)率甚至高達(dá)8-12%。曼谷有582家上市公司，人口持續(xù)增長(zhǎng)，且歐美和日韓住客占據(jù)很大的比例，因此曼谷的公寓租賃市場(chǎng)非常旺盛。因此如果是投資，那么買房后出租是一個(gè)非常劃算的選擇。

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