對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)新西蘭房產(chǎn)相關(guān)一大筆資金，是一件重大的事情。而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系到買(mǎi)方、賣(mài)方、中介、律師、銀行、建筑商等等，也比較復(fù)雜。本期的專(zhuān)題，要來(lái)探討房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常碰到的法律問(wèn)題。下面小編就帶大家了解下在新西蘭買(mǎi)房你比需要了解的法律的相關(guān)內(nèi)容。

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首先我們來(lái)回顧一下最近發(fā)生的一個(gè)與新西蘭房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的著名案例。

案例

一對(duì)新西蘭夫婦想要賣(mài)掉自己位于Castor Bay 的大宅，他們找到了Premium公司的Pam Mary 作為他們的中介，這是一位非常有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)界人士。這位中介以250萬(wàn)元賣(mài)掉這幢房子，賣(mài)家還算滿(mǎn)意?？墒?，令賣(mài)家大感意外的是，僅僅6個(gè)月后這間房子又轉(zhuǎn)手了，而轉(zhuǎn)手的賣(mài)價(jià)高達(dá)350萬(wàn)。在這筆新的交易中，新賣(mài)家找的是同一個(gè)中介。而且很多證據(jù)顯示，中介跟這位新賣(mài)家的關(guān)系特別好，之前也做過(guò)其他8戶(hù)這個(gè)賣(mài)家的生意，他自己的女兒還在這個(gè)賣(mài)家的Trust公司工作。

這個(gè)案例里有幾個(gè)不尋常的現(xiàn)象。第一、時(shí)間點(diǎn)非常接近。第二、同一個(gè)中介經(jīng)手兩次交易。第三、這個(gè)中介從事專(zhuān)業(yè)的歷史或是他的家人，跟這個(gè)新賣(mài)家有不尋常的關(guān)系。相關(guān)訊息都證明這個(gè)中介在幫第一個(gè)賣(mài)家處理交易的時(shí)候，就已經(jīng)有另外的安排，或是暗中進(jìn)行其他牟利的作法，而不想要讓原來(lái)的賣(mài)家知道。

案子經(jīng)過(guò)3年的訴訟，高等法院最后作出終審判決，涉案中介賠償金額高達(dá)100萬(wàn)新幣。這是一個(gè)不尋常的數(shù)目，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)糾紛的時(shí)候，所謂的受害者的財(cái)務(wù)損失，很少有達(dá)到這么高的。

新西蘭買(mǎi)房最要命的兩點(diǎn)

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)家最需要重視的，最不能犯的毛病有兩點(diǎn)：

首先就是避免“深信不疑”。無(wú)論是面對(duì)賣(mài)家的陳述、中介的介紹，甚至于建筑師的Building Report，買(mǎi)家都不能完全“深信不疑”，而是要仔細(xì)去核對(duì)其中的訊息，不然真要有了糾紛，麻煩的還是買(mǎi)家自己。

如果一個(gè)買(mǎi)家看了藍(lán)圖，對(duì)著房子居然看不出來(lái)，或是沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何顯而易見(jiàn)的事(譬如門(mén)牌寫(xiě)錯(cuò)了)，這樣就沒(méi)有人能救你。

其次是要買(mǎi)一個(gè)這么大的項(xiàng)目，卻不申請(qǐng)建筑商報(bào)告(Builder’s Report)，自己放棄檢查的機(jī)會(huì)，這樣別人也不能救你。所以買(mǎi)家也應(yīng)該承擔(dān)法律上所謂的Contribution，也就是自己沒(méi)有盡到的責(zé)任。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)出了問(wèn)題要告誰(shuí)?

很多人因?yàn)橹薪榈膯?wèn)題而造成房屋買(mǎi)賣(mài)損失時(shí)，經(jīng)常要作出決定，到底要選擇誰(shuí)作為起訴的對(duì)象，是中介這個(gè)自然人，還是他(她)服務(wù)的地產(chǎn)中介公司?

從情感層面來(lái)說(shuō)，很多客戶(hù)希望騙我的那個(gè)人(中介)來(lái)負(fù)責(zé)?？墒菑姆缮匣蚴墙?jīng)濟(jì)效益來(lái)分析，要找那個(gè)Deep Pocket，即是要找有錢(qián)賠償?shù)谋桓?，而不要找你生氣的?duì)象。

你生氣的中介，可能是一個(gè)很成功的中介，其實(shí)并沒(méi)有那么多錢(qián)?；蛘呒词鼓愀媪怂苋菀拙团艿?，因?yàn)樗皇且粋€(gè)人。你所要找的那個(gè)負(fù)責(zé)的對(duì)象，是比較不會(huì)跑掉、比較有規(guī)模的中介公司。

事實(shí)上，雖然那個(gè)自然人是和你接觸的對(duì)象，可是真正對(duì)你誤導(dǎo)的，往往是他們背后的公司。中介是以公司的條件或訊息來(lái)做推廣，中介的訊息很多都不是在他個(gè)人資源范圍內(nèi)可以得到的。因?yàn)樗枪纠锏闹薪椋拍軌蚪o你看這個(gè)房子，所以這個(gè)時(shí)候責(zé)任的來(lái)源已經(jīng)不是中介本身了。

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